“根據國家對樓市調控政策的持之以恒以及保障性住房建設的堅定決心，2010年下半年，中國熱點(diǎn)城市樓市的主基調應該是以適度下調為主，下跌幅度可能在20%左右�！敝性�地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東近日在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)如是說(shuō)。

　　繼國家出臺一系列樓市調控政策后，上個(gè)月保障性住房-公共租賃住房建設指導意見(jiàn)出臺，把調控樓市的著(zhù)力點(diǎn)放在了調節供應結構上。對于今年上半年緊鑼密鼓的房產(chǎn)新政，住房和城鄉建設部政策研究部主任、中國社會(huì )院研究生院城鄉建設經(jīng)濟系副主任秦虹分析認為，“房地產(chǎn)調控政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了比較明顯的影響，首先是改變了社會(huì )、公眾對房?jì)r(jià)、地價(jià)的預期，使得購房者在觀(guān)望，本來(lái)買(mǎi)房的也停止了恐慌性購房，大量投資者放緩了投資步伐，近期房?jì)r(jià)的調整也反映了房產(chǎn)商們焦慮的心態(tài)�！�

　　2010年6月12日，七部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見(jiàn)》，公共租賃住房是面向中等偏下住房困難群體，以租為主的保障性住房，是繼廉租房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)房之后又一保障性住房供應品種，標志著(zhù)我國保障性住房全覆蓋時(shí)代的來(lái)臨�！吨笇б庖�(jiàn)》還明確提出，發(fā)展公共租賃住房實(shí)行省級人民政府負總責、市縣人民政府抓落實(shí)的責任制。就在此前的5月19日，住房和城鄉建設部與各省、自治區、直轄市人民政府以及新疆生產(chǎn)建設兵團簽訂2010年住房保障工作目標責任書(shū)，要求確保完成2010年保障房建設任務(wù)。并將其納入住房城鄉建設部、監察部對各省、自治區、直轄市住房保障工作的考核和問(wèn)責內容。中信證券研究部于軍認為，“考核與問(wèn)責”成為住房和城鄉建設部制約各地政府的手段，體現了政策的執行力度和執行決心。

　　政府加大保障性住房的建設，是對此前出臺的房地產(chǎn)調控政策的進(jìn)一步落實(shí)，特別是公共租賃住房的建設，政府找到了調控房地產(chǎn)的又一著(zhù)力點(diǎn)，表明其調控的決心不會(huì )變，也絕不會(huì )無(wú)功而返�！皬哪撤N意義上講，政府已將保障性住房的建設上升到政治的高度�！敝行抛C券首席宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)家諸建芳如是評價(jià)。

　　隨著(zhù)大量保障性住房的推出，商品房購買(mǎi)者被分流，必將對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定的沖擊，“現在政府已經(jīng)開(kāi)始加強保障房建設，如果政策實(shí)施得好，肯定是可以拉低房?jì)r(jià)的�！蹦戏揭晃徊辉竿嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商對記者說(shuō)，“目前銷(xiāo)售的樓盤(pán)由于面臨前期客戶(hù)的壓力，價(jià)格的調整主要考慮后期新入市的樓盤(pán)，畢竟沒(méi)有前期客戶(hù)的成本，估計下半年會(huì )出現比較明顯的變化�！�

　　針對目前坊間關(guān)于樓市調控有松動(dòng)跡象等論調，三部委積極予以回應，稱(chēng)將繼續堅定不移地執行國家有關(guān)政策，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。在房地產(chǎn)專(zhuān)家陳真誠看來(lái)，基于種種信號來(lái)看，中央政府在今年內幾乎不可能改變對房地產(chǎn)調控的態(tài)度和目的，因而房地產(chǎn)調控政策也不可能有大的改變，調控可能還將深化，政策效力還將持續發(fā)酵，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)預期。

　　在這一系列政策的調控下，各地樓市成交量下滑，部分城市堅挺的房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，土地市場(chǎng)連續流拍，二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊降，部分城市租金上漲。國務(wù)院發(fā)展研究中心專(zhuān)家巴曙松表示，“成交量的明顯萎縮說(shuō)明投機性需求正在離場(chǎng)，購房者持續觀(guān)望，如果這一趨勢持續下去的話(huà)，加上今年5.6億平方米的新增住宅供給量，保障性住房的大量供應，2010年下半年一線(xiàn)核心城市房?jì)r(jià)下跌幾成定局，而且全國范圍內的房?jì)r(jià)也將面臨下調壓力�！�(記者 李敏康 實(shí)習記者 雷士武)