來(lái)自房地產(chǎn)市場(chǎng)一線(xiàn)銷(xiāo)售人員的信息，也許能更真實(shí)地反映樓市動(dòng)向。盡管進(jìn)入7月，一些城市住宅成交量出現回暖，但在沒(méi)有放松跡象的調控政策面前，投資信心依舊低靡。

　　昨日，在中莎廣場(chǎng)舉辦的主題為“商業(yè)地產(chǎn)形勢與展望”的論壇上，樂(lè )工場(chǎng)寫(xiě)字樓服務(wù)聯(lián)盟與百萬(wàn)銷(xiāo)售精英俱樂(lè )部共同發(fā)布了北京樓市銷(xiāo)售精英和投資者信心指數調研報告。

　　報告顯示，盡管超過(guò)半數的投資者仍對房地產(chǎn)投資有信心，但超過(guò)九成的投資者表示，3個(gè)月內沒(méi)有購置住宅物業(yè)的計劃。接近80%的投資者表示有投資商辦物業(yè)的計劃。在通脹和人民幣升值的雙重壓力之下，選擇租售比高、泡沫小且政府支持的商辦物業(yè)成為投資者新的選擇。近期，潘石屹的銀河SOHO和中莎廣場(chǎng)逆市飄紅，受到安全性資本的追捧也印證了這一現象。近一半投資者稱(chēng)，短期內將不會(huì )再增加針對住宅房地產(chǎn)的投資。

　　另一方面，超過(guò)一半的銷(xiāo)售精英認為，今年下半年，房?jì)r(jià)會(huì )出現下降，但多數人認為，降幅不會(huì )超過(guò)20%。

　　據了解，此次調研共匯集70位北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售精英。大部分銷(xiāo)售精英年傭金在100萬(wàn)元以上，即可代表兩億多元的銷(xiāo)售額。此次調研的銷(xiāo)售精英約可代表超過(guò)百億元的銷(xiāo)售額。最主要的是這些銷(xiāo)售精英接觸的基本是投資型大客戶(hù)，此次調研針對的大客戶(hù)一般單筆投資額均在1000萬(wàn)元以上。

　　盡管預測仍顯得比較悲觀(guān)，但長(cháng)期看，銷(xiāo)售精英及其接觸的投資者仍對房地產(chǎn)有信心，51%的銷(xiāo)售精英對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢保持樂(lè )觀(guān)。51%的投資者對房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，且有70%的投資者在一年內有明確的置業(yè)計劃。

　　與投資者對住宅選擇用“腳”投票相對應的是，63%的投資者選擇寫(xiě)字樓和商鋪作為投資重點(diǎn)，七成左右的銷(xiāo)售精英認為，今年下半年北京商辦物業(yè)銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售價(jià)格以及租金價(jià)格都會(huì )出現上漲。

　　剛剛成功收購緊鄰昆侖飯店的中莎廣場(chǎng)的高和投資，在完成收購不到3個(gè)月，即以較高的溢價(jià)基本完成了中莎廣場(chǎng)的銷(xiāo)售。高和投資董事長(cháng)蘇鑫表示，在收購中莎廣場(chǎng)時(shí)，大多數代理銷(xiāo)售機構并不看好這個(gè)項目，因為，當時(shí)正值樓市調控最為嚴厲的時(shí)候，但市場(chǎng)證明，商辦物業(yè)反而迎來(lái)了機遇。采取總代理銷(xiāo)售模式的中莎廣場(chǎng)，更好地整合了行業(yè)資源，比很多位置更佳，但采取獨家代理的寫(xiě)字樓獲得了更好的銷(xiāo)售成績(jì)。

　　樂(lè )工廠(chǎng)同時(shí)發(fā)布的寫(xiě)字樓報告顯示，今年1-6月，北京寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)強勁復蘇，市場(chǎng)租賃交易量顯著(zhù)上升，租售價(jià)格水平持續上漲，整體空置率在數個(gè)新項目入市的情況下仍然下降。其中寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體存量為1100萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓租售價(jià)格持續增長(cháng)，平均租金水平為180元/月/平方米(建筑面積報價(jià))，平均售價(jià)水平為27340元/平方米(建筑面積報價(jià))，空置率為17.6%。(記者 王營(yíng))