繼國土資源部部長(cháng)徐紹史預測房?jì)r(jià)再過(guò)一個(gè)季度就會(huì )下降后，住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新近日也公開(kāi)表示，調控一旦放松，房?jì)r(jià)會(huì )強力反彈，調控政策毀于一旦，政府也會(huì )失信于民，因此調控政策必須堅定不移地貫徹。顯示出處于樓市調控的關(guān)鍵時(shí)期，監管層將調控進(jìn)行到底的決心未變。

　　易憲容等著(zhù)名專(zhuān)家甚至認為，最嚴厲的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策還沒(méi)出來(lái)，而且肯定會(huì )出來(lái)。

　　姜偉新強調堅決抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲

　　對于樓市是否已經(jīng)出現拐點(diǎn)，尤其調控是否還應深化，目前各界仍看法不一，關(guān)于樓市調控可能對宏觀(guān)經(jīng)濟造成負面影響的輿論近期頻現。而房地產(chǎn)業(yè)內作為此前經(jīng)濟刺激的最大受益者，更是這類(lèi)論調的堅定支持者，并積極呼吁松綁調控。

　　有鑒于此，近期監管層對繼續調控表現出尤為堅決的態(tài)度。國土資源部部長(cháng)徐紹史日前明確表示，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降。此后，住建部、銀監會(huì )、國資委有關(guān)人士也分別在不同場(chǎng)合針對三套房貸放松等傳言作出明確澄清。而姜偉新也于上周在哈爾濱出席“2010中國市長(cháng)論壇”時(shí)，對來(lái)自全國各地的七十余位市長(cháng)、副市長(cháng)表示，調控政策必須堅定不移地貫徹。

　　樓市調控源于產(chǎn)業(yè)結構調整大布局

　　對于監管層來(lái)說(shuō)，有幾大理由支持堅定不移地將樓市調控到底。

　　目前樓市正處于量跌價(jià)滯的階段。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松分析，市場(chǎng)量跌價(jià)滯正處于調整的第一階段。而隨著(zhù)調控政策的落實(shí)引向深入，開(kāi)發(fā)商的資金流壓力將不斷加大，降價(jià)銷(xiāo)售的動(dòng)力逐漸強化。今年第三、四季度將是新增庫存大量形成的時(shí)期，這可能是房?jì)r(jià)出現大幅度下調的時(shí)期。

　　而本輪樓市調控的目的也并不僅僅是調房?jì)r(jià)。這次對樓市的調控源于產(chǎn)業(yè)結構調整的大布局，如果沒(méi)有金融危機，這次以調整樓市、助力其他產(chǎn)業(yè)為目標的調控任務(wù)，早在2007年就可能得到深入。國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司副司長(cháng)盛來(lái)運在上周?chē)�新辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì )上就指出，房地產(chǎn)調控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟的可持續發(fā)展。

　　580萬(wàn)套保障房建設對沖商品房投資減少

　　為了對沖可能出現房地產(chǎn)投資下降的影響，監管層也采取了應對措施。姜偉新上周表示，溫家寶總理在今年的政府工作報告中提出保障性建設和改造棚戶(hù)區一共要建設住房580萬(wàn)套。為了完成這一任務(wù)，中央已經(jīng)下達600多億元資金。

　　顯然，保障性住房的大規模開(kāi)工其目的主要是用于對沖商品房投資的減少。今年總體上房地產(chǎn)新增固定資產(chǎn)投資增速不會(huì )減慢，對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻將至少和2009年持平。另?yè)�估算，今年新增房地產(chǎn)投資也將達到2.3萬(wàn)億元，超過(guò)2009年的1.9萬(wàn)億元。

　　交行金融研究中心高級宏觀(guān)研究員唐建偉稱(chēng)，“商品房建設投資因房地產(chǎn)調控而有所下降，但保障房建設將對整個(gè)房地產(chǎn)投資形成較好的支撐，使其不會(huì )大幅下降�！�

　　專(zhuān)家猜測最嚴厲樓市調控政策還未出臺

　　專(zhuān)家認為，監管層實(shí)際上尚有政策儲備，倘若房?jì)r(jià)降不下來(lái)，則還可有新的政策祭出。著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家易憲容就表示，“因為政府已經(jīng)認識到問(wèn)題的嚴重性，下決心要調整房地產(chǎn)泡沫”，“最嚴厲的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策還沒(méi)出來(lái)，但是肯定會(huì )出來(lái)�！�

　　而在國家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣看來(lái)，目前已經(jīng)進(jìn)行的信貸調控還有很大的操作空間�，F在定的二套房、三套房貸款利率太溫和了，“要真正抑制投資性買(mǎi)房必須使金融成本大幅上升，二套以上房貸利率應大幅上升，如增長(cháng)50%�！庇浾摺”R軼