正在上海展覽中心舉行的“第二十七屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì )”比以往冷清許多，不少樓盤(pán)推出打折措施，但幅度不大，試探意味濃厚；購房者則以“看房”為主，在普遍的觀(guān)望氛圍中尋找房?jì)r(jià)的走勢。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　低調參展 小幅促銷(xiāo)

　　有60多家房展商參加了此次房交會(huì )，數量比今年5月的房交會(huì )下降了2/3。這可能是上海展覽中心這一“福地”近年來(lái)舉辦的最冷清的一次房交會(huì )。

　　不過(guò)，不少樓盤(pán)還是有打折促銷(xiāo)。上海一家代理一手房銷(xiāo)售的公司的工作人員舉著(zhù)廣告牌在人群中邊走邊吆喝，他向受吸引前來(lái)的看房的消費者介紹某樓盤(pán)：89平方米的戶(hù)型，免費送一個(gè)9平方米有頂花園。

　　4月中旬啟動(dòng)的新一輪樓市調控，直接效應就是逼出樓市投機投資性需求。銷(xiāo)售回款持續大幅回落、銀行信貸明顯緊縮、資本市場(chǎng)融資渠道全面收緊以及土地購置開(kāi)發(fā)投入增大等多種因素，眾多房地產(chǎn)企業(yè)資金面受到一定壓力。一些房地產(chǎn)企業(yè)“收縮戰線(xiàn)”，而有的則尋求“盡早出貨”，降價(jià)促銷(xiāo)現象逐漸增多。

　　購房者：

　　需求受壓 繼續觀(guān)望

　　看房者也是以觀(guān)望者居多，對目前的小幅降價(jià)并不滿(mǎn)意。

　　組織方的“看房車(chē)”赴嘉定某樓盤(pán)的售樓中心看房，結果53位看房者中只有3位有“進(jìn)一步了解購房信息的意愿”。

　　搜房網(wǎng)在此次房展會(huì )期間組織的調查顯示，截至7月17日晚，有79.9%的人認為“現在不是買(mǎi)房的好時(shí)機”，有53.1%的人計劃將購房時(shí)間安排到今年12月之后。高房?jì)r(jià)的門(mén)檻和對價(jià)格走勢的難以判斷使觀(guān)望情形繼續。

　　分析人士：

　　盤(pán)活市場(chǎng)關(guān)鍵在價(jià)格合理

　　實(shí)際上，樓市成交量已逐漸走出“谷底”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，在前幾輪房地產(chǎn)調控中，都依次出現“政策底”、“成交量底”和“價(jià)格底”，通過(guò)這個(gè)月的樓市政策的“傳導發(fā)酵”，“成交量底”正在形成，“價(jià)格底”還需一段時(shí)間才能到來(lái)，“預計三季度末、四季度初，房?jì)r(jià)可能真正松動(dòng)”。

　　中原集團研究董事程澐博士介紹，根據集團的數據監測，6月份深圳和上海的二手房?jì)r(jià)格松動(dòng)的幅度相對較大，使成交量環(huán)比分別出現62%和29%的回升。她認為，在目前的形勢下，價(jià)格的下調有利于成交量的回升。在短期新增供大于求的情況下，預計下半年各地住宅項目將陸續出現價(jià)格回調，成交量也將有所回升，但由于一線(xiàn)和二、三線(xiàn)城市差別很大，各地市場(chǎng)表現將有所不同。