北京市住建委近期給銀行下發(fā)鑰匙盤(pán)，為北京地區銀行查詢(xún)購房人房產(chǎn)情況提供更多操作上的便利。業(yè)內人士稱(chēng)，這意味著(zhù)北京銀行業(yè)對二套房貸政策的落實(shí)可以更為徹底，不過(guò)目前這一便利工具并未在全國推廣。

　　“鑰匙盤(pán)”由北京市住建委特別開(kāi)發(fā)設計，各銀行可以通過(guò)鑰匙盤(pán)登錄相關(guān)系統查詢(xún)購房者及其家庭成員的房屋情況。而北京市自5月確定“認房又認貸”這一二套房認定標準之后，銀行并未有便利的數據可以判斷購房者的房產(chǎn)情況。

　　一股份制銀行總行個(gè)金部人士告訴記者，在鑰匙盤(pán)發(fā)放之前的空檔期，銀行對于購房者房產(chǎn)情況的了解主要依賴(lài)購房者對其房產(chǎn)情況的申明，購房者需要對申明中的內容承擔相關(guān)的法律責任，一旦申明不屬實(shí)，銀行可提高利率、提高首付或提前回收貸款等懲罰性措施。

　　但此種認定方式則存在瞞報的可能，一監管部門(mén)人士對本報記者稱(chēng)，鑰匙盤(pán)的發(fā)放則讓購房者在北京地區房產(chǎn)情況一覽無(wú)余，杜絕了瞞報的可能，且兩個(gè)工作日內便能得到查詢(xún)結果。不過(guò)由于全國范圍內住房登記并未聯(lián)網(wǎng)，所以購房者異地房產(chǎn)依舊無(wú)法認定。

　　上述監管人士還對有媒體關(guān)于鑰匙盤(pán)發(fā)放意味著(zhù)二套房政策真正落實(shí)的類(lèi)似表述予以澄清，并稱(chēng)在鑰匙盤(pán)發(fā)放之前，轄區內銀行對二套房貸的執行同樣明確而嚴格，鑰匙盤(pán)的發(fā)放只是給銀行多了一個(gè)認定二套房的手段，并不意味著(zhù)之前銀行二套房貸政策執行不力。

　　廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴認為，北京地區發(fā)放鑰匙盤(pán)對銀行摸清購房者的房產(chǎn)情況提供了操作上的便利，銀行對二套房貸政策的落實(shí)也可以更為徹底。據他稱(chēng)，廣州地區目前還未有類(lèi)似北京的鑰匙盤(pán)，廣州銀行業(yè)通常有三種做法去了解購房者的房產(chǎn)情況，一是銀行要求購房者寫(xiě)有關(guān)非房產(chǎn)情況的申明，二是銀行可能去房管局查詢(xún)購房者房產(chǎn)情況，第三個(gè)方法則是銀行要求購房者去房管局開(kāi)具房產(chǎn)情況證明。

　　但上述操作方法不夠直接與快捷，也難以完全堵漏，不過(guò)黃韜也稱(chēng)，目前還很少發(fā)現購房者作假，因為購房者也要考慮到一旦將來(lái)數據聯(lián)網(wǎng)可查，那么之前的作假行為就會(huì )影響到其個(gè)人信用。

　　北京市近日公布的二套住房認定工作程序即明確規定，對借款人虛報瞞報家庭住房情況的，貸款人不僅要依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內的相關(guān)措施，借款人不良記錄還將被記入中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫。

　　近日，北京市住建委、央行營(yíng)業(yè)管理部、銀監會(huì )以及北京市金融工作局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問(wèn)題的通知》，就北京市二套住房認定工作的程序進(jìn)行了明確規定。

　　除上述要求以及發(fā)放鑰匙盤(pán)提供查詢(xún)便利外，《通知》還強調貸款機構采用多種方式確定差別化住房信貸政策執行標準。借款人在申請貸款時(shí)要如實(shí)申報填寫(xiě)《家庭擁有成套住房申報表》。貸款機構要根據借款人的申報情況、面測、面談(必要時(shí)采取居訪(fǎng))、征信查詢(xún)、交易權屬信息系統查詢(xún)等多種方式確認借款人家庭住房情況，以便嚴格執行差別化住房信貸政策。據了解，從7月7日起北京市各信貸機構開(kāi)始統一執行這一認定程序。(記者 周鵬峰)