中新網(wǎng)7月20日電(林偉) 針對“保障房要到位，才能讓商品房市場(chǎng)健康發(fā)展”話(huà)題，中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹認為，今年的建設量我覺(jué)得應該是有保障的，因為各個(gè)地方就這樣一個(gè)建設規模和住建部已經(jīng)簽了協(xié)議。

　　此次由地產(chǎn)中國網(wǎng)主辦的“2010政變地產(chǎn)”系列觀(guān)察與解決論壇在光耀東方廣場(chǎng)舉行，主題為“新政之下投資價(jià)值取向探討”。

　　秦虹透露，目前全國總層面上，市場(chǎng)變化的方向和政策的預期方向是一致的�？陀^(guān)上來(lái)講我們今天談?wù)摲康禺a(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的指標，和去年相比非常有意思，是一個(gè)完全相反的兩種市場(chǎng)格局。去年的這個(gè)時(shí)候，整個(gè)樓市的回暖已經(jīng)開(kāi)始了，就是成交量開(kāi)始上升，價(jià)格也從低谷開(kāi)始往上恢復。但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的所有前期指標，在去年這個(gè)時(shí)候，仍然還是比較低迷的。比如說(shuō)去年這個(gè)時(shí)候新開(kāi)工面積的增長(cháng)速度仍然是負的，比如說(shuō)土地的購置面積的增長(cháng)速度在去年這個(gè)時(shí)候也是負的。所有的指標，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期指標，在去年的這個(gè)時(shí)候，都是低的。什么時(shí)候高上來(lái)的？一直到去年的四季度，10月份之后開(kāi)始上升，上升到現在，到了2010年的6月份、7月份的時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的所有前期指標都處于歷史的最高位。比如說(shuō)現在一到六月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將近2萬(wàn)億。它增長(cháng)速度是38.1%。什么概念？幾乎是我們整個(gè)近些年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)投資增速的最高位。

　　秦虹說(shuō)，1到6月份，新開(kāi)工面積的增長(cháng)速度，達到了68%，也是歷史上的最高位。在建的商品房的增長(cháng)速度達到28.7%，也是最高位。但是我們現在看到市場(chǎng)的成交，目前反而是一個(gè)成交量萎縮，甚至在北京、上海、深圳這些城市，有比較明顯的下降。整個(gè)商品房銷(xiāo)售額的增長(cháng)速度也是直線(xiàn)往下降的。很有意思的看到房地產(chǎn)市場(chǎng)指標出現了一個(gè)交叉，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交和價(jià)格是上揚的，但是它的前期開(kāi)發(fā)指標幾乎是平的，甚至是負的，但是今年成交和銷(xiāo)售額的增長(cháng)速度是下降的，但是所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期指標是上升的。形成了這樣兩個(gè)交叉。所以由此可以判斷，也可以得出一個(gè)結論來(lái)，當前市場(chǎng)的變化和政策的預期方向是一致的。就價(jià)格來(lái)講，應該說(shuō)因為它有結構性的因素，價(jià)格的絕對值意義并不是很大，因為它有結構性因素，最重要的，大家關(guān)注這個(gè)市場(chǎng)要看它的變化趨勢，就是它的增長(cháng)幅度是在縮小還是在加大？那么它整個(gè)變化趨勢是作為一個(gè)判斷的最重要的依據。

　　秦虹稱(chēng)，保障性住房建設來(lái)講，今年國務(wù)院安排了580萬(wàn)套保障性住房建設的總規模，300萬(wàn)套經(jīng)濟適用房、廉價(jià)房，280套棚戶(hù)區改造住房。今年的建設量我覺(jué)得應該是有保障的，因為各個(gè)地方就這樣一個(gè)建設規模和住建部已經(jīng)簽了協(xié)議，為了保證它的落實(shí)，保障性住房建設的總規模就是這樣的。