新房：江北多盤(pán)降價(jià)幅度達30%

　　【變化】新政后，新房降價(jià)之聲此起彼伏，但多數買(mǎi)房人仍覺(jué)沒(méi)降到位。從板塊對比來(lái)看，降幅較大的樓盤(pán)大多位于江北，有多家樓盤(pán)最大降幅達30%。這是365地產(chǎn)家居網(wǎng)統計南京48家樓盤(pán)房?jì)r(jià)后得出的結論。

　　新華報業(yè)網(wǎng)訊 今年年初，江北多家大盤(pán)價(jià)格一度沖至9000元/平方米左右，個(gè)別樓盤(pán)甚至超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。新政實(shí)施一個(gè)月后，旭日愛(ài)上城率先推出大幅優(yōu)惠：每套總價(jià)減8萬(wàn)元。這將橋北樓盤(pán)的在售均價(jià)從9500元/平方米一下拉到7500元/平方米。

　　部分樓盤(pán)新政前及目前均有在售房源，價(jià)格對比更加直觀(guān)。如：天潤城新政前均價(jià)9600元/平方米，目前團購價(jià)7500元/平方米；威尼斯水城新政前均價(jià)9800元/平方米，目前均價(jià)8200元/平方米左右；大華錦繡華城新政前均價(jià)1萬(wàn)元/平方米，目前均價(jià)8200元/平方米左右。

　　【點(diǎn)評】新政前，江北樓盤(pán)已透支長(cháng)江隧道、地鐵3號線(xiàn)等一系列城建利好，引來(lái)大量投資客。新政后，投資客被大量抑制，江北不少樓盤(pán)遂成降價(jià)“領(lǐng)頭羊”。

　　二手房：掛牌價(jià)仍在高位徘徊

　　【變化】365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統計顯示，全市二手房掛牌價(jià)仍在高位徘徊。但各板塊差別較大，降幅最大的浦口區達21.9%；主城的玄武、白下、鼓樓等區，新政前后二手房掛牌價(jià)則無(wú)明顯波動(dòng)。

　　從4月中旬到7月上旬，浦口區二手房掛牌均價(jià)由9612元／平方米大幅降至7504元／平方米。另外3個(gè)降幅超過(guò)10%的區依次為：雨花臺區由12800元/平方米降至10622/平方米，降幅為17%；棲霞區由12144元/平方米降至10745/平方米，降幅為11.5%；建鄴區由17919元／平方米降至15993元／平方米，降幅為10.7%。

　　新政后，全市二手房成交量迅速下滑。其中，5月份與4月份相比，成交量下滑超60%；6月份成交量進(jìn)一步小幅下滑，月成交不足3000套；7月上旬594套的成交量，再次表明二手房市場(chǎng)仍在低谷徘徊。

　　【點(diǎn)評】二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望情緒依然濃厚。不著(zhù)急套現的二手房主不愿降價(jià)，其中有不少轉售為租。買(mǎi)方則覺(jué)得調控還沒(méi)到位，希望淘到更便宜的二手房。

　　業(yè)內聲音：房?jì)r(jià)應有下降空間

　　南工大房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華認為，本輪樓市調控至少將持續到今年年底�，F在有不少人都在詢(xún)問(wèn)，何時(shí)才是“抄底”的最佳時(shí)機？他認為，除非是長(cháng)期投資者，目前最好不要輕言“抄底”。

　　南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監張君分析，上半年，受調控影響，成交量下滑，許多樓盤(pán)被迫推遲開(kāi)盤(pán)。下半年，全市預計將有119家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，新上市房源3.4萬(wàn)套。隨著(zhù)供應量的大幅增加，開(kāi)發(fā)商要想獲得較好的銷(xiāo)售率，快速回籠資金，降價(jià)的可能性較大。

　　另有業(yè)內人士認為，根據國家統計局公布的數據，6月份，70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)環(huán)比下跌0.1%。盡管幅度微小，但這是官方統計數據16個(gè)月來(lái)首次出現下跌，說(shuō)明本輪樓市調控確實(shí)已取得階段性成效。由于擔心樓市過(guò)度低迷可能會(huì )對宏觀(guān)經(jīng)濟產(chǎn)生負面影響，短期內國家再出臺更嚴厲調控措施的可能性較小。 本報記者 鄒偉

　　4月17日，樓市調控“新國十條”出臺。如今，三個(gè)月已過(guò)，正是觀(guān)察調控效果的一個(gè)關(guān)鍵節點(diǎn)。相關(guān)統計顯示，對比新政前后，南京不管是新房，還是二手房，江北的降價(jià)幅度都最大。