樓市新政發(fā)揮了效果，特別是針對多套購房行為加以抑制的方式，令樓市迅速降溫，成交量一路下挫。

　　而三部委的表態(tài)讓吵鬧的樓市頓時(shí)安靜下來(lái)。上半年，八成房企未完成銷(xiāo)售目標。下半年，為了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，各大房企不可避免要迎來(lái)一場(chǎng)廝殺。

　　然而，這時(shí)候的開(kāi)發(fā)商，卻并不是一片焦灼。因為，除了“重災區”的一線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市將成為房企今年的“救世主”。

　　以二三線(xiàn)為主戰場(chǎng)的恒大地產(chǎn)宣布銷(xiāo)售目標將逆市上調30%以上至400億元

　　一線(xiàn)城市不可避免成“重災區”，成交量最高降45%

　　“不要對調控心存僥幸，大家擔心的房地產(chǎn)調控影響傷及中國宏觀(guān)經(jīng)濟現象并沒(méi)有出現，所以樓市調控還將繼續下去�！比A遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強作出了這樣的論調。

　　宏觀(guān)調控無(wú)疑讓一線(xiàn)城市不得不成為重災區。

　　以北京為例。亞豪機構統計顯示，同比2009年同期，2010年上半年，期房商品住宅成交套數下降了36.1%，成交面積下降了38.6%，期房商品住房成交出現了更大幅度的下降，成交套數同比下降了45.3%，成交面積下降了44.2%，現房商品住宅成交量也出現了相應回落，成交套數、面積分別下降了46%和41.6%。

　　此外，據中原上周監測的9個(gè)重點(diǎn)城市中，一手住宅市場(chǎng)新房成交環(huán)比下降的有7個(gè)，包括重慶、成都、武漢等降幅普遍為2-3成。其中一線(xiàn)4個(gè)城市成交降幅達到2成以上，而廣州、深圳兩地新房成交量持續前幾周的下跌態(tài)勢之后，上周再次降至新政以來(lái)低位，廣州降幅甚至高達5成。

　　與此同時(shí)，搜房網(wǎng)數據顯示，銷(xiāo)售的持續下滑讓一線(xiàn)城市庫存陡增。北京在新政出臺之前大概不到4萬(wàn)套的庫存，如今已經(jīng)增加到了10萬(wàn)套，而且這個(gè)銷(xiāo)售面積還在不斷增長(cháng)，這給開(kāi)發(fā)商的三季度的去庫存化帶來(lái)極大挑戰�！叭绻�銷(xiāo)量在三季度繼續下滑，必然再次將出現資金鏈緊張的情況�！比沃緩姳�觀(guān)的表示。

　　“開(kāi)發(fā)商可能資金充裕，但因為調控，資金周轉速度已經(jīng)放緩。而三季度，開(kāi)發(fā)商不得不選擇降價(jià)�！辟Y深房地產(chǎn)老總溫立偉表示。

　　對于北京這樣的一線(xiàn)城市，亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅也抱著(zhù)悲觀(guān)態(tài)度�！皹鞘袃r(jià)格的首個(gè)波谷將伴隨開(kāi)發(fā)商的大規模結款季而到來(lái)，有可能出現在今年四季度至明年一季度，開(kāi)發(fā)商需要集中清算銀行貸款、支付施工款等款項，資金壓力加大時(shí)，有可能通過(guò)降價(jià)方式回籠資金以補充流動(dòng)資金。但沒(méi)有利好政策的刺激，一方面受到抑制樓市投機政策影響，另一方面買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的普遍消費心態(tài)阻礙著(zhù)購房行為的發(fā)生，因此樓市成交量還將在谷底盤(pán)整。如果政策層面仍然延續緊縮態(tài)勢，首輪波谷過(guò)后樓市可能還將遭遇更深的調整�！惫�毅說(shuō)。

　　一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商老總表示，雖然開(kāi)發(fā)商現在還處于“嘴硬”階段，但實(shí)際上，很多房企已經(jīng)開(kāi)始面臨資金緊張問(wèn)題。

　　萬(wàn)科集團副總裁肖莉也明確表示，萬(wàn)科目前二三線(xiàn)已經(jīng)進(jìn)入了40個(gè)城市，未來(lái)只是一個(gè)深耕的問(wèn)題

　　二三線(xiàn)城市成房企“救命稻草”，炒房人的新?lián)�點(diǎn)

　　不僅僅是上述的遠洋地產(chǎn)，很多房企不得不承認，布局二三線(xiàn)解救了遭遇調控的業(yè)績(jì)尷尬。

　　中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布最新研究報告，二三線(xiàn)城市拿地建設較多的開(kāi)發(fā)商，如恒大、萬(wàn)科、綠城取得較好業(yè)績(jì)，成為大贏(yíng)家。與此同時(shí)，一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售額占企業(yè)銷(xiāo)售額的幅度大幅縮小，已由去年的40%下降至現在的29%。

　　而政府近日的堅決表態(tài)無(wú)疑給房企寄希望于一線(xiàn)城市增加銷(xiāo)售業(yè)績(jì)潑了一盆冷水。

　　一位供職于品牌開(kāi)發(fā)商的策劃經(jīng)理坦言，下半年銷(xiāo)售壓力很大。他們已經(jīng)建議公司“低開(kāi)高走，擴充銷(xiāo)售渠道”。

　　不過(guò)，他坦言，集團今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也不一定慘淡，因為還有二三線(xiàn)城市支撐。

　　復地集團總裁張華也表示，“二線(xiàn)城市目前的供需相對均衡，剛性需求穩定。今年下半年復地的項目主要集中在二線(xiàn)城市，新增供應將有約80萬(wàn)平方米�！�

　　因為調控并未給二三線(xiàn)城市帶來(lái)影響。據新華社發(fā)布的年終經(jīng)濟報道調查顯示，與一線(xiàn)城市樓市“價(jià)跌量縮”相比，二線(xiàn)城市的降價(jià)效果似乎并不明顯，有的房?jì)r(jià)略有降低，還有的不降反升。

　　日前，以二三線(xiàn)為主戰場(chǎng)的恒大地產(chǎn)甚至宣布銷(xiāo)售目標將逆市上調30%以上至400億元。

　　此外，萬(wàn)科集團副總裁肖莉也明確表示，萬(wàn)科目前二三線(xiàn)已經(jīng)進(jìn)入了40個(gè)城市，未來(lái)只是一個(gè)深耕的問(wèn)題。

　　“二線(xiàn)城市目前的供需相對均衡，剛性需求穩定。今年下半年復地的項目主要集中在二線(xiàn)城市，新增供應將有約80萬(wàn)平方米�！睆偷丶瘓F總裁張華也表示，鑒于目前二線(xiàn)城市在調控下價(jià)格相對平穩的有利因素，復地下半年仍將采取調整價(jià)格、快速出貨的策略，保證復地在下半年市場(chǎng)波動(dòng)下具有更強的風(fēng)險抵抗力。

　　不過(guò)，值得注意的是，隨著(zhù)這些房企大舉進(jìn)軍二三線(xiàn)，樓市調控之下，二三線(xiàn)城市反而成為炒房人的新?lián)�點(diǎn)。

　　新華社調查顯示，本輪樓市調控以來(lái)，有相當規模的資金開(kāi)始流向二、三線(xiàn)城市的樓市，這將成為未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的重要推手。

　　地產(chǎn)投資客

　　專(zhuān)家對二三線(xiàn)地產(chǎn)投資建議

　　盡管二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍未到“發(fā)燒”地步，但不能忽視投資投機需求增加、房?jì)r(jià)上漲較快等問(wèn)題。越來(lái)越多的業(yè)內人士擔心，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將會(huì )暴漲。

　　“二三線(xiàn)市場(chǎng)相比現在的一線(xiàn)城市，調控政策比較少。這使得之前很多一線(xiàn)城市的投資者轉移到二三線(xiàn)城市�！北本┲性�三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉認為，在2009年以來(lái)的房?jì)r(jià)上漲中，二三線(xiàn)上漲也相對比較少，這使得炒作的空間比較大。另外，二三線(xiàn)城市的城市化進(jìn)程也處于加速中，這使得買(mǎi)家相比大城市要更剛性。

　　房地產(chǎn)企業(yè)

　　二線(xiàn)城市拿地熱情高

　　調控態(tài)度日趨堅決，房企正加快二三線(xiàn)拿地。

　　從中原地產(chǎn)上周全國12個(gè)被監測城市土地市場(chǎng)看，供求情況雙雙回落。供應方面更是大幅度下滑，達到新政出臺以來(lái)最低點(diǎn)，比較新政前周平均(210公頃)水平縮減80%，上周僅長(cháng)春和天津有43公頃宅地供應。

　　上周土地市場(chǎng)成交方面，數量也回落至只及新政前周平均水平的一半。另外，上周甚至出現5周以來(lái)第一幅土地流標難得一見(jiàn)狀況。

　　盡管各地住宅市場(chǎng)成交低迷、土地供應捉襟見(jiàn)肘，但房企拿地儲備和發(fā)展的勢頭卻沒(méi)有減退。上周保利分別在廣州和武漢獲得兩幅土地，萬(wàn)科6月報顯示其屬下公司分別在中山、寧波、蘇州、青島等地已獲得多幅地塊。

　　中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，從房企近期拿地情況看，可以看到他們仍然主攻二三線(xiàn)城市。原因主要是一線(xiàn)城市土地供應日益減少、競爭日趨激烈，二三線(xiàn)城市逐步顯示出發(fā)展潛力，必將成為未來(lái)樓市發(fā)展的新戰場(chǎng)。這就是促使房企戰略重心開(kāi)始轉向二三線(xiàn)城市的重要原因，預計未來(lái)這一趨勢越發(fā)明顯。