一向號稱(chēng)“抗跌”的豪宅在調控中慘遭重創(chuàng )。因成交量大幅萎縮，《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，在廣州，豪宅開(kāi)發(fā)商屢屢推遲項目入市時(shí)間；而在豪宅云集的深圳，有投資客愿意將之前掛牌1800萬(wàn)元的別墅降價(jià)到1200萬(wàn)元出售，降價(jià)幅度達到600萬(wàn)元，但至今沒(méi)有成交。

　　雖然這只是個(gè)極端案例，但已說(shuō)明在新政調控下，豪宅面臨的觀(guān)望氣氛更加濃厚，“深圳新房豪宅目前面臨的情況是一個(gè)月都賣(mài)不出去一套�！币晃毁Y深的房產(chǎn)人士告訴記者。同時(shí)不少開(kāi)發(fā)商也紛紛押后新盤(pán)入市的時(shí)間。有業(yè)內人士分析，在新政調控的下個(gè)階段，豪宅或將遭遇比普通住宅更高的降幅。

　　“吐血”拋售仍未賣(mài)出

　　“將之前的1800萬(wàn)元降到1000萬(wàn)元，掛了近一個(gè)月時(shí)間，都還沒(méi)有人來(lái)接盤(pán)�！鄙钲诿缆�(lián)物業(yè)后海商圈的經(jīng)紀侯立勤表示，這個(gè)曾在網(wǎng)上遭曝光的降價(jià)幅度最高的豪宅吸引了不少客戶(hù)，但迄今仍未賣(mài)出。

　　“現在看房的人稍微多了，但業(yè)主卻又將原本1000萬(wàn)元的價(jià)格提高到了1200萬(wàn)元�！焙盍⑶诟嬖V記者，他認為，這是業(yè)主不明智的選擇，當初有買(mǎi)家出到1100萬(wàn)元，就應該賣(mài)掉了，因為這套房“戶(hù)型、朝向等在同等別墅中都算不上好”。這實(shí)際上也體現出買(mǎi)賣(mài)雙方都對未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢心里沒(méi)底。

　　“目前的情況是，一手豪宅盤(pán)滯銷(xiāo)，而二手豪宅盤(pán)有總價(jià)直降千萬(wàn)的，但這僅是個(gè)案，還不能全面代表當下情況�！睗M(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部沈銳培認為，只能表示目前市場(chǎng)調整還未到達一定的程度，當下開(kāi)發(fā)商和購房者仍處于一個(gè)博弈的階段，主要也是政策面不太明朗，沒(méi)有出現豪宅盤(pán)的大量拋售，若政策維持嚴厲，那豪宅將會(huì )很主動(dòng)降價(jià)。

　　開(kāi)發(fā)商暫緩豪宅盤(pán)入市

　　“深圳新房豪宅目前面臨的情況是一個(gè)月都賣(mài)不出去一套�！币毁Y深的房產(chǎn)人士對記者表示，而不少開(kāi)發(fā)商也紛紛押后新貨入市時(shí)間。

　　據戴德梁行上半年數據顯示，受政策調控影響，一、二線(xiàn)城市成交量紛紛下滑，且一線(xiàn)城市成交下滑幅度比二線(xiàn)城市更大。在調查的一線(xiàn)城市樣本中，2010年上半年一手住宅月均成交量較2009年同期下降52%；在抽樣調查的二線(xiàn)城市中，今年上半年新房的月成交量較2009年上半年下降了31%。

　　新政后市場(chǎng)交投冷清，豪宅市場(chǎng)也受到了較大影響。在今年上半年一線(xiàn)城市各月新房供應結構中，今年6月，中小戶(hù)型普通住宅的市場(chǎng)供應量占比已從5月的41%，逐步加大到6月份的66%，而豪宅市場(chǎng)則出現了萎縮，從5月份市場(chǎng)供應10%的占比，下滑到了6月份的5%，已經(jīng)下滑了一半。

　　世聯(lián)地產(chǎn)(28.90,-0.35,-1.20%)最新研究報告指出，新政后，深圳新房豪宅市場(chǎng)無(wú)論是別墅還是平面豪宅，成交量環(huán)比均有超過(guò)70%的跌幅；二手豪宅市場(chǎng)成交量也呈快速回落的態(tài)勢，5月份環(huán)比下跌84%。

　　戴德梁行中國區綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮認為，4月來(lái)的調控對投資客形成了較大制約，而投資客的主要標的就是高端住宅市場(chǎng)，在差異化信貸之下，投資客的觀(guān)望造成了豪宅市場(chǎng)的冷清，導致不少開(kāi)發(fā)商不得不推遲豪宅項目的上市。在廣州番禺主打別墅產(chǎn)品的一家央企開(kāi)發(fā)商就在7月意外地推出了中小面積的洋房。記者從一位市場(chǎng)人士處獲悉，由于新政的影響，該公司預計在4月份推出的別墅項目一再押后推出，從4月推遲到5月，又從5月推遲到6月，結果到現在依然未能推出，反而是推出了當前市場(chǎng)需求的小洋房。

　　廣州房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家謝逸楓認為，目前新推出的豪宅面臨著(zhù)“賣(mài)不出去”的局面，但如果公司沒(méi)有新盤(pán)推出，就無(wú)法吸引客戶(hù)，銷(xiāo)售情況將會(huì )越發(fā)萎靡，這樣既不利于早期項目的推廣，也會(huì )對公司整體業(yè)績(jì)造成打擊。因此，目前只好暫緩豪宅項目的入市，轉而推出市場(chǎng)需求更好的的產(chǎn)品來(lái)拉動(dòng)銷(xiāo)售。

　　侯立勤也認為，在深圳市場(chǎng)上，10套豪宅中起碼有8套是炒家持有的。對于當下的投資客來(lái)說(shuō)，若缺乏買(mǎi)家接盤(pán)，將會(huì )造成資金無(wú)法套現，現金流趨緊。他預計，這種成交量萎靡的僵局可能需要價(jià)格下跌15%~20%才能打破。

　　豪宅價(jià)格或降兩成

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志認為，新政后豪宅銷(xiāo)售的壓力更大了，反而是大眾性住宅因為存在剛性需求，就算政策趨緊，仍然會(huì )有市場(chǎng)。

　　他指出，近年來(lái)，陸續開(kāi)始銷(xiāo)售的豪宅項目其地塊都是開(kāi)發(fā)商早年拿下的，地價(jià)比較便宜，相對目前市場(chǎng)售價(jià)來(lái)看，利潤空間可觀(guān)。若市場(chǎng)調控到一定的程度，豪宅項目的跌幅一般都會(huì )大于普通住宅。

　　他認為，現在的別墅項目已進(jìn)入一個(gè)調整周期，開(kāi)發(fā)商的資金仍有緩沖余地，因此盡管調控措施連續出臺，但開(kāi)發(fā)商僅僅是放緩銷(xiāo)售來(lái)觀(guān)察走向，廣州區域真正大幅降價(jià)還沒(méi)出現。對于未來(lái)市場(chǎng)豪宅價(jià)格的調整幅度，他認為不排除下跌兩成的可能。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部沈銳培認為，目前廣州市場(chǎng)的二手豪宅價(jià)格下降100萬(wàn)元就已是較大降幅了，但目前這些僅是個(gè)案，一般集中在戶(hù)型、樓層位置不好的二手豪宅項目。

　　他表示，現在市場(chǎng)處于調控前期，房?jì)r(jià)依然堅挺，如果調控進(jìn)入中期階段，豪宅項目不會(huì )像其他人說(shuō)的那樣“抗跌”，反而降幅會(huì )更大。 記者朱玲