自從房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)，自從房地產(chǎn)成為地方財源，房地產(chǎn)和國民經(jīng)濟早已是一條戰壕里生死與共的戰友，誰(shuí)也別想獨活，誰(shuí)也別想獨死。與其說(shuō)是房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟，莫如說(shuō)是郎有情妹有意。

　　近來(lái)關(guān)于經(jīng)濟減速，房地產(chǎn)調控可能鳴金收兵的說(shuō)法言之鑿鑿，再次明白無(wú)誤地傳達出這樣一個(gè)信息：對于中國經(jīng)濟，房地產(chǎn)已經(jīng)是牽一發(fā)而動(dòng)全身。明白了這一點(diǎn)，我們也就明白了為何溫總理老說(shuō)“兩難”，明白了為何歷次房地產(chǎn)宏觀(guān)調控都會(huì )無(wú)疾而終，明白了為何叫了多年的結構調整沒(méi)有進(jìn)展，明白了為何開(kāi)發(fā)商會(huì )有那么大的嗓門(mén)，明白了為何老百姓希望房?jì)r(jià)不要太高的要求終成泡影。

　　國家統計局公布的相關(guān)經(jīng)濟數據顯示，固定資產(chǎn)投資增速高位回穩，但房地產(chǎn)投資依然增長(cháng)較快。上半年，全社會(huì )固定資產(chǎn)投資114187億元，同比增長(cháng)25.0%。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，增長(cháng)38.1%。其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(cháng)34.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%。6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資比上月增長(cháng)46.3%。房屋施工面積30.84億平方米，同比增長(cháng)28.7%；房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比增長(cháng)67.9%。完成土地購置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35.6%，土地購置費4221億元，同比增長(cháng)84.0%。雖然經(jīng)濟增速已經(jīng)開(kāi)始回落，但目前來(lái)看，房地產(chǎn)投資并沒(méi)有大幅下降，因此樂(lè )觀(guān)的人認為，中國經(jīng)濟有可能實(shí)現軟著(zhù)陸，而為調控可能面臨拐點(diǎn)捏著(zhù)一把汗的人們也松了一口氣。在這里，房地產(chǎn)已經(jīng)成為判斷經(jīng)濟走向的晴雨表。國家統計局官員也已明確表示，房地產(chǎn)調控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟的可持續發(fā)展。顯然，后者才是關(guān)鍵。

　　換句話(huà)說(shuō)，目前的狀況顯示，房地產(chǎn)調控以及房地產(chǎn)對經(jīng)濟的降溫效果尚不明顯，調控政策還不會(huì )轉向，但如果出現房地產(chǎn)投資明顯萎縮，GDP保八可能失守的狀況，房地產(chǎn)調控就只有草草收場(chǎng)了。這樣的情況不是沒(méi)有可能，此前數次針對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控之所以功敗垂成，就是因為出現了類(lèi)似的情況。例如1997年的亞洲金融危機，2007年的全球金融危機。目前，國際上，歐洲債務(wù)危機尚在持續發(fā)酵，國內，從已公布的數據來(lái)看，第二季度的GDP增速回落正在加快，三駕馬車(chē)中，社會(huì )消費零售總額增長(cháng)18.2%，保持了比較高的增長(cháng)速度，但汽車(chē)等耐用消費品銷(xiāo)售已經(jīng)開(kāi)始下降，出口雖增長(cháng)了35%，但出口市場(chǎng)面臨的形勢已經(jīng)大不同于危機之前，唯一有把握的就是投資了。為了避免二次探底，只好再次祭起投資這桿大旗，而在投資中，房地產(chǎn)投資首當其沖。因此，看調控政策是否轉向，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)投資是否大幅下降。有人預言，房?jì)r(jià)下降30%是政府可以容忍的底線(xiàn)，有人預言，今年年底就將見(jiàn)出分曉。開(kāi)發(fā)商們之所以不急不忙，就是因為他們早已“看破紅塵”。

　　看房地產(chǎn)宏觀(guān)調控是否繼續，看中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)的關(guān)系，看的不是房?jì)r(jià)是否下降，而是投資是否下降，難怪房?jì)r(jià)會(huì )與老百姓的期望漸行漸遠，發(fā)展方式轉變會(huì )成為一句空話(huà)。從目前的形勢來(lái)看，留給我們的時(shí)間并不太多了，如果我們不能抓住目前留給我們的有利窗口期，加緊改革房地產(chǎn)制度，同時(shí)，強忍住暫時(shí)經(jīng)濟下滑可能帶來(lái)的沖擊，在轉變發(fā)展方式上拿出不達目的誓不罷休的勇氣和魄力，那么，中國經(jīng)濟就只有綁在房地產(chǎn)這駕戰車(chē)上，沿著(zhù)日本和美國已經(jīng)走過(guò)的軌跡末路狂奔了。 (陳雪根）