納稅，既是企業(yè)回饋社會(huì )的一種方式，代表了企業(yè)的綜合實(shí)力，也是公司經(jīng)營(yíng)中面臨的一項壓力。

　　鑒于房地產(chǎn)現階段仍是資本市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，我們根據上市公司2009年報披露的主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加和所得稅兩項加總，計算上市房企總納稅額來(lái)進(jìn)行排行。

　　根據排名結果，萬(wàn)科以58億元的總納稅額排名榜首，緊隨其后的保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)，納稅額分別為39億元和21億元。

　　122家房企納稅共增四成

　　從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上市公司，涉及的稅種一般包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加等。其中，營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅以及企業(yè)所得稅構成房企納稅的主體。

　　一般而言，營(yíng)業(yè)稅按照銷(xiāo)售額征收，目前稅率為5%，土地增值稅是按照房產(chǎn)銷(xiāo)售額扣減規定的開(kāi)發(fā)成本后余額為基礎征收的稅種，稅率目前為30%~60%，企業(yè)所得稅是按照企業(yè)利潤總額征收的稅種，稅率一般為25%。

　　需要指出的是，本次排名中所列出的房企納稅額，其中部分公司數據可能與實(shí)際納稅額有差異。

　　可能的原因在于：第一，由于部分公司會(huì )計處理方法和稅務(wù)法規有差異，需要進(jìn)行所得稅調整，這導致財務(wù)報表中的所得稅略高于或略低于實(shí)際納稅額；第二，有部分稅種，如印花稅會(huì )被直接計入成本費用，由于這兩項差異數額占比很小，在此予以忽略。

　　根據我們的統計結果，2009年，122家上市房地產(chǎn)企業(yè)合計納稅額達到383億元，同比增長(cháng)40%。

　　銷(xiāo)售額和盈利的雙雙快速增長(cháng)是房企納稅額大幅增長(cháng)的原因，在房地產(chǎn)熱度的推動(dòng)下，2009年上市房企總銷(xiāo)售額達到2765億元，同比增長(cháng)33%，與此同時(shí)，盈利額為569億元，同比增幅達到54%。盈利增速超過(guò)銷(xiāo)售額增速的原因在于銷(xiāo)售利潤率的提高，由2008年的17.8%提高到了20.6%，提高了2.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　萬(wàn)科納稅58億元居首

　　按照納稅額，萬(wàn)科在2009年的納稅額達到58億元，在所有A股上市房企中排名首位，保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)分列第二、第三位，它們的納稅額分別為39億元和21億元。

　　不過(guò)，萬(wàn)科2009年的納稅額實(shí)際上較上一年的62億元有所降低，原因在于，盡管公司盈利增長(cháng)使得所得稅提高，但營(yíng)業(yè)稅金及附加卻由上年的45億元降到36億元，經(jīng)查驗，其原因是土地增值稅的大幅下降。

　　我們還計算了上市房企納稅額占營(yíng)業(yè)收入的比重，A股上市房企平均為13.8%，剔除出現極端值的*ST海鳥(niǎo)，納稅收入比最高的公司是陽(yáng)光股份，該比重達到30.6%，其次為萬(wàn)澤股份，占比為25%。萬(wàn)科的納稅收入比為11.8%，排名第72位，這表明，雖然萬(wàn)科的納稅額高，但稅負卻低于行業(yè)平均水平。

　　收入超過(guò)100億元的大型房企中，稅負較高的公司是招商地產(chǎn)，公司2009年納稅額為21億元，占營(yíng)業(yè)收入的比重達到21.1%，行業(yè)排名第14位。

　　值得注意的是，在榜單尾部，有兩家公司出現負納稅額，這是由于公司銷(xiāo)售額較低，相應地，營(yíng)業(yè)稅金及附加也極少，但公司卻存在較多的所得稅調整，這使得我們計算出的總納稅額出現負值。另外，排名倒數第三位的東方銀星，全年收入為零，各項納稅也為零。

　　從地域上看，廣東省的房企納稅總額高居首位，該省上市房企總納稅額高達190億元，遠遠高于第二名的北京，后者僅為51億元。

　　這與房企的區域分布相關(guān)，國內的大型房企中有大量公司總部位于廣東省內，比如萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團等。廣東省內的上市房企2009年共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1332億元，實(shí)現利潤總額257億元，而第二名北京市的房企收入總共只有328億元，不及廣東的四分之一，利潤總額也只有80億元，不及廣東的三分之一。

　　而從稅負看，在剔除了全省房企收入低于10億元的省份后，遼寧省房企稅負最高，納稅收入比達到18%，最低的是四川省，只有5.8%。