據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心提供的交易數據表明，近一段時(shí)間，二手房市場(chǎng)交易價(jià)格較為穩定，振幅因政策出臺時(shí)間的不斷拉長(cháng)而逐漸減弱。本月上半月二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為20612元/平方米，較6月下半月每平方米微跌86元，跌幅不及0.5%。此外，城八區的交易均價(jià)為22027元/平方米，與上月也基本持平，無(wú)明顯波動(dòng)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為：近一段時(shí)間，造成二手房?jì)r(jià)格下跌趨勢減緩的原因主要有以下幾點(diǎn)：

　　第一，年后投資入場(chǎng)的投資客，在新政出臺初期，恐慌性?huà)伇P(pán)，造成了新政出臺之后，尤其是5、6月份，二手房?jì)r(jià)格的整體下跌。隨著(zhù)短期投資客的大量撤出，現在的二手房業(yè)主，購房時(shí)間大都在2007年至2009年之間，由于當時(shí)房?jì)r(jià)較低，所以現在面對嚴厲的樓市調控，虧損的風(fēng)險并不大，降價(jià)的意愿也相對較小。

　　第二，5、6月份，通州、望京等城市周邊區域的二手房?jì)r(jià)格跌幅超過(guò)了20%，個(gè)別區域樓盤(pán)的跌幅甚至達到了25%，雖然城市核心區域的二手房?jì)r(jià)格跌幅并不大，但是受跌幅較大區域的影響，二手房市場(chǎng)的整體價(jià)格出現了10%至12%的下跌。隨著(zhù)城市周邊二手房?jì)r(jià)格下跌幅度的減小，城市核心區域較為堅挺的二手房?jì)r(jià)格，支撐了二手房市場(chǎng)整體價(jià)格的穩定。

　　第三，二手房業(yè)主在為房屋定價(jià)時(shí)，更多地參考周邊一手房的價(jià)格水平。目前，一手房的價(jià)格只是出現了小幅度打折促銷(xiāo)，并未出現像2008、2009年那樣的大幅回落，一手房?jì)r(jià)格的堅挺，使得許多二手房業(yè)主開(kāi)始對房?jì)r(jià)的穩定充滿(mǎn)信心。

　　第四，雖然實(shí)體經(jīng)濟已經(jīng)恢復，但是股市依舊在低位徘徊，市場(chǎng)上缺少較好的投資機會(huì )，造成二手房業(yè)主拋盤(pán)套現的意愿并不強烈。

　　此外，上半年房租的普遍上漲，使得二手房業(yè)主持房出租的收益率有所增加，不少業(yè)主在房?jì)r(jià)不理想的前提下，出售意愿降低，并開(kāi)始選擇由賣(mài)轉租。( 周宏 )