只因看到海南島房?jì)r(jià)上漲，認為自己受贈的房子出售時(shí)要價(jià)太低，賣(mài)方竟想單方毀約，在向買(mǎi)方追加12萬(wàn)購房款得手后，又再次加碼索要26萬(wàn)元，買(mǎi)方不同意，于是申請仲裁。這是7月18日，記者從�？谑兄俨梦�了解到的一樁仲裁案件。

　　見(jiàn)房?jì)r(jià)上漲 賣(mài)方借機漲價(jià)

　　因前往海外發(fā)展， 2008年6月5日，�？诘年惸撑e家要遷至澳大利亞定居，臨走時(shí)將當初創(chuàng )業(yè)自用的位于�？谑心炒髲B的寫(xiě)字間贈給了合伙人王某作留念。雙方簽訂了贈與合同并到瓊崖公證處進(jìn)行了公證。

　　2009年5月18日，王某因資金周轉不暢，決定出售該房應對危機。同日，王某與唐某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，約定將該房屋出售給唐某，售價(jià)80萬(wàn)元;過(guò)戶(hù)手續和其他費用由唐某承擔;合同約定違約金為6萬(wàn)元。唐某當場(chǎng)支付一半房款40萬(wàn)元，同時(shí)王某將該房屋交給了唐某使用。經(jīng)過(guò)2個(gè)月的裝修，唐某在該房居住至今。其后，唐某又先后二次付給王某購房款計40萬(wàn)元，王某將寫(xiě)著(zhù)陳某名字的房產(chǎn)證交給唐某，并向她保證，一定將房產(chǎn)順利過(guò)戶(hù)。

　　2009年下半年，海南房?jì)r(jià)看漲，王某對售房有毀約之意，多次向唐某提出增加交易金額，2009年9月，雙方經(jīng)協(xié)商，唐某再次將增加的房款12萬(wàn)元付給王某，可正當唐某約王某前往辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續時(shí)，王某再次提出要唐某再付26萬(wàn)元，唐某當場(chǎng)表示拒絕。唐某在多次敦促過(guò)戶(hù)未果后，遂于2009年10月25日向�？谑兄俨梦�申請仲裁，要求王某履行售房合同，并為其辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。

　　借受贈之名 屋主要收回房產(chǎn)

　　鑒于雙方?jīng)]有簽訂仲裁條款，該糾紛轉為仲裁調解處理。在調解處理中，王某稱(chēng)自己對該房屋無(wú)處分權，其與陳某簽訂的贈與合同已于2009年3月5日撤銷(xiāo)。房產(chǎn)證雖已交給唐某，但房產(chǎn)證并非自己的名字，房產(chǎn)權不歸自己所有，他也沒(méi)有占有、使用爭議的房屋。王某提出房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求唐某返還房屋。

　　調解員：不支持購房合同無(wú)效

　　在了解案情基礎上，調解員認為，陳某將房屋贈與王某，雙方簽訂了贈與合同并進(jìn)行了公證，王某已實(shí)際占有該房屋，該贈與合同成立并生效，王某已成為房屋的實(shí)際所有權人，其對該房屋有權進(jìn)行處分。王某稱(chēng)已撤銷(xiāo)贈與合同，但無(wú)法提供撤銷(xiāo)贈與合同的證據，其理由不成立。因此，王某與唐某簽訂的《購房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，系雙方真實(shí)意思表示，內容合法，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬有效合同。有效合同受法律保護。唐某已付清房款，王某亦將房產(chǎn)證和房屋交付唐某裝修使用。在未協(xié)助唐某辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的情況下，王某又向唐某提出增加房款，唐某同意付12萬(wàn)元是其同意變更合同，應予支持。之后，王某又向唐某提出增加26萬(wàn)元房款，唐某拒絕，王某以此主張合同無(wú)效，不應支持。

　　仲裁說(shuō)法

　　受贈人三情形可處分贈與物

　　調解員表示，本案關(guān)鍵是要解決王某對受贈房屋有否處分權。根據《中華人民共和國合同法》第185條規定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無(wú)償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同�！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執行《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)第128條規定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書(shū)面贈與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續的，應當認定贈與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶(hù)手續，但贈與人根據書(shū)面贈與合同已將產(chǎn)權證書(shū)交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過(guò)戶(hù)手續�！�

　　本案中，贈與人陳某與王某簽訂的房屋贈與合同，是雙方真實(shí)意思表示，雖然《合同法》第186條規定："贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前，可以撤銷(xiāo)贈與�！币约暗�192條規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷(xiāo)贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的利益;(二)對贈與人有扶養義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷(xiāo)權，自知道或者應當知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內行使�！钡�陳某與王某簽訂的房屋贈與合同，不存在撤銷(xiāo)贈與的情形。綜上，王某對受贈房屋有處分權。

　　《中華人民共和國物權法》第15條規定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力�！北景钢�，房屋所有權雖沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續，但王某基于有效的贈與合同依法取得了房屋的處分權。王某與唐某簽訂的《購房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思的表示，且沒(méi)有損害國家、集體或者第三人合法權益，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效。唐某支付了合理的對價(jià)，唐某要求王某繼續履行合同，協(xié)助其辦理房屋過(guò)戶(hù)手續有理，應予支持。作者： 張期望