房?jì)r(jià)只會(huì )上漲，不會(huì )下降嗎？這一疑問(wèn)，成為市場(chǎng)討論的焦點(diǎn)。

　　7月20日，在由中國國際經(jīng)濟交流中心舉辦的 “經(jīng)濟每日談”論壇上，全國政協(xié)經(jīng)濟委員會(huì )副主任李德水直截了當地說(shuō)，“市場(chǎng)上還有一種誤解，期待政府把房?jì)r(jià)大幅度降下來(lái)。這種想法有失偏頗�！�

　　李德水說(shuō)，今年以來(lái)國務(wù)院關(guān)于樓市調控的兩個(gè)重要文件都明確指出，要堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，并沒(méi)有要求房?jì)r(jià)必須大幅度下降。

　　他進(jìn)一步解釋說(shuō)，“政府對房地產(chǎn)的調控主要是從宏觀(guān)上把握，政府從來(lái)沒(méi)有對房地產(chǎn)市場(chǎng)具體定價(jià)的職能�！�

　　“如果房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭不能得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫任其膨脹下去，一旦破裂，必然對我國經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )穩定造成巨大的破壞性，這涉及老百姓的根本利益�！彼�說(shuō)。如果中國經(jīng)濟出了問(wèn)題，對世界經(jīng)濟的影響也是不可低估的，這就是大局。這也是國務(wù)院接連下發(fā)兩個(gè) 《通知》，特別是4月17日“新國十條”出臺的重大背景。

　　在李德水看來(lái)，雖然政府在行政職能上不能把房?jì)r(jià)大幅度降下去，但是政府通過(guò)調控能夠有效遏制房?jì)r(jià)上漲的勢頭。統計數據表明，六月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%。

　　他一再強調，房地產(chǎn)調控政策要長(cháng)期堅持下去。他說(shuō)，“對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的政策絕不能半途而廢。盡管要完全理順各個(gè)方面的利益關(guān)系，尚需一些時(shí)日，是一個(gè)艱難的過(guò)程，但這里并不存在什么高深莫測的理論，只要下決心認真去做，就沒(méi)有什么辦不好的事情�！�

　　他舉例說(shuō)，美國的教訓難道還不值得我們深思和警醒嗎？日本、美國，這樣工業(yè)化高度發(fā)達的國家，都在房地產(chǎn)問(wèn)題栽了大跟頭，有過(guò)慘痛的教訓，中國絕對不可以重犯這樣的錯誤。

　　在他看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心問(wèn)題是社會(huì )問(wèn)題，不是經(jīng)濟問(wèn)題，甚至是一個(gè)建設什么樣社會(huì )的問(wèn)題�！鞍l(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本目的是解決廣大居民的居住問(wèn)題，而不應該推行把房地產(chǎn)作為投資型為主的發(fā)展模式�！崩畹滤�說(shuō)。

　　解決我國居民住房問(wèn)題，究竟該走什么路子？是用一條腿走路還是兩條腿走路？李德水建議，“實(shí)行商品房和公租房?jì)煞N制度共存，用兩條腿走路是必然的選擇�！�

　　據他介紹，自從房改以來(lái)，除了極少數廉租房以外，我國現在保障性住房的投資額只占整個(gè)房地產(chǎn)投資的大約3%。除了極少數的廉租房以外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)幾乎都實(shí)行了商品房制度。

　　今年六月份，國務(wù)院召開(kāi)了公共租賃住房工作會(huì )議，全面部署了加快發(fā)展公共租賃住房的工作。這是對我國住房制度的重要補充和完善。

　　城市中等偏下的收入家庭，以及新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員等等，既不符合廉租房或經(jīng)濟適用房保障條件，又缺乏通過(guò)市場(chǎng)購買(mǎi)住房的能力，他們的居住條件普遍較差，是最需要社會(huì )關(guān)注的群體。

　　加快發(fā)展公共租賃住房就可以為他們提供有力的保障，將來(lái)永遠都會(huì )有新的“夾心層”群體不斷地出現，實(shí)行商品房和公租房?jì)煞N制度共存是長(cháng)期的方向。先住公租房，條件成熟以后再買(mǎi)商品房，分“兩步走”，也是這部分居民解決住房問(wèn)題的正常規律。

　　“所以先住公租房，對于相當一部分居民，特別是大城市里的年輕人，是不可避免的一個(gè)過(guò)渡階段�！崩畹滤�說(shuō)。(記者 湯白露）