新政遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的功效顯著(zhù) 新房?jì)r(jià)格有望全面開(kāi)跌———

　　上半年北京二手房市場(chǎng)成交價(jià)和成交量都出現了明顯下降，但一手房雖然成交量大跌，但價(jià)格卻較為堅挺。進(jìn)入下半年，一手房?jì)r(jià)格開(kāi)始有所松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)的力度明顯加大。多家經(jīng)紀機構預測，下半年一手房或將領(lǐng)跌，二手房也將受一手房影響而出現第二波下跌。

　　●上半年二手房跌價(jià)明顯 一手房?jì)r(jià)穩定

　　雖然上半年北京的二手房成交量繼2009年之后再次突破了10萬(wàn)套大關(guān)，但是今年上半年的房?jì)r(jià)波動(dòng)之大，即使是從業(yè)多年的業(yè)內人士也為之咋舌�！胺�?jì)r(jià)就像過(guò)山車(chē)一樣，根據我們的監測數據顯示，新政之后北京的整體二手房?jì)r(jià)相比新政之前的最高點(diǎn)已經(jīng)大約回落了10%，個(gè)別區域降幅達到15%�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾認為新政對遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的功效十分顯著(zhù)。

　　中原地產(chǎn)認為，2009年以來(lái)二手房市場(chǎng)一直是北京樓市的主力，在新政以后最高甚至占到了市場(chǎng)總交易量的近八成。上半年二手房?jì)r(jià)格率先出現了明顯的下調，這主要是手握多套房的投資客迅速離場(chǎng)所致。

　　而上半年一手房?jì)r(jià)格相對堅挺，成為近期二手房跌幅減緩的一大助力。但一手房從日均500套降到日均200套，如此難看的日成交量使京城的開(kāi)發(fā)商們不得不紛紛尋求突圍。起價(jià)直降5500元、全款9折、特價(jià)房7.3折、定金1萬(wàn)抵10萬(wàn)等等。在近百個(gè)項目祭起促銷(xiāo)大旗的同時(shí)，京城新房?jì)r(jià)格下跌序幕似乎正在徐徐拉開(kāi)。

　　●下半年新房?jì)r(jià)格全面開(kāi)跌或引發(fā)二手房第二輪降價(jià)潮

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)認為，自4月底至6月初，長(cháng)達一個(gè)半月的京城樓市首輪價(jià)格調整基本結束。但值得注意的是，就在二手房?jì)r(jià)首輪調整結束的同時(shí)，京城新房?jì)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)。業(yè)內人士擔心，一旦新房?jì)r(jià)格調整過(guò)于激烈，可能引發(fā)二手房?jì)r(jià)的第二輪下跌。

　　據了解，在石榴莊、百子灣、石景山等區域已經(jīng)發(fā)生新房?jì)r(jià)格松動(dòng)的現象，直接導致了周邊二手房?jì)r(jià)再次面臨下跌壓力。那是否意味著(zhù)二手房市場(chǎng)即將迎來(lái)第二輪價(jià)格調整？

　　“由于二手房市場(chǎng)是一個(gè)被指導性很強的市場(chǎng)，現在對其影響最大的是‘新房到底能降多少’？如果新房市場(chǎng)價(jià)格大幅下滑，接近甚至跌得比周邊二手房?jì)r(jià)還低，那二手房?jì)r(jià)肯定會(huì )迎來(lái)第二波價(jià)格調整；但如果新房?jì)r(jià)格下跌之后仍保持比周邊二手房高10%以上的幅度，那再出現大幅下跌的可能性就不大�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾認為，二手房市場(chǎng)是否會(huì )出現第二輪價(jià)格調整，很大程度上要看新房市場(chǎng)臉色。

　　中原地產(chǎn)認為，從之前北京新盤(pán)市場(chǎng)的整體來(lái)看，促銷(xiāo)已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商的普遍行為，但是也有部分開(kāi)發(fā)商因為看不準，在延期開(kāi)盤(pán)。但是目前的促銷(xiāo)因為幅度有限難以獲得有效的加大成交量。而隨著(zhù)最近住建部、銀監會(huì )、國資委等部分重申宏觀(guān)調控政策的持續，商品房市場(chǎng)將迎來(lái)一次明顯的下調，可能將拉動(dòng)二手房?jì)r(jià)格出現第二次下跌。(記者 周宏)