今年以來(lái)，地產(chǎn)調控步步緊逼，“地王”似乎都過(guò)上了窘迫的日子，一些“地王”項目因交不起地價(jià)款被勒令收回，成了地產(chǎn)界的笑柄。北辰實(shí)業(yè)在長(cháng)沙的92億元的“地王”命運又如何？北辰長(cháng)沙分公司總經(jīng)理曾勁接受證券日報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，北辰長(cháng)沙地價(jià)為每平米2400元，目前周邊的成交地價(jià)已升至3500每平米，北辰實(shí)業(yè)三年賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，“地王”升值45%。

　　高調首發(fā) 首期年底開(kāi)售

　　在暢銷(xiāo)地產(chǎn)圈《野蠻生長(cháng)》一書(shū)中，地產(chǎn)界大佬馮侖記載了一段當年的舊事，在萬(wàn)通創(chuàng )業(yè)初期，馮侖騎自行車(chē)到亞運村轉了一圈，就尋求到了幾百萬(wàn)元的貸款，馮侖轉了“一圈”的地方就是亞奧區域，具有鮮明城市特征的亞運村，亞運村是北京的重要名片，這個(gè)造城者就是北辰實(shí)業(yè)。

　　在完成了奧運會(huì )重要項目的建設之后，北辰實(shí)業(yè)轉向緊盯長(cháng)沙，復制在北京的“造城模式”。7月16日，北辰實(shí)業(yè)高調舉行了總建筑面積達537萬(wàn)平方米的長(cháng)沙項目的發(fā)布，將長(cháng)沙新河三角洲地塊定名為“北辰三角洲”。北辰長(cháng)沙分公司總經(jīng)理曾勁接受證券日報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，北辰三角洲是目前長(cháng)沙乃至湖南規模最大、品質(zhì)最優(yōu)、配套最全的高檔樓盤(pán)，總建筑面積約537萬(wàn)平方米，該項目已與華誼兄弟簽約，欲在長(cháng)沙建面積1.1萬(wàn)平方米的中國最大的旗艦影院，北辰三角洲首開(kāi)一期30萬(wàn)平方米住宅將在10月進(jìn)行結構封頂，預計年底前開(kāi)盤(pán)。

　　目前來(lái)看，房地產(chǎn)調控并沒(méi)有出現放松的跡象，一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)準備“過(guò)冬”，北辰實(shí)業(yè)逆勢而上，是否會(huì )“生不逢時(shí)”？曾勁經(jīng)對記者表示，國家的宏觀(guān)調控定調是保持地產(chǎn)行業(yè)又快又好發(fā)展的基礎上，遏制某些城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，一線(xiàn)城市是調控的重點(diǎn)。而對長(cháng)沙這樣的二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，恰恰是發(fā)展的機遇。某些一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌了30%-40%，而二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)與去年同期相比，上漲了20%左右，長(cháng)沙的房?jì)r(jià)增長(cháng)10%-20%，呈現勻速增長(cháng)的態(tài)勢，長(cháng)沙房?jì)r(jià)在中南六省價(jià)格最低，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“安全島”。北辰長(cháng)沙地價(jià)為每平米2400元，目前周邊的成交地價(jià)已升至3500每平米， 北辰三角洲地價(jià)已經(jīng)升值45%。

　　強勢擴張會(huì )否遭遇資金尷尬

　　2007年7月,當北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司以92億元高價(jià)拿下長(cháng)沙新河三角洲地王的時(shí)候,北辰實(shí)業(yè)的股價(jià)趁勢漲到了其歷史最高點(diǎn)——17.68元/股，而現在不足4元的股價(jià)，是北辰實(shí)業(yè)上市時(shí)的價(jià)格，投資者在擔心什么？北辰實(shí)業(yè)證券事務(wù)代表胡浩接受證券日報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，股價(jià)的變化應該是主要來(lái)源于二級市場(chǎng)的影響，在奧運會(huì )之前曾有奧運概念，現在又過(guò)度下跌，但公司基本面沒(méi)什么變化。資金危機會(huì )否不期而至，深度影響北辰三角洲的發(fā)展，北辰實(shí)業(yè)董秘郭川對記者表示，北辰實(shí)業(yè)長(cháng)沙項目62億元地價(jià)款，已嚴格按照協(xié)議支付，北辰實(shí)業(yè)在未來(lái)的2010年至2012年有60萬(wàn)平米的可售地產(chǎn)，同時(shí)經(jīng)營(yíng)物業(yè)也帶來(lái)持續的現金流，在扣除銀行貸款等財務(wù)費用后，兩者相加每年有30億元的現金流，能夠保證資金供給，資金壓力還是在可承受的范圍之內。

　　對于北辰三角洲的設計理念，北辰實(shí)業(yè)負責人對記者介紹，美國JERDE等七大世界頂級設計機構，承擔了從建筑規劃、交通規劃到園林景觀(guān)等城市建設的主要環(huán)節，他們在自己專(zhuān)業(yè)的領(lǐng)域均有著(zhù)堪稱(chēng)輝煌的作品和豐富的經(jīng)驗。例如美國JERDE的項目范圍已經(jīng)覆蓋了除南極洲以外的世界各個(gè)洲，美國1984年洛杉磯奧運會(huì )、拉斯維加斯百樂(lè )吉酒店賭場(chǎng)等。

　　“借助七家頂級設計機構的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢，北辰三角洲將實(shí)現建筑設施與自然環(huán)境、社會(huì )環(huán)境之間的和諧與可持續發(fā)展，真正建成為‘湖南省乃至整個(gè)中南地區高品質(zhì)都市生活區的示范標桿’�！遍L(cháng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理曾勁如是說(shuō)。本報記者 張志偉