中新社北京7月20日電(記者 俞嵐)擁有一套自己的住房幾乎是所有中國人的夢(mèng)想，但全國政協(xié)經(jīng)濟委員會(huì )副主任李德水潑了一瓢冷水。在他看來(lái)，眼下，中國要實(shí)現“居者有其屋”即人人都有產(chǎn)權的住房還為時(shí)尚早。

　　在中國國際經(jīng)濟交流中心舉辦的論壇上，這位國家統計局原局長(cháng)以美國為例說(shuō)，美國在1974年8月制定了住宅與社區發(fā)展法案，提出在社區多蓋房子賣(mài)給低收入的人，當時(shí)美國擁有住房所有權的居民只占63.3%。2000年、2001年以后，美國大規模發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，直到泡沫破滅之前，這一比例才提高到68%�！爸袊�人均GDP是美國的四分之一，要實(shí)現‘居者有其屋’，人人都要有擁有所有權的住房，實(shí)在是為時(shí)尚早�！�

　　要解決中國居民的“住房難”，李德水認為，用“兩條腿”走路——實(shí)行商品房和公租房制度并存是必然選擇。他稱(chēng)，完全依靠市場(chǎng)調節的商品房制度難以解決實(shí)際需求。對于相當一部分居民，尤其是年輕人而言，先住公租房，是不可避免的一個(gè)過(guò)渡階段。

　　為遏制房產(chǎn)投機，中國政府在上半年對房地產(chǎn)市場(chǎng)施以嚴厲的調控措施。李德水認為，這種調控“必要而及時(shí)”，且已有效遏制了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。在北京、深圳等城市，最近幾個(gè)月房屋銷(xiāo)量大幅下挫，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日漸濃厚，原本高企的房?jì)r(jià)業(yè)已出現松動(dòng)。

　　對于部分利益群體與政府展開(kāi)博弈，寄望政策出現“強勁的暖流”，李德水認為，“這種想法很不現實(shí)”。他認為，如果任由房地產(chǎn)泡沫肆意膨脹，一旦破滅，將對中國經(jīng)濟和世界經(jīng)濟造成不可估量的沖擊，因此，對房地產(chǎn)的調控絕不能半途而廢。

　　但期待政府把房?jì)r(jià)大幅降下來(lái)的想法，在他看來(lái)，也有失偏頗。他提醒說(shuō)，中國政府提出要堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，但并未要求房?jì)r(jià)“必須大幅下降”，況且“政府從來(lái)沒(méi)有對房地產(chǎn)市場(chǎng)具體定價(jià)的職能”。

　　李德水認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心問(wèn)題是社會(huì )問(wèn)題，而非經(jīng)濟問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)不應以投資行為為主，而應以滿(mǎn)足民眾住房需求為根本目標。房地產(chǎn)的惡性市場(chǎng)化必然會(huì )成為引發(fā)更多社會(huì )矛盾的根源。