進(jìn)入7月，又到了各家上市公司發(fā)布中期業(yè)績(jì)的時(shí)候。房地產(chǎn)行業(yè)由于受到政策調整的影響，其中期報告可謂喜憂(yōu)參半。受房地產(chǎn)調控影響，太原剛玉、金種子酒相繼轉讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，愛(ài)建股份、ST珠峰、華東醫藥等也擬剝離房地產(chǎn)副業(yè)。

　　半數房企凈利潤下滑

　　《證券日報》記者按證監會(huì )行業(yè)分類(lèi)的統計顯示，截至目前，滬深兩市共有20家房企發(fā)布了中報預告，其中招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、深深房A等11家房企凈利潤同比增長(cháng)，世紀星源、綠景地產(chǎn)等9家則出現下滑。而在港上市的內地房企中，有四分之一左右的房企中期業(yè)績(jì)同比下滑，其他房企業(yè)績(jì)則同比仍呈上揚態(tài)勢。

　　顯然，與一季度市場(chǎng)預期的形勢一片大好相比，上市房企這樣的“中考成績(jì)”略顯糟糕。而這當然與被稱(chēng)為“史上最嚴厲”的地產(chǎn)新政有著(zhù)直接關(guān)系�？紤]到新政是在4月中旬才開(kāi)始實(shí)施，因此各房企前4個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)還是不錯的，而在這種情況下還出現了近半數房企凈利潤的下滑，更體現了新政立竿見(jiàn)影的調控效果。同時(shí)，新政后5月、6月市場(chǎng)慘淡的成交量也不禁讓人為房企下半年的銷(xiāo)售感到擔憂(yōu)。

　　下半年銷(xiāo)售遇挑戰

　　如果說(shuō)北京等一線(xiàn)城市成交量下滑嚴重還不足以影響布局廣泛的實(shí)力房企銷(xiāo)售時(shí)，那么二三線(xiàn)城市成交量的下滑則就是關(guān)鍵。畢竟，在一線(xiàn)城市樓市受到廣泛沖擊的時(shí)候，二三線(xiàn)城市為這些實(shí)力房企貢獻了較大的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　而根據中國房地產(chǎn)指數系統(CREIS)統計顯示，7月第二周，在成交量持續低位運行的情況下，全國過(guò)半城市樓市成交量還是出現了下降，其中昆明跌幅最大，環(huán)比下跌75.69%。在10個(gè)重點(diǎn)城市中，廣州、北京、重慶等共7個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，僅杭州、南京、深圳成交面積環(huán)比上漲。

　　陽(yáng)光100董事長(cháng)易小迪表示，就新政中二套房首付50%，利率1.1倍這條來(lái)說(shuō)，已經(jīng)對二三線(xiàn)城市市場(chǎng)造成了不小的影響。陽(yáng)光100在沈陽(yáng)、柳州、東營(yíng)等城市所獲得實(shí)地市場(chǎng)數據，就反映出即便是這些城市，成交量也出現了30%以上的不同程度的萎縮。

　　而針對近日部分媒體指三套房貸將松綁等傳言，從住建部、銀監會(huì )等三部委強調中央對房地產(chǎn)的調控沒(méi)有松動(dòng)的高調回應來(lái)看，新政調控在短期內肯定難以放松。房企們下半年的銷(xiāo)售著(zhù)實(shí)令人擔憂(yōu)。

　　此外，不少上市公司也紛紛看淡房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，6月30日太原剛玉就宣布轉讓旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并公告了與中正房地產(chǎn)、邢建民簽署的《股權轉讓協(xié)議》，將公司持有的剛玉房地產(chǎn)100%股權以2.25億元讓給中正房地產(chǎn)和邢建民。7月10日，金種子酒也發(fā)布公告稱(chēng)，該公司決定轉讓所持有的金種子房地產(chǎn)股權，全面退出房地產(chǎn)行業(yè)。而據了解，準備剝離房地產(chǎn)副業(yè)的上市公司還有愛(ài)建股份、ST珠峰、華東醫藥等一批上市企業(yè)。本報記者 王 崢