本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
樓市調控影響下,“地王族”的命運總是容易引發(fā)人們的關(guān)注。而在上一個(gè)地產(chǎn)高峰期出現的總價(jià)地王——北辰實(shí)業(yè)(601588)2007年以92億元拿下的長(cháng)沙三角洲項目,在經(jīng)歷3年的蟄伏后,已準備高調出場(chǎng)。北辰實(shí)業(yè)16日在長(cháng)沙舉行了“北辰三角洲首發(fā)儀式”,正式宣布面積共30萬(wàn)平方米的首開(kāi)區一期項目將在年底開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
時(shí)過(guò)境遷,雖說(shuō)當下再值房地產(chǎn)低迷,但經(jīng)歷2009年的火熱后,長(cháng)沙樓市的價(jià)格已不可跟該地王誕生時(shí)相比,這塊曾經(jīng)備受爭議的地王,很可能成為給北辰源源不斷地提供利潤的“奶!。
一期項目年底開(kāi)盤(pán)
中國證券報記者在項目現場(chǎng)看到,一期項目的建設正在有序進(jìn)行中,地上的建筑樓體已經(jīng)用綠色的防護網(wǎng)圍裹,不遠處則是尚待開(kāi)發(fā)的片片荒地。而距離整個(gè)長(cháng)沙項目西面不到一百米的堤壩內,就是寬闊的湘江水面。項目的最北段,則是正在修建的長(cháng)沙市博物館、圖書(shū)館和音樂(lè )廳。
北辰實(shí)業(yè)副總經(jīng)理兼長(cháng)沙公司總經(jīng)理曾勁透露,30余層的住宅地面主體結構已經(jīng)建到25層,預計一期30萬(wàn)平方米的住宅將在10月份結構封頂,并在年底前開(kāi)盤(pán)。
據了解,北辰三角洲項目總建筑面積537萬(wàn)平方米,其中住宅300萬(wàn)平方米,公建80萬(wàn)平方米,架空平臺下總建筑面積157萬(wàn)平方米;首開(kāi)區60萬(wàn)平方米,一期開(kāi)盤(pán)30萬(wàn)平方米,共計8個(gè)樓座。項目的總體定位是“商務(wù)商業(yè)為引領(lǐng),生態(tài)居住為主體,集文化、休閑、商業(yè)、商務(wù)、居住、旅游為一體的多功能復合型城市綜合體”。
從2007年拿地到今年年底計劃開(kāi)盤(pán),3年時(shí)間內,長(cháng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了翻天覆地的變化。據業(yè)內計算,總價(jià)92億元的三角洲地塊拿地成本為2421元/平方米,開(kāi)發(fā)后的成本約為3721元/平方米,而當年長(cháng)沙市純商品住宅的均價(jià)僅為3372元/平方米。
然而時(shí)過(guò)境遷,2009年下半年及2010年上半年,長(cháng)沙市的新房開(kāi)發(fā)面積及銷(xiāo)售量都有了較大提升。數據顯示,今年上半年長(cháng)沙市的住宅新開(kāi)工面積為919.28萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)了133.24%。進(jìn)入7月份后,長(cháng)沙商品房的成交均價(jià)已經(jīng)超過(guò)5100元/平方米。
“目前長(cháng)沙的房?jì)r(jià)收入比約為5.2倍,武漢約為7.1倍,一線(xiàn)城市通常在10倍以上,而房?jì)r(jià)收入比的合理區間在6-8倍之間!痹鴦疟硎,長(cháng)沙的人均收入水平在中南六省市中排名第一,房?jì)r(jià)相對處于價(jià)值洼地。而長(cháng)沙目前一線(xiàn)江景房的均價(jià)在8000元-10000元,二線(xiàn)江景房在6000元-8000元之間,公司將根據市場(chǎng)情況確定價(jià)格。
盡管今年年底之前的主體結構就能封頂,但是一期項目還需要一年的時(shí)間進(jìn)行內裝、外裝、機電安裝、景觀(guān)綠化以及構造人車(chē)分流系統等!叭侵揄椖繌2012年開(kāi)始進(jìn)入大規模結算!痹鴦鸥嬖V中國證券報記者,三角洲項目的結算收入和結算利潤將在2012年體現在公司的報表中,對業(yè)績(jì)形成貢獻。
資金支付能力無(wú)礙
對于任何一家房企而言,豪執92億元拿下的項目都可謂“大手筆”。吞下這塊肥肉后,能夠順利消化還是如鯁在喉,是北辰面臨的首要問(wèn)題。土地支付款所帶來(lái)的沉沒(méi)成本,銀行信貸收緊、再融資受阻所引發(fā)的資金鏈壓力、大體量項目所需要的開(kāi)發(fā)能力和統籌能力等,都是對開(kāi)發(fā)商的考驗。
“三角洲項目首期開(kāi)發(fā)用地的地價(jià)款已經(jīng)交清,建設資金可以通過(guò)銀行開(kāi)發(fā)貸款獲得!北背綄(shí)業(yè)董秘郭川介紹,公司通過(guò)中國銀行成功向央行和銀監會(huì )就總部融資模式進(jìn)行了報備,按照“統借統還、統一管理”的模式,可以大大提高資金使用的計劃性和效率性。
郭川表示,開(kāi)發(fā)貸款已經(jīng)可以基本保證公司項目建設資金的需要,除此以外,京內多個(gè)高端項目的未來(lái)收入預期十分樂(lè )觀(guān),加之新增的近60萬(wàn)平方米持有型物業(yè)也會(huì )提供比較穩定的租金收入。
其實(shí),對于公司資金鏈的擔憂(yōu)并非空穴來(lái)風(fēng)。根據2009年年報,公司的經(jīng)營(yíng)性現金流量?jì)糁涤?008年底的24.66億元直降到4.07億元,同比下降了83.5%。
“從去年到今年,可售房源減少是困擾公司的最大問(wèn)題。今年的可售房源只有55萬(wàn)平方米,大部分是常營(yíng)的兩限房項目以及北辰香麓項目,可售房源的減少肯定會(huì )影響到公司的經(jīng)營(yíng)性現金流!辈贿^(guò),郭川也同時(shí)指出,長(cháng)沙三角洲項目的前期資金投入已經(jīng)完成,后續基本是開(kāi)發(fā)的建安成本支出,資金壓力并不大。
如果從公司2010年一季度的財報來(lái)看,現金流情況出現了一定好轉。公司一季度的經(jīng)營(yíng)性現金流量?jì)糁禐?.31億元,較2009年年底增長(cháng)了5.9%,同比增長(cháng)了158.08%。本報記者 于萍
![]() |
【編輯:位宇祥】 |
![]() |
相關(guān)新聞: |
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved