廣州二手房交易也將進(jìn)入網(wǎng)簽時(shí)代，記者近日獲悉，原定今年3月底試行的廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(即二手房網(wǎng)簽系統)，終于在本月15日起試運行。廣州房屋交易監管中心主任史小明透露，該系統對網(wǎng)上放盤(pán)、簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和二手房買(mǎi)賣(mài)合同、稅費繳交、轉移登記手續等全過(guò)程進(jìn)行網(wǎng)上管理和監管，首先在成交量占全市30%的天河區和市房地產(chǎn)交易登記中心(主要是越秀區)試運行。

　　記者還了解到，廣州房屋租賃網(wǎng)上系統也將在下半年開(kāi)始研制。

　　變化1放盤(pán)要查產(chǎn)權證和身份證

　　實(shí)行二手房網(wǎng)上交易后，業(yè)主委托房地產(chǎn)中介機構放盤(pán)出售房屋的，須通過(guò)二手房網(wǎng)上交易系統網(wǎng)上放盤(pán)。

　　業(yè)主首先需提供房地產(chǎn)權證、身份證明等，并與房地產(chǎn)中介機構簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》，確認放盤(pán)資料，系統將通過(guò)聯(lián)網(wǎng)確認房源的真實(shí)性和確保放盤(pán)人是產(chǎn)權人，將擬售房信息通過(guò)“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站對外公示。

　　“今后就不像現在業(yè)主一個(gè)電話(huà)打過(guò)去說(shuō)下情況，中介就接受放盤(pán)，不會(huì )出現假業(yè)主售賣(mài)他人的房屋和一房多售等情況，中介和買(mǎi)方都能更放心�！笔蟹课萁灰妆O管中心有關(guān)負責人表示，二手房網(wǎng)簽實(shí)行后，同一套房屋可以在一家或者多家房地產(chǎn)中介機構放盤(pán)，市民可以通過(guò)系統查到自己購買(mǎi)的物業(yè)是獨家放盤(pán)還是非獨家放盤(pán)，非獨家放盤(pán)最高只可以收取2.5%比例的傭金，中介吃差價(jià)的現象也可以得到一定的遏制。

　　“目前約有七成二手房交易是中介促成的，新的網(wǎng)上系統只接受中介放盤(pán)，不接受個(gè)人�！笔蟹课萁灰妆O管中心有關(guān)負責人同時(shí)強調，無(wú)論通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的還是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達成的交易，都要通過(guò)網(wǎng)簽系統實(shí)行。

　　變化2今后可上陽(yáng)光家緣網(wǎng)選二手房

　　根據二手房新系統，已登記審核的房源將同時(shí)在網(wǎng)上公布，當然，網(wǎng)上不會(huì )透露業(yè)主姓名、電話(huà)及房源具體地址等核心信息。市民可 通 過(guò) 陽(yáng) 光 家 緣 網(wǎng) 站或房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )網(wǎng)站(正在建設)查找房源。原有的陽(yáng)光家緣網(wǎng)站將同時(shí)具有一二手房產(chǎn)的公示信息。

　　市房屋交易監管中心有關(guān)人士同時(shí)指出，很多中介之前通過(guò)其他房產(chǎn)網(wǎng)站去放盤(pán)，現在也完全可以借助政府的二手網(wǎng)簽系統平臺。除了房源信息網(wǎng)上公示，系統還可進(jìn)行二手房房源信息、成交信息的查詢(xún)與統計。以前二手房市場(chǎng)成交情況更多掌握在中介手中，每個(gè)中介各出一套市場(chǎng)報告，市民看了也覺(jué)得混亂�！岸�手房網(wǎng)簽實(shí)施后，市場(chǎng)狀況就一目了然，市民可更好認識情況，政府也可據此更好宏觀(guān)調控�！�

　　變化3一套房只能網(wǎng)上簽一份合同

　　買(mǎi)賣(mài)雙方談妥后，簽署的網(wǎng)簽合同也將使用房管局2010年版二手房標準合同示范文本。該文本將在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )網(wǎng)站上公示，包含二手房交易的內容，甚至連物業(yè)維修基金都有涵括，十分完善。

　　值得注意的是，同一套二手房在同一時(shí)期僅能簽訂一份《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。系統將于交易中心對接，二手房一旦沒(méi)有在網(wǎng)上備案，則無(wú)法完成轉移登記等手續。

　　除了買(mǎi)賣(mài)合同外，其他轉移登記申請表、稅費繳交表等資料，市民均可提前打印，并到房管局預約辦理，節省遞件和交稅時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知辦理進(jìn)程。

　　變化4報低價(jià)漏稅將受查處

　　目前二手房交易中，很多市民都是選擇報低價(jià)減免稅費。以一套總價(jià)150萬(wàn)元的房屋計算，可以按照80萬(wàn)元的價(jià)格報價(jià)遞件，營(yíng)業(yè)稅需4.4萬(wàn)元，而網(wǎng)簽后可能要多交5萬(wàn)多元的稅費。

　　“新系統實(shí)現了與財稅系統和銀行系統的數據共享，低報成交價(jià)偷漏稅的行為將受到嚴厲查處�！笔蟹课萁灰妆O管中心有關(guān)負責人強調。記者/胡良光