已全款購得首套房，貸款買(mǎi)第二套房時(shí)，將視為二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等優(yōu)惠。北京二套房認定標準前天出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢(xún)借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門(mén)的房屋權屬系統查詢(xún)借款人家庭的住房數量。前天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門(mén)發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問(wèn)題的通知》，該通知已于7月7日下發(fā)各銀行，并要求從該日起，簽訂購房合同的商業(yè)貸款均按該通知執行。對于如何“認房”，《通知》規定，銀行將向市住建委申請注冊鑰匙盤(pán)。

　　記者昨天從南京銀行業(yè)了解到，雖然南京相關(guān)部門(mén)沒(méi)有出臺類(lèi)似通知，但包括工農中建交五大行以及部分股份制銀行在南京均已實(shí)行了“認房又認貸”政策。

　　今年5月26日，住建部等三部門(mén)出臺《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執行“認房又認貸”的原則。據南京銀行業(yè)人士介紹，具體的實(shí)行方法與北京出臺的規定也大體相同。南京銀行界的做法是，先到市房產(chǎn)局檔案館查詢(xún)貸款人及家屬的個(gè)人住房數量，然后要求貸款人填寫(xiě)一個(gè)誠信保證書(shū)，向銀行呈報自己的住房數量，然后銀行將據此確定貸款首付和利率。所不同的是，北京的銀行可從電腦網(wǎng)絡(luò )直接登錄該市房產(chǎn)部門(mén)的房屋權屬系統來(lái)查詢(xún)，而南京則沒(méi)有這樣的系統，銀行必須自己到房產(chǎn)部門(mén)去查詢(xún)，而且，目前還只能查詢(xún)到江南八區和浦口、六合和江寧的房產(chǎn)，溧水和高淳兩縣的房產(chǎn)還查不到。

　　不過(guò)，南京銀行業(yè)人士也坦言，雖然各行都在實(shí)行“認房又認貸”，但操作上還是有一些模糊的地方，比如父母買(mǎi)房時(shí)加上未成年子女名字，子女成年后買(mǎi)房算第幾套？成年子女以父母名義買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是父母名字，但貸款人是子女，再買(mǎi)房又該算第幾套？這些問(wèn)題，政策上都沒(méi)有具體規定，銀行在操作上也時(shí)松時(shí)緊，建議銀監會(huì )房產(chǎn)局等有關(guān)部門(mén)盡快出臺細則，明確下來(lái)到底該算幾套。 陳春林

　　退房 南京7月新增25套

　　主城房源占六成，多數為貸款遇阻

　　推盤(pán) 一批樓盤(pán)集體“爽約”

　　開(kāi)盤(pán)推遲但不少樓盤(pán)拿出了新優(yōu)惠

　　原本說(shuō)好了要開(kāi)盤(pán)，突然推遲亮相時(shí)間，這個(gè)周末，南京有不少樓盤(pán)爽約買(mǎi)房人。不過(guò)記者也了解到，城中、江北等幾家項目雖然沒(méi)有新推房源，卻拿出了新的促銷(xiāo)方案，之前有意向的可以看看了。業(yè)內人士表示，實(shí)際上這些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)條件應當都已具備，但由于摸不準定什么價(jià)，或者是觀(guān)望市場(chǎng)動(dòng)向，所以推遲了開(kāi)盤(pán)。

　　前幾天，多家樓盤(pán)周末開(kāi)盤(pán)的消息在不少南京本地網(wǎng)站傳開(kāi)，包括宜家國際公寓、大地伊麗雅特灣、榮盛龍湖半島、六合雨花石文化園、金浦名城世家等5家樓盤(pán)都有開(kāi)盤(pán)意向，然而昨天記者聯(lián)系售樓處時(shí)，發(fā)現多數樓盤(pán)爽約。除了宜家國際公寓在周四下午“突擊”加推房源之外，其他幾家均表示要推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間。江北大地伊麗雅特灣的銷(xiāo)售人員表示，市民可以在本周末到售樓處登記，之前辦理過(guò)VIP的客戶(hù)可以選房，但并非開(kāi)盤(pán)；江寧一家樓盤(pán)也表示，周末他們也通知了客戶(hù)去看房，不過(guò)不算推新房，“我們預售許可證還沒(méi)領(lǐng)呢！”

　　盡管沒(méi)有一家樓盤(pán)明確推新，但不少樓盤(pán)拿出了新的優(yōu)惠舉措。位于新街口鬧市區的凱潤金城本周末將推出限時(shí)特惠，目前該樓盤(pán)的售價(jià)在每平方米3萬(wàn)元以上，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )在今明兩天給出力度相當大的折扣；同一開(kāi)發(fā)商旗下的下關(guān)凱鴻雋府也將加入這一優(yōu)惠活動(dòng)中來(lái)。此外，江北天潤城也打出“拼團價(jià)”，兩人以上就可以算“團購”，優(yōu)惠后的價(jià)格直逼每平方米7000元。有開(kāi)發(fā)商表示，眼下推新房已經(jīng)難以賺取買(mǎi)房人的眼球，升級促銷(xiāo)方案、明里暗里打點(diǎn)折，或許才能真正吸引買(mǎi)房人出手�！�(馬祚波)

　　為違法用地提供便利將被問(wèn)責

　　省五部門(mén)出臺《暫行辦法》加強土地監管，辭職免職的一年內不得任同級職務(wù)

　　本報訊 違法用地流入市場(chǎng)，被問(wèn)責的將不僅僅是國土部門(mén)，為其提供便利，辦理各種手續的建設、房產(chǎn)、工商等部門(mén)領(lǐng)導干部也將被追究責任。近日，省紀律檢查委員會(huì )、省委組織部、省監察廳、省人力資源和社會(huì )保障廳、省國土資源廳等五部門(mén)聯(lián)合制定發(fā)布了《江蘇省黨政領(lǐng)導干部違反土地管理規定行為責任追究暫行辦法》，進(jìn)一步加強了土地監管。

　　據了解，土地管理責任追究的范圍不僅僅是各級政府和國土部門(mén)，而是涵蓋了各級領(lǐng)導干部，既包括省內各市、縣(市、區)、鄉(鎮)黨委、政府，也包括各級機關(guān)、組織的黨政領(lǐng)導干部。