最近深圳房租暴漲的話(huà)題牽動(dòng)著(zhù)人們的神經(jīng)。有消息表示，深圳房租已經(jīng)上漲10%以上，地段好的暴漲20%，有的地方甚至暴漲40%。一時(shí)間，各種說(shuō)法滿(mǎn)天飛，公眾無(wú)所適從。

　　對此，深圳有關(guān)部門(mén)明確表示，近期深圳租金上漲幅度屬于正常水平，不存在暴漲問(wèn)題。在這其中，既有客觀(guān)因素，又有人為因素，中介充當了租金上漲的直接推手。

　　深圳明確否認房租暴漲

　　仿佛是一陣旋風(fēng)，有關(guān)深圳房租上漲的話(huà)題轉眼間火了。

　　據深圳市出租屋綜合管理信息中心最新發(fā)布的數據，今年第二季度(4月到6月)，深圳全市住宅租金均價(jià)為39元／平方米，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲8.3%；商業(yè)類(lèi)租金環(huán)比上漲3.2%，同比上漲26.7%；寫(xiě)字樓環(huán)比上漲4.5%，同比上漲24.3%；廠(chǎng)房類(lèi)略有上揚，但變化不大。

　　在這其中，既有漲幅很高的區域和樓盤(pán)，但也有租金下降的例子。據統計，各區中漲幅最大的福田區住宅租金均價(jià)為每平方米49元，環(huán)比上漲2%，同比上漲14%。豪宅波托菲諾純水岸是全市租金漲幅最大的樓盤(pán)，環(huán)比上漲4.2%，月租高達每平方米90元；而寶安、龍崗的一些偏遠區域由于金融危機造成的高空置率至今尚未完全消化，“漲租”不過(guò)是一種想象而已。如龍華富士康周邊的農民房從去年上半年租金下調后仍然沒(méi)有完全漲上來(lái)，近期聽(tīng)說(shuō)富士康將大舉內遷后，房東更是不敢輕言漲價(jià)。

　　“媒體的報道大多著(zhù)眼于少數片區的情況，不能說(shuō)這樣的報道有誤，但這里面存在一個(gè)局部真實(shí)和整體真實(shí)的關(guān)系�！鄙钲谑谐鲎馕菥C合管理信息中心主任侯一兵說(shuō)，按照他們的監測和判斷，今年以來(lái)，深圳房屋租金屬于恢復性上漲，租金上漲幅度屬于正常水平，不存在暴漲問(wèn)題。

　　中介是房租上漲推手

　　按照深圳市流動(dòng)人口和出租屋綜合管理辦公室的分析，深圳住宅租金從去年下半年開(kāi)始逐步上漲，之前漲幅尚不明顯，從6月份以來(lái)，漲勢加速，成交量也明顯放大。市場(chǎng)調查數據顯示，全市住宅租金6月份均價(jià)上漲5%-8%。

　　出現這種現象，有客觀(guān)方面的原因：首先，國家新一輪樓市調控政策出臺已經(jīng)3個(gè)月，高房?jì)r(jià)雖然有所松動(dòng)，但公眾期待的普遍降價(jià)局面并未出現，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃烈，短期放棄購房改為租房者群體擴大；加上今年的大學(xué)畢業(yè)生開(kāi)始大批步入社會(huì )，到深圳的求職者不少，客觀(guān)上增大了租賃需求。

　　此外，深圳的房屋租售比嚴重失衡，與市場(chǎng)規律相悖。在前期的房?jì)r(jià)大漲過(guò)程中，租金并未同步上漲，在現階段的房?jì)r(jià)下調預期并未出現的情況下，隨著(zhù)租賃需求的增大，房租上漲成為必然，屬于補漲的性質(zhì)。

　　從人為因素來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)中介是租金上漲的直接推手。侯一兵說(shuō)，他們監測發(fā)現，在蕭條的市場(chǎng)環(huán)境下，中介的生存非常艱難，租賃市場(chǎng)成了唯一的救命稻草。于是，忽悠房東，廢棄老租約，從而帶來(lái)大量的退租換租，以創(chuàng )造更多的交易次數而獲取傭金，是很多中介的生存法則。而一些業(yè)主也跟風(fēng)漲價(jià)，造成租金的普漲。

　　此外，中介公司在一些熱點(diǎn)區域為控制房源，力推“房屋銀行”，也是造成租金普漲的原因。所謂“房屋銀行”，就像市民去銀行把閑錢(qián)存起來(lái)一樣，業(yè)主也把手中空閑的房屋存入有代理權的中介公司的“房屋銀行”，之后無(wú)論房屋閑置與否，每月都可以準時(shí)從房屋銀行拿到固定的租金�！爸薪楣�司一旦在某個(gè)片區掌握了30%以上的房源，沒(méi)有了競爭對手，就可以比較自由地操縱價(jià)格�！币晃粯I(yè)內人士透露說(shuō)。

　　應重視扶持房屋租賃市場(chǎng)

　　深圳社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，長(cháng)期以來(lái)，人們將主要的眼光都投到了新房和二手房交易市場(chǎng)了，但對租賃市場(chǎng)關(guān)注不夠，更多的是將其交給市場(chǎng)自行解決。事實(shí)上，政府部門(mén)需要加強對房屋租賃市場(chǎng)的關(guān)注和監管，保留在突發(fā)事件面前的管理和干預權力。

　　侯一兵認為，管理好房屋租賃市場(chǎng)是一項系統工程，政府首先應當加強公共租賃住房的建設，給老百姓提供更多的選擇；另一方面，政府也需要直接掌握一些房源，這樣可以在必要的時(shí)候干預房租價(jià)格，更好地保護承租人的利益。

　　“從某種意義上說(shuō)，長(cháng)期偏低的租金水平逐漸提高是好事，是買(mǎi)房與租房市場(chǎng)趨于平衡的特征之一，也是房屋市場(chǎng)成熟的表征�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭說(shuō)。

　　楊紅旭認為，在由銷(xiāo)售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、社會(huì )保障組成住房體系當中，銷(xiāo)售市場(chǎng)發(fā)展過(guò)快，住房保障正奮起直追，而租賃市場(chǎng)則屬于“被遺忘的角落”。接下來(lái)，政府必須扶持和規范住房租賃市場(chǎng)，只有加快發(fā)展市場(chǎng)，才能讓更為廣泛的社會(huì )群體通過(guò)租賃解決“住有所居”的問(wèn)題。(據新華社電）