據廣州市國土房管局近日公布的數據顯示，6月廣州樓市一手住宅成交面積只有52.52萬(wàn)平方米，是近6年來(lái)同期最慘淡的數據，成交面積較形勢最差的2008年同期還要低兩成多。

　　盡管成交量大幅下滑，但據民間機構陽(yáng)光家緣監測廣州地區44個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)的數據顯示，九成以上的開(kāi)發(fā)商仍然死扛不降價(jià)。44個(gè)樓盤(pán)中，降價(jià)的只有4個(gè)，占比9.1%，當中既有恒大山水城、方圓大學(xué)時(shí)光、雅居樂(lè )劍橋郡等外圍區域樓盤(pán)，也有宏新華庭這種中心區樓盤(pán)。44個(gè)樓盤(pán)中，零成交的樓盤(pán)有5個(gè)，占比一成多，成交10套以下的樓盤(pán)28個(gè)，占比高達63.6%。不降價(jià)的后果就是投資置業(yè)者用腳投票，“買(mǎi)不起躲得起”。

　　最近，為響應中央政府的號召，各地方政府通過(guò)各種手段逼迫房企降價(jià)出貨以增加市場(chǎng)供應，媒體輿論高調營(yíng)造降價(jià)氣氛，連國土部部長(cháng)都出來(lái)高喊“降價(jià)”乃大勢所趨，然而這一切均遭到開(kāi)發(fā)商的無(wú)聲抵抗。業(yè)內人士表示，個(gè)中原因在于開(kāi)發(fā)商普遍對后市持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，認為政府的調控政策將是“雷聲大、雨點(diǎn)小”。隨著(zhù)房?jì)r(jià)趨于穩定，政策在執行方面肯定會(huì )逐漸松動(dòng)。另外，去年銷(xiāo)售超預期讓一些發(fā)展商手頭比較寬裕，所謂“手中有糧，心中不慌”。而那些在股市上融資擱淺，或求貸無(wú)門(mén)的開(kāi)發(fā)商紛紛瞄準龐大的社會(huì )游資和以各種模式出籠的“地產(chǎn)基金”來(lái)解燃眉之急。

　　據悉，在東莞，一些民間大額借貸年利率已由去年的20%左右漲至目前的30%。據亞銀投資首席分析師李大偉透露，現在正在籌備或募集的跨境地產(chǎn)基金就有七八個(gè)。所謂“龜有龜路，鱉有鱉路”，有些開(kāi)發(fā)商面對資金饑渴，開(kāi)始通過(guò)信托融資。據統計，6月17日-27日，共有19家信托公司31款集合資金信托計劃產(chǎn)品發(fā)行，從信托資金投向來(lái)看，其中有14款運用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。記者 甘 霖