隨著(zhù)樓市成交量連續低迷，北京樓市庫存量再度增加。中原地產(chǎn)昨天發(fā)布的一份報告顯示，截至7月20日，北京商品房庫存接近今年以來(lái)新高，按照目前市場(chǎng)進(jìn)度，消化當前樓市庫存要一年半的時(shí)間。

　　樓市庫存重上9萬(wàn)套

　　報告顯示，北京樓市庫存在今年2月1日達到今年以來(lái)最高，為92921套，隨著(zhù)樓市銷(xiāo)售量從3月份的再度走高，今年3至6月的商品房庫存量連續4個(gè)月在90000套以下徘徊。不過(guò)，在樓市新政出臺之后，樓市庫存在7月初再次回到90000套以上，目前更是達到了91513套。

　　與此同時(shí)，北京樓市成交持續出現低迷跡象。統計顯示，當前北京每月新房銷(xiāo)售量已經(jīng)從新政前的8000至9000套降到了新政以后的4000余套，按照6月的住宅總銷(xiāo)售量4961套計算，目前的商品房庫存即使不新增，要銷(xiāo)售完也要一年半的時(shí)間。

　　新一波土地供應啟動(dòng)

　　新一波土地供應在昨天啟動(dòng)。北京土地交易管理網(wǎng)數據顯示，昨天北京一天新增6塊土地掛牌入市，全部為住宅用地。

　　據悉，目前已經(jīng)掛牌的土地中居住類(lèi)土地為8塊，總供應面積為122.6萬(wàn)平方米，僅昨天一天增加供應的6塊住宅土地就可以提供近萬(wàn)套住宅。新增供應可以抑制價(jià)格，此舉標志著(zhù)樓市調控的繼續深入。

　　此外，報告預計，去年完成的土地交易即將形成新的新房供應潮，并將影響下半年的商品房?jì)r(jià)格。僅萬(wàn)科、保利等十大龍頭房企下半年就將有1200萬(wàn)平方米的新盤(pán)涌入全國市場(chǎng)，而北京的供應量也會(huì )非常大。

　　近期房?jì)r(jià)可能降兩成

　　盡管當前新房?jì)r(jià)格水平依然堅挺，不過(guò)有些資金相對緊張以及新政后新入市的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)大幅調低了開(kāi)盤(pán)價(jià)格。目前，北京打折促銷(xiāo)的項目已達到70多個(gè)，不少樓盤(pán)的促銷(xiāo)形式已從以前的暗降轉變?yōu)榇蛘壑苯怠?/p>

　　“去年以來(lái)住宅用地供應量已經(jīng)達到1730萬(wàn)平方米，按照一套商品房100平方米計算，除去部分配套建設，僅去年的土地就可以供應15萬(wàn)套商品房�！北本┲性�三級市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，這些土地經(jīng)過(guò)一年左右的開(kāi)發(fā)周期大部分將在今年下半年開(kāi)始銷(xiāo)售，如此大量的商品房供應很可能會(huì )使下半年出現用價(jià)格下調換銷(xiāo)量的現象。

　　張大偉預計，北京開(kāi)發(fā)商儲備的大部分土地價(jià)格沒(méi)有超過(guò)今年的地價(jià)水平，考慮到這兩年土地價(jià)格的大幅增長(cháng)，大部分項目即使降價(jià)20%仍然可以盈利。