房地產(chǎn)調控對樓市的影響不僅體現在成交量的低迷上，也反映在購房人不斷降低的心理價(jià)位上，這一點(diǎn)在二手房市場(chǎng)上非常明顯。在經(jīng)歷了前期大幅下降后，7月以來(lái)二手房市場(chǎng)價(jià)格仍然保持下降的態(tài)勢，但降幅已經(jīng)有所放緩。

　　據北京中原地產(chǎn)的數據顯示，7月以來(lái)北京二手房?jì)r(jià)格降幅逐漸收窄，目前二手房均價(jià)為18140元/平方米，環(huán)比6月上半月均價(jià)18340元/平方米下調了1.1%，價(jià)格基本保持了平穩。但是成交量繼續保持了下調的趨勢，市場(chǎng)依然處于調整期，購房者繼續保持觀(guān)望。

　　在部分前期上漲較快的區域內，二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)有了大幅調整。以通州為例，在新政公布前，通州地區的二手房均價(jià)節節上漲，一度曾超過(guò)20000元/平方米。然而在調控政策出臺后，該地區房?jì)r(jià)出現了快速下滑。到了7月份，通州地區的二手房均價(jià)已下跌至15300元/平方米。供需比更是從新政前的1:3.9下降到目前的1:0.6。

　　根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，6月以來(lái)，共有21個(gè)項目取得預售證，其中屬于城六區(包括原宣武、崇文區)的項目?jì)H為6個(gè)。合計供應房源數量為7562套，其中城六區供應2188套。顯然，隨著(zhù)宏觀(guān)調控政策的深入，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應出現了非常明顯的郊區化趨向。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)人士指出，自2009年以來(lái)，二手房市場(chǎng)一直是北京樓市的主力，在新政后曾占據市場(chǎng)總交易量的近八成，但目前的占比僅到六成。由于二手房業(yè)主比較分散，商品房仍然堅挺的價(jià)格成為了最近二手房?jì)r(jià)降幅放緩的一大助力。該人士認為，如果未來(lái)商品房市場(chǎng)迎來(lái)明顯下調，可能將拉動(dòng)二手房?jì)r(jià)格出現第二次下跌。 記者 于萍