雖然住建部早在一個(gè)多月前就出臺了個(gè)人房貸中第二套住房的認定標準，要求以房論套，但由于缺少實(shí)際操作的條件，本市銀行業(yè)并未普遍執行。而據記者了解，不久前本市銀行已接到監管部門(mén)通知，要求“既認房又認貸”，目前銀行正就此事與房管部門(mén)進(jìn)行協(xié)調。

　　“我們不久前接到了通知，要求‘既認房又認貸’，”一家國有銀行房貸部門(mén)人士向記者透露，“這個(gè)通知應該是本市所有銀行都要執行�！�

　　據了解，早在5月下旬，住建部就出臺了《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，規定商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。應借款人的申請或授權，具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應通過(guò)房屋登記信息系統進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結果。

　　但在此后的一段時(shí)間里，由于本市銀行無(wú)法登錄房管部門(mén)的房屋登記信息系統進(jìn)行查詢(xún)，房管部門(mén)也尚未開(kāi)始為申請房貸的市民出具相關(guān)證明，本市許多銀行仍然執行了原先的第二套房認定標準，即“以貸論套”。

　　而此次來(lái)自監管部門(mén)的通知使本市銀行業(yè)真正行動(dòng)起來(lái)�！拔覀冋�在與房管部門(mén)進(jìn)行協(xié)調，看看以后是允許銀行直接進(jìn)入房屋登記信息系統查詢(xún)，還是由房管部門(mén)負責開(kāi)具證明�！北臼秀y行人士告訴記者。

　　另一家國有銀行人士則表示，該行也制定了新的住房套數認定辦法：“以后市民到銀行申請房貸，我們會(huì )有專(zhuān)人與市民一起到房管部門(mén)進(jìn)行住房套數的查詢(xún)。如果在房管部門(mén)查不到相關(guān)信息，我們還會(huì )對申請住房貸款的市民進(jìn)行家訪(fǎng)，也就是到市民家里去實(shí)地考察，看看他們的戶(hù)口本、現有住宅的房本等，確定一下市民現有的住房是不是其家庭的私產(chǎn)房。如果現在住的就是自己的私產(chǎn)房，再買(mǎi)的住房就要算第二套了。如果家訪(fǎng)也不能獲得相關(guān)信息，我們還會(huì )再想辦法對與其有關(guān)的個(gè)人或單位進(jìn)行調查，總之是要盡全力獲取相關(guān)信息�！�

　　對于因暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結果的情況，住建部在《通知》中給出了一個(gè)變通的辦法，即市民向銀行提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，銀行查實(shí)誠信保證不實(shí)的，將其記作不良記錄�！斑@以后也可能成為我們的措施之一�！庇斜臼秀y行人士向記者表示。

　　但也有銀行人士認為這種辦法很容易作假，要做到“既認房又認貸”，還是需要房管部門(mén)的配合。

　　只要有產(chǎn)權信息

　　再買(mǎi)就算二套房

　　如果以后本市銀行業(yè)全面實(shí)行“既認房又認貸”，那么即使市民家庭是首次申請住房貸款，但只要在房管部門(mén)的房屋登記信息系統中查詢(xún)到已有房產(chǎn)信息，或者銀行在調查中發(fā)現市民家庭已擁有私產(chǎn)房，都要按照第二套及以上的房貸政策對待，也就是貸款至少要首付五成，利率最少在基準利率基礎上上浮10%。

　　而對于不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民，申請房貸時(shí)會(huì )面對更加嚴格的房貸政策�！叭绻�符合首套房貸標準，我們會(huì )對其執行‘二套’政策；如果符合‘二套’標準，我們會(huì )對其執行‘三套’政策�！北臼秀y行人士說(shuō)。(記者 王婷)