日前公布的房地產(chǎn)半年度數據中，地產(chǎn)投資數據的良好表現，讓很多人看到了樓市調控中并不全是下滑的一面，樓市調控對宏觀(guān)經(jīng)濟的沖擊在可控范圍。

　　從歷年經(jīng)驗來(lái)看，處理好房地產(chǎn)與宏觀(guān)經(jīng)濟關(guān)系的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，是要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持一定的增長(cháng)。在“兩難”形勢下推進(jìn)調控，重點(diǎn)之一就是落實(shí)保障性住房計劃，強化政策的執行力來(lái)干預市場(chǎng)預期。

　　宏觀(guān)經(jīng)濟數據趨穩，初步打消了很多人對樓市調控沖擊的擔憂(yōu)。

　　7月15日，國家統計局公布了市場(chǎng)企盼已久的上半年宏觀(guān)經(jīng)濟數據。根據初步測算，上半年國內生產(chǎn)總值172840億元，按可比價(jià)格計算，同比增長(cháng)11.1%，比上年同期加快3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中二季度GDP同比增長(cháng)10.3%，符合市場(chǎng)預期。

　　市場(chǎng)對宏觀(guān)經(jīng)濟走勢的擔憂(yōu)，來(lái)自此前公布的一些反映中國經(jīng)濟走勢的先行指標如PMI、發(fā)電量等出現掉頭回落的趨勢。實(shí)際上，伴隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步調控，以及對地方融資平臺的清理、對過(guò)剩產(chǎn)能的抑制等一系列措施的推進(jìn)，從4月開(kāi)始，規模以上工業(yè)增加值增速開(kāi)始減慢、貿易順差下降、城鎮固定資產(chǎn)投資下滑等，加劇了人們對經(jīng)濟下滑的擔憂(yōu)。

　　有研究者稱(chēng)，在中國經(jīng)濟沒(méi)有形成新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)之前，當局完全拋棄掉房地產(chǎn)這根拐杖，會(huì )承受非常大的風(fēng)險。所以調控是有底線(xiàn)的，這就引發(fā)了大家對政策何時(shí)放松的無(wú)限猜想。

　　實(shí)際上，日前公布的房地產(chǎn)半年度數據中，地產(chǎn)投資數據的良好表現，讓很多人看到了樓市調控中并不全是下滑的一面，樓市調控對宏觀(guān)經(jīng)濟的沖擊在可控范圍。

　　數據顯示，上半年固定資產(chǎn)投資增速高位回穩，房地產(chǎn)投資增長(cháng)較快。今年前6個(gè)月，房地產(chǎn)投資為19747億元，新開(kāi)工面積為8億平方米，土地購置面積為1.85億平方米，同比增速分別為36.1%、68.1%和35.6%；其中6月單月房地產(chǎn)投資額為5830億元，同比增長(cháng)37.9%。盡管6月單月投資開(kāi)工增速較上月有明顯回落，投資和開(kāi)工增速均呈現拐頭趨勢，但從新開(kāi)工絕對值來(lái)看，仍超過(guò)此前市場(chǎng)研究人士的預期，更大大超過(guò)上半年全社會(huì )固定資產(chǎn)投資同比25.0%增長(cháng)。業(yè)內人士推測，保障性住房的開(kāi)工是新開(kāi)工增速特別是5月和6月單月新開(kāi)工增速超預期的主要原因。

　　房地產(chǎn)開(kāi)工絕對量超過(guò)預期，再次說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟仍然貢獻良多。一向備受關(guān)注的華遠地產(chǎn)公司老總任志強表示，這意味著(zhù)大家所擔心的，因為房地產(chǎn)調控對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響到宏觀(guān)經(jīng)濟的因素還沒(méi)出現�！�6月份的數據讓中央可以放心繼續現有政策�！比沃緩姺Q(chēng)。

　　正是基于房地產(chǎn)投資數據超預期的表現，研究機構申銀萬(wàn)國日前在研究中將2010年房地產(chǎn)新開(kāi)工和2011年投資增速上調至21%和16.6%。該研究認為，保障性住房全年較好的開(kāi)工將使得2010年開(kāi)工超預期概率較大，同時(shí)也為2011年的投資提供了保障，由此，將 2010年新開(kāi)工面積上調7個(gè)百分點(diǎn)，2011年投資增速上調5個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，剛剛執行3個(gè)月的樓市調控新政，現在效果還沒(méi)有完全顯現，對經(jīng)濟會(huì )產(chǎn)生什么樣的影響同樣沒(méi)有充分釋放。中國指數研究院副院長(cháng)陳晟則表示，從歷年經(jīng)驗來(lái)看，處理好房地產(chǎn)與宏觀(guān)經(jīng)濟關(guān)系的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，是要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持一定的增長(cháng)。在“兩難”形勢下推進(jìn)調控，重點(diǎn)之一就是落實(shí)保障性住房計劃，強化政策的執行力來(lái)干預市場(chǎng)預期。

　　可以預期的是，盡管房地產(chǎn)上半年投資同比增速不斷上升，但下半年將逐步回落。研究認為，商品房銷(xiāo)售面積一般為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額的一個(gè)提前指標，提前期約為6個(gè)月，此前銷(xiāo)售面積在5、6月份直線(xiàn)下滑，因此可以預計房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在下半年下降。

　　在這一預期下，下半年的宏觀(guān)經(jīng)濟走勢如何更成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。全國人大財政經(jīng)濟委員會(huì )副主任委員、國家統計局原副局長(cháng)賀鏗日前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，下半年經(jīng)濟出現回調趨勢是必然的。賀鏗認為，現在經(jīng)濟已經(jīng)到了“兩難”境地，房地產(chǎn)不調控不行，不調要出危險，泡沫要破裂�？墒钦{整了又會(huì )影響經(jīng)濟增速，與房地產(chǎn)相關(guān)的建材、家具、鋼鐵、水泥等行業(yè)必然受到影響。

　　渣打銀行在日前公布的下半年經(jīng)濟前景預測稱(chēng)，中國經(jīng)濟增長(cháng)速度將放緩，GDP增速或將從第一季度的11.9%調至8%，全年增幅約維持在10%左右。中國社科院經(jīng)濟形勢分析組同樣認為，從今年第二季度開(kāi)始，每個(gè)季度的經(jīng)濟增速將比上個(gè)季度下降1個(gè)百分點(diǎn)�？紤]到過(guò)去5年我國平均年增速為10.7%，目前的數據是在下降，但在全球緊縮的過(guò)程中，10%已經(jīng)高不可攀，與以往的兩位數增長(cháng)沒(méi)有太大的區別。 記者 趙洋