“這個(gè)樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)上5000元了�！痹陉兾魇∮芰质薪�(jīng)濟開(kāi)發(fā)區明珠大道往北，當地人小曹指著(zhù)一處在建高樓對記者說(shuō)。在這里生活了近40年的他怎么也不會(huì )想到，矗立在沙丘地帶的房能賣(mài)出這個(gè)價(jià)。

　　“國家調控政策已經(jīng)實(shí)施三個(gè)月了，可是我們二三線(xiàn)城市的居民并沒(méi)有感覺(jué)到房?jì)r(jià)在下調，反而是在上漲�！边@是記者近日在陜西各地采訪(fǎng)時(shí)聽(tīng)到最多的一句話(huà)。記者發(fā)現，國家房地產(chǎn)調控新政出臺以來(lái)，與一線(xiàn)城市的量跌價(jià)滯相比，二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)降幅似乎并不明顯，還有的不降反升。

　　房?jì)r(jià)不降反升？

　　從今年4月初起，記者關(guān)注了位于陜西省西安市城北地鐵沿線(xiàn)的7處樓盤(pán)，據記者初略測算，當時(shí)7處樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)約為5800元/平米。

　　7月中旬，記者再次聯(lián)系這幾家售樓處，發(fā)現了幾個(gè)變化：7個(gè)樓盤(pán)都還有剩余房源，有的甚至多達100套；盡管量沒(méi)走高，但是7個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)卻都有不同程度的上漲了，每平方米均價(jià)上漲了400元至500元，對于全款客戶(hù)最多有九八折或九九折的優(yōu)惠；銷(xiāo)售人員都對“漲價(jià)”樓盤(pán)信心十足，不愁賣(mài)不出去。而在西安高新區及曲江文化園區，新盤(pán)均價(jià)甚至高達上萬(wàn)元。

　　在湖北武漢市，張先生去年5月在漢陽(yáng)王家灣附近買(mǎi)了一套房，當時(shí)樓盤(pán)均價(jià)5000多元。張先生告訴記者，他眼看著(zhù)房?jì)r(jià)往上漲，如今這里的樓盤(pán)均價(jià)不低于8000元。在他看來(lái)，一些二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)受新政的影響不大，反而是越調越漲。

　　相關(guān)數據似乎證實(shí)了張先生的看法：武漢市房管局最新公布的數據顯示，二季度全市新房均價(jià)持續上漲，均價(jià)為6325.41元/平方米，環(huán)比上漲11.15%，同比上漲21.74%；西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據顯示，7月上旬，全市住宅成交均價(jià)繼續大幅反彈，回升至6004元/平米，環(huán)比上漲1.9%。另?yè)�新浪網(wǎng)發(fā)起的調查顯示，截至7月14日，參與調查的1839位網(wǎng)民中認為當地房?jì)r(jià)沒(méi)降的比例達到81%，主要集中在沈陽(yáng)、武漢、西安、杭州等二線(xiàn)城市。

　　“出現這種情況，主要與當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性有關(guān)系。一方面，部分二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)本身并不離譜；另一方面，隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程的推進(jìn)，一些中小城市的需求比一線(xiàn)城市更加旺盛�！苯邮鼙緢笥浾卟稍L(fǎng)的興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學(xué)家魯政委如是說(shuō)。

　　樓市隱憂(yōu)顯現

　　省會(huì )城市聚集效應增強，周邊市、縣居民在省會(huì )買(mǎi)房漸成潮流。記者在陜西采訪(fǎng)期間發(fā)現，在陜西省經(jīng)濟較發(fā)達的榆林、延安等地區，已經(jīng)在西安買(mǎi)房自住或投資的居民不在少數，小曹也是其中一位。他告訴記者：“榆林的房?jì)r(jià)并不比西安低多少，但考慮到將來(lái)孩子的教育、發(fā)展等問(wèn)題，在西安買(mǎi)房還是性?xún)r(jià)比不錯的選擇�！�

　　魯政委認為，近年來(lái)二三線(xiàn)城市購房群體中投資比重日益增加，成為房?jì)r(jià)走高的重要推手之一。他表示，從某個(gè)層面來(lái)看，處于上升階段的二線(xiàn)城市，其城市化進(jìn)程不斷加快，收入水平不斷提高，再加上受土地交易及城市規劃等制約，房?jì)r(jià)的上升應在情理之中。但需要注意的是，基于對房?jì)r(jià)上漲的預期，應警惕投機客的炒作。據西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據分析，7月6日西安各城區的高價(jià)樓盤(pán)成交顯著(zhù)。分析人士表示，在七八月份這樣的樓市淡季里，“豪宅”銷(xiāo)量的提升，很有可能是炒家重新入場(chǎng)的信號。

　　有業(yè)內人士認為，盡管二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)相對不高，還有上漲空間，但房?jì)r(jià)持續上漲的風(fēng)險仍不容忽視。該人士以江蘇連云港為例算了一筆賬，2009年連云港市區商品房均價(jià)為每平方米3656元，而連云港市區居民年人均收入為16850元。這樣，以90平方的房子、每戶(hù)兩個(gè)人獲取收入進(jìn)行計算，連云港的房?jì)r(jià)收入比達到9.7倍。按照國際公認的標準，房?jì)r(jià)收入比應在4至6倍之間。由此可見(jiàn)，房?jì)r(jià)漲幅已超出當地居民的承受范圍。

　　調控仍需深入

　　有個(gè)數據似乎值得欣慰，6月全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%，為17個(gè)月來(lái)的首次。魯政委表示，6月份全國房?jì)r(jià)下降的趨勢基本上符合預期，表明新政的出臺對房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了很大的控制作用，新政效果也得到了充分的體現。

　　對于部分二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的趨勢，魯政委認為應該吸取一線(xiàn)城市的調控教訓，不能等泡沫大了再去管。

　　記者注意到，本輪調控并非僅僅針對一線(xiàn)城市。從“新國十條”、住建部預售監管、央行上調存款儲備金率等政策出臺，到各地銀行叫停開(kāi)發(fā)貸款、針對開(kāi)發(fā)商的土地增值稅清算等，均可看出此次新政的延續性強，而且是針對全國的。專(zhuān)家表示，結合二三線(xiàn)城市成交銳減，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日漸濃厚，開(kāi)發(fā)商融資變得更加困難等因素，房地產(chǎn)調控效果最終將蔓延至二三線(xiàn)城市。

　　魯政委認為，究竟樓市變化如何，主要看下半年市場(chǎng)新房源的供應情況。他認為未來(lái)調控重點(diǎn)應在兩個(gè)方面：一是加快保障性住房的建設；二是運用市場(chǎng)調控，將對需求方的調控轉到對供給方的調控上來(lái)，應鼓勵不囤地、不捂盤(pán)、不炒房的地產(chǎn)商根據市場(chǎng)化原則獲得資金來(lái)源，使其沒(méi)有后顧之憂(yōu)地加快開(kāi)發(fā)。 作者： 胡萍