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昨日,國土資源部下屬的中國土地勘測規劃院發(fā)布報告稱(chēng),房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)持續上揚的勢頭得到初步遏制,地價(jià)總體水平趨穩,房地產(chǎn)市場(chǎng)調控新政出臺對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購房者、政府等都產(chǎn)生了顯著(zhù)影響。
房市變動(dòng)抑制土地市場(chǎng)
中國土地勘測規劃院昨日發(fā)布報告認為,目前,土地市場(chǎng)熱度下降,部分城市供地量上升。報告顯示,房市變動(dòng)對土地市場(chǎng)的抑制效應顯現。
一方面,部分城市土地供應明顯放量,市場(chǎng)需求依舊旺盛,僅新政出臺后的5月第一周,北京等20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地1085萬(wàn)平方米,環(huán)比增加127%。另一方面,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購地熱情下降,高價(jià)搶地的狀況有所緩解,市場(chǎng)競爭激烈度降低,抑制了地價(jià)的攀升。
報告稱(chēng),多數企業(yè)通過(guò)銀行信貸和公開(kāi)資本市場(chǎng)融資難度加大,所以市場(chǎng)拿地更為理性,高價(jià)拿地現象明顯減少,部分企業(yè)已靈活調整銷(xiāo)售策略;另外,購房者普遍持觀(guān)望態(tài)度,中指調查數據顯示,大多數購房者預期房?jì)r(jià)將下跌,且房?jì)r(jià)的低點(diǎn)會(huì )出現在下半年。
居住地價(jià)增幅下降幅度最大
報告顯示,二季度,全國地價(jià)總體水平呈小幅上升態(tài)勢。全國105個(gè)主要監測城市,地價(jià)總體水平為2756元/平方米,環(huán)比增長(cháng)1.52%,與去年同期相比則增長(cháng)了9.29%。不過(guò),漲幅進(jìn)一步趨緩,受房地產(chǎn)調控政策影響,居住地價(jià)增幅下降幅度最大。
中國土地勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松認為,經(jīng)濟相對發(fā)達的東部地區,城市的土地市場(chǎng)化程度比較高,這里對政策和市場(chǎng)變化會(huì )更敏感,因此,在國家宏觀(guān)調控政策的影響下,東部地區地價(jià)水平增速普遍有所放緩。而在環(huán)渤海地區,綜合地價(jià)增幅最大的是北京市,漲幅為15.25%。
分析
中央嚴控房?jì)r(jià)決心不會(huì )改變
目前來(lái)看,房?jì)r(jià)上漲勢頭已被遏制,報告認為,中央政府短期內繼續出臺更嚴厲措施的可能性較小。但在房?jì)r(jià)依舊居高不下的局面下,中央政府嚴厲調控房?jì)r(jià)的決心不會(huì )改變,地方的相關(guān)細則也會(huì )跟進(jìn),打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機行為的政策將會(huì )持續。
趙松認為,從二季度來(lái)看,北京地價(jià)依然在上漲,雖然熱度不如以前,但不會(huì )有明顯下降。至于北京未來(lái)地價(jià)走勢,趙松說(shuō),要看北京最近一段時(shí)間房市調控政策的執行情況。如執行力度大,房?jì)r(jià)和地價(jià)可能會(huì )有所下降。
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【編輯:梁麗霞】 |
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