與去年九成的公司利潤率超過(guò)30%的“輝煌”相比，今年已公布中期業(yè)績(jì)預告的房地產(chǎn)上市企業(yè)上半年的表現非常黯淡：53家已預告業(yè)績(jì)的公司中，23家報憂(yōu)，占比超過(guò)40%。分析人士指出，上市房企中期業(yè)績(jì)表現與當下嚴厲的房地產(chǎn)新政不無(wú)關(guān)系。

　　9上市房企中期預虧

　　今年3月中旬，羊城晚報記者曾對上市房企盈利進(jìn)行過(guò)統計：32家公布2009年年報的企業(yè)中，利潤率在30%以上的超過(guò)九成。時(shí)隔半年，上市房企的業(yè)績(jì)已不復當年之勇。巨靈財經(jīng)數據顯示，53家發(fā)布2010年中期預告的企業(yè)中，以招商地產(chǎn)為首的30家企業(yè)報喜，而有金融街等23家企業(yè)報憂(yōu)，占比達43.3%。

　　中期預憂(yōu)的23家企業(yè)中，業(yè)績(jì)下降在50%以?xún)鹊闹挥袃杉�，而大部分企業(yè)業(yè)績(jì)出現大幅下降，降幅預計將超過(guò)50%的達11家之多。其中中關(guān)村、南國置業(yè)、上海新梅等企業(yè)預計業(yè)績(jì)降幅甚至將達到100%。

　　另有3家預虧，其中綠景地產(chǎn)宣告首虧，虧損額度約2700萬(wàn)元，而去年該公司同期實(shí)現凈利潤2833萬(wàn)元，凈利潤同比下降接近200%，其它幾家公司凈利潤同比也降低一半以上，虧損金額較大的還有中弘地產(chǎn)、鑫茂科技等幾家公司。其中，中弘地產(chǎn)虧損達到4000萬(wàn)元，鑫茂科技虧損額度也有上千萬(wàn)元。

　　此外，6家企業(yè)業(yè)績(jì)依然虧損但實(shí)現減虧，但萬(wàn)澤股份、高新發(fā)展等減虧幅度均較小，在20%以?xún)�，世博股份、鳳凰股份等減虧幅度較大，超過(guò)50%。

　　樓市新政影響業(yè)績(jì)

　　華安證券分析師陳勇向羊城晚報記者表示，上市房企中期業(yè)績(jì)不理想，與此前出臺的一系列地產(chǎn)新政不無(wú)關(guān)系。

　　4月中旬新政實(shí)施以來(lái)，雖然房?jì)r(jià)未出現明顯下降，但成交量卻降至“冰點(diǎn)”。據中原上周監測的9個(gè)重點(diǎn)城市中,一手住宅市場(chǎng)新房成交環(huán)比下降的有7個(gè),包括重慶、成都、武漢等降幅普遍為2-3成。其中一線(xiàn)4個(gè)城市成交降幅達到2成以上,而廣州、深圳兩地新房成交量持續前幾周的下跌態(tài)勢之后,上周再次降至新政以來(lái)低位,廣州降幅甚至高達5成�！皹鞘谐山涣康南禄瑢ζ髽I(yè)中報業(yè)績(jì)有一定影響，雖然不是唯一影響因素”，陳勇指出。

　　但是“壞的時(shí)代”顯然還沒(méi)有過(guò)去�！安灰獙φ{控心存僥幸,樓市調控還將繼續下去�！比A遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強日前便作出了這樣的論調。由于擔心地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累公司整體業(yè)績(jì)，一些此前熱衷以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)作為副業(yè)的上市公司，現在已開(kāi)始紛紛將旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離。太原剛玉、金種子酒等公司都不約而同在近期轉讓了旗下的房地產(chǎn)業(yè)，全面撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)。而愛(ài)建股份、ST珠峰、華東醫藥等一批上市企業(yè)也在準備剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者吳海飛