本報訊(記者翟烜)市住建委昨天發(fā)布的《北京建筑業(yè)發(fā)展年度報告》顯示，2009年，本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達到2337.7億元，同比增長(cháng)22.5%。中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，可以預見(jiàn)，這些投資將在三四季度形成住房扎堆入市的現象。

　　報告顯示，2009年全市工程建設開(kāi)工、投資呈現出一季度見(jiàn)底、二季度復蘇、三季度回升、四季度平穩的運行態(tài)勢。全年建筑業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現快速增長(cháng)。全年完成總產(chǎn)值4059.7億元，同比增長(cháng)32.4%，增速創(chuàng )近八年來(lái)的新高。其中固定資產(chǎn)投資增長(cháng)26.2%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)22.5%。房屋建筑開(kāi)復工面積1.36億平方米，新開(kāi)工面積同比增長(cháng)22.7%。

　　而本市固定資產(chǎn)投資在去年全年呈現“低位開(kāi)局-快速增長(cháng)-高位趨緩”的特點(diǎn)。共完成固定資產(chǎn)投資4858.4億元，同比增長(cháng)26.2%。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重的48.1%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達到2337.7億元，同比增長(cháng)22.5%。而商品房施工面積9719.1萬(wàn)平方米，同比下降2.95%，竣工面積2678.6萬(wàn)平米，連續四年呈下降態(tài)勢。

　　在住房保障方面，自2007年至2009年，本市已累計建設了24.8萬(wàn)套政策性住房。其中限價(jià)房套數最多，達到13.6萬(wàn)套。

　　觀(guān)點(diǎn)

　　新房集中入市為房?jì)r(jià)加壓

　　陳云峰表示，正是由于去年3月房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)開(kāi)始火爆，才帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)和建設的迅速投入。雖然商品房的施工面積同比下降，但按照施工周期一年到一年半，到今年三、四季度，去年開(kāi)工建設的商品房將大批入市。加上今年新政后，不少原本計劃入市的商品房推遲了時(shí)間。屆時(shí)，市場(chǎng)很可能出現新房扎堆入市的局面，而新政卻仍然很緊，多重壓力下，房?jì)r(jià)只能向下。不過(guò)向下多少，業(yè)界仍存在爭議。