“轉商后還算新購一套，不劃算，我就直接賣(mài)了，價(jià)格上也虧不了多少�！痹诨佚堄^(guān)有一套經(jīng)適房的業(yè)主王先生，考慮再三后還是放棄了經(jīng)轉商的打算，直接將房子出手。4月底，昌平的房屋交易大廳曾迎來(lái)一股“經(jīng)轉商”的熱潮，每天排號的業(yè)主就有300個(gè)�？墒�，隨著(zhù)新政執行后市場(chǎng)價(jià)格的下探和觀(guān)望情緒的加深，記者走訪(fǎng)發(fā)現，不少排號的業(yè)主放棄了轉商的打算。根據統計，直接掛牌出售的經(jīng)濟適用房，在近期增加了兩成。

　　棄轉后一套房賣(mài)了128萬(wàn)

　　業(yè)主王先生在回龍觀(guān)有一套80平方米的經(jīng)濟適用房，到今年就滿(mǎn)5年，可以上市交易了。4月末的時(shí)候，小區里不少鄰居都去房屋交易大廳辦理了“經(jīng)轉商”的手續，王先生因為動(dòng)作慢了，拿到號的時(shí)候都已經(jīng)排到了6月底。就在等待轉商的過(guò)程中，他把房源掛到了中介，來(lái)了幾撥看房人，都說(shuō)只要價(jià)格便宜一點(diǎn)兒，愿意直接將經(jīng)適房過(guò)戶(hù)。最終王先生以128萬(wàn)的價(jià)格，將房子直接給賣(mài)掉了，“如果轉為商品房，不僅過(guò)程很麻煩，而且還算新購的房屋，不能再買(mǎi)第二套。直接賣(mài)雖說(shuō)總價(jià)便宜了5萬(wàn)左右，但扣除費用，其實(shí)是差不多的�！�

　　經(jīng)適房房源占四成

　　周一下午，記者以看房人的身份，探訪(fǎng)了天通苑小區。在某家中介門(mén)店，記者登記了“只看經(jīng)濟適用房”的意向后，不出10分鐘的時(shí)間，接待的中介員就給找出了六套待售房源，多是70至90平方米，總價(jià)最便宜的一套63平方米的一居，房主要價(jià)為98萬(wàn)；單價(jià)最便宜的一套，93平方米的兩居塔樓，總價(jià)120萬(wàn)，每平方米的均價(jià)才12900元�！斑@幾套都是滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房，沒(méi)有轉商，而且房主比較著(zhù)急賣(mài)房，價(jià)格報得也不是很高，最低的單價(jià)都在每平方米13000元左右，挺劃算的�！敝薪閱T小張告訴記者，在天通苑小區的所有掛牌二手房源中，經(jīng)濟適用房的比例目前能占到四成，比五月初要多出至少一成�！斑@些掛牌房源，有些是業(yè)主從最開(kāi)始就不想轉商的；也有些是本來(lái)想轉商，可后來(lái)考慮再三又變卦，改轉為賣(mài)的�！�

　　三個(gè)月價(jià)格降了20%

　　“受市場(chǎng)低迷的影響，天通苑小區的二手房生意也不太好做了，如今三四家門(mén)店一天賣(mài)出三套房，都算好成績(jì)了�！毙�張感嘆道。

　　根據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計數據分析，2010年4月上旬，滿(mǎn)五年經(jīng)濟適用房再出售價(jià)格基本在每平方米18000至20000元，而當前90平方米以下，價(jià)位在每平方米16000至17000元，90平方米以上在每平方米13000至14000元。也就是說(shuō)，新政三個(gè)月，昌平區滿(mǎn)五年經(jīng)濟適用房均價(jià)降幅已普遍超過(guò)20%。而辦理“經(jīng)轉商”的業(yè)主，也回落了不少，近兩成業(yè)主“棄轉改賣(mài)”。

　　對此，分析師張月認為，新政下有很多人選擇直接出售經(jīng)濟適用房，一是考慮到“家庭新購一套房”的限購令，一是價(jià)格上更有優(yōu)勢�！耙砸惶�90平方米的經(jīng)濟適用房為例，如果轉為商品房再出售，各種稅費總計達11萬(wàn)元，比直接出售多出6.5萬(wàn)元。房子成本的升高，必然推高出售價(jià)格，在目前比較冷清的市場(chǎng)環(huán)境下，出售難度一定會(huì )增加，所以很多的房主選擇直接出售了�！�

　　昌平線(xiàn)開(kāi)通將雪上加霜

　　今年年底，地鐵昌平線(xiàn)將全線(xiàn)開(kāi)通，在西二旗站與13號線(xiàn)銜接。這樣一來(lái)，回龍觀(guān)房產(chǎn)多年來(lái)幾乎一枝獨秀的局面或將被打破，地鐵開(kāi)通反倒成為回龍觀(guān)業(yè)主的利空消息�！耙圆�平線(xiàn)將要經(jīng)過(guò)的沙河為例。目前，沙河區域二手房?jì)r(jià)格基本在每平方米13000至14000元，比回龍觀(guān)區域普通二手商品房低出25%。一旦昌平線(xiàn)建成通車(chē)，沙河也可直達市中心，那么，其價(jià)格上顯而易見(jiàn)的低位優(yōu)勢，將奪走一部分房產(chǎn)需求，使目前房屋買(mǎi)賣(mài)主要集中在回龍觀(guān)區域的現象有所改變�！睆堅赂嬖V記者。 (趙瑩瑩)