“國十條”實(shí)施3個(gè)多月來(lái)，一線(xiàn)城市住宅成交量很受傷，房?jì)r(jià)卻堅挺依舊，二線(xiàn)城市成交量穩步上升，房?jì)r(jià)更是逐步升溫。市場(chǎng)所預期的調控效果并沒(méi)有出現，值此關(guān)頭，加大保障房建設力度再次被提及，政府表示已經(jīng)下?lián)芰?00多億元資金。

　　世紀證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王斌卿在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，重申保障住房建設，有利于緩和住房供需矛盾，如果保障性住房的實(shí)際供應量確實(shí)能夠增加，就能有效分流一部分住宅需求。

　　房地產(chǎn)調控實(shí)施以來(lái)，房?jì)r(jià)一直在考驗著(zhù)購房者的耐心，不斷出現的“松動(dòng)”聲音也消磨著(zhù)購房者的意志。住房與城鄉建設部、銀監會(huì )、國資委近日又再次強調“房地產(chǎn)調控政策不會(huì )放松”。

　　在商品房市場(chǎng)重點(diǎn)調控了3個(gè)月后，通過(guò)對各地商品房住宅市場(chǎng)調研得出結論，效果實(shí)在不盡如人意，房?jì)r(jià)對于人們的收入而言依舊“高高在上”。被大眾冷落了的一段時(shí)間的保障房再次被主管部門(mén)提及，商品房、保障房?jì)墒肿サ膽鹇赃M(jìn)一步明確，兩手都要硬的方針也在進(jìn)一步實(shí)施。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松表示，控制商品房政策，平衡樓市，運用宏觀(guān)政策來(lái)降低高房?jì)r(jià)，同時(shí)繼續進(jìn)行保障性住房政策，擴大保障性住房對象面，是我國實(shí)現城市化進(jìn)程的主要手段。

　　住房與城鄉建設部部長(cháng)姜偉新近日表示，溫家寶總理在今年的政府工作報告中提出保障性建設和改造棚戶(hù)區一共要建設住房580萬(wàn)套，為了完成這580萬(wàn)套保障性住房的建設任務(wù)，中央已經(jīng)下?lián)?00多億資金，有關(guān)的政策措施已經(jīng)擬定并以文件形式下發(fā)。他同時(shí)透露，國務(wù)院批準利用住房公積金貸款支持保障性住房的試點(diǎn)，已經(jīng)確定了北京等28個(gè)城市作為試點(diǎn)城市，住建部已經(jīng)會(huì )同財政部、人民銀行等制定了具體的試點(diǎn)辦法，包括具體的貸款辦法。

　　面對來(lái)勢洶洶的房地產(chǎn)調控，部分房企為了盡可能規避調控風(fēng)險，同時(shí)出于信貸支持、快速周轉資金、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等因素考慮，紛紛進(jìn)軍保障房建設。萬(wàn)科副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶透露，北京萬(wàn)科今年的重點(diǎn)就是參與北京保障性住房建設。中國建筑董秘孟慶禹近日也透露，公司正在對其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，從而將旗下的中建地產(chǎn)和工程承建業(yè)務(wù)線(xiàn)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)對準保障性住房市場(chǎng)。

　　而綠地集團也在上海大手筆投入保障住房建設。綠地集團近日與上海市嘉定區政府簽署合作協(xié)議，綠地將投資30億元在嘉定區嘉定城北站大型居住社區項目。此前，此前，綠地集團曾開(kāi)發(fā)上海江橋基地、經(jīng)濟適用房南翔基地和長(cháng)興島配套商品房項目。至此，綠地集團在上海的保障房項目投資已逾100億元，規劃建筑面積近200萬(wàn)平方米。綠地集團董事長(cháng)張玉良曾公開(kāi)表示，根據綠地集團年初制定的發(fā)展策略，公司將實(shí)行兩大產(chǎn)品結構調整。其中，保障房業(yè)務(wù)比例將會(huì )在整體集團業(yè)務(wù)中的所占比例進(jìn)一步加大。

　　面對貌似如火如荼的保障房建設，王斌卿提醒道，如果保障房實(shí)際供給量有限的話(huà)，對房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房?jì)r(jià)短期的影響是十分有限的，大批剛需還將滯留在商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)。本報記者 李木子