市場(chǎng)、政策、購房者，“糾結”的上半年過(guò)去了。這期間，樓市經(jīng)歷了史上最嚴的調控政策，鄭州的樓市也表現出了“速凍”的特點(diǎn)。在上半年，鄭州商品住宅價(jià)格回落了，但商業(yè)房房?jì)r(jià)卻是“悄悄上漲”。

　　數據

　　商品房銷(xiāo)量同比小增 房?jì)r(jià)每平方米約漲786元

　　昨日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，今年上半年，鄭州市區商品房銷(xiāo)售了525萬(wàn)余平方米，相當于去年全年商品房銷(xiāo)售的四成多。其中住宅銷(xiāo)售442.41萬(wàn)平方米，相當于去年全年商品住房銷(xiāo)售的四成多。同比都有小幅增長(cháng)。上半年，鄭州市區商品房銷(xiāo)售均價(jià)為5536元/平方米，同比上漲了約786元/平方米；其中住宅銷(xiāo)售均價(jià)為5085元/平方米，同比漲了約628元/平方米。

　　分析

　　新政影響 賣(mài)房呈現“波浪”

　　高——低——高——低。今年上半年，鄭州商品房銷(xiāo)售情況應該用“波浪”來(lái)形容最為形象。

　　1月份，鄭州商品房的銷(xiāo)售還是延續了2009年的勢頭，銷(xiāo)售量有100多萬(wàn)平方米，到了2月份，就減少了一半，僅為50多萬(wàn)平方米。3、4月份，又回升到了100多萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售量。5、6月份，銷(xiāo)售面積又回落了三成。

　　在半年內樓市出現如此大的變化，主要還是因為政策的影響。4月份，鄭州的商品房累計可售面積出現了歷史最低，可供應面積347萬(wàn)多平方米。

　　非住宅投資露苗頭

　　今年上半年，鄭州商品房的價(jià)格也是不斷上漲。6月份，鄭州的商品房?jì)r(jià)格“破6”，均價(jià)達到6371元/平方米的歷史最高。

　　但從物業(yè)分類(lèi)來(lái)看，住宅均價(jià)回落，非住宅銷(xiāo)售價(jià)格大漲。6月份，非住宅類(lèi)物業(yè)均價(jià)達到9852元/平方米，環(huán)比漲幅達40%。

　　因為樓市出現政策調控，使一些投資住宅的資金轉向非住宅。這種趨勢從今年4月就露苗頭。2、3月份，鄭州非住宅銷(xiāo)售額分別為6個(gè)多億，而4、5、6月份，銷(xiāo)售額都在11個(gè)億以上。6月份最多，達到15.98億元。

　　成交價(jià)向高價(jià)位轉移 中等套型投放量增加

　　在去年上半年， 均價(jià)在4000元/平方米~5000元/平方米的房子在鄭州賣(mài)得最好。

　　而今年上半年，商品住宅的主力成交價(jià)格分布向高價(jià)位轉移，并顯現出分散分布的態(tài)勢。其中，4000~5000元/平方米的商住房占到20.32%，5000~6000元/平方米和6000-7000元/平方米的商品住宅分別占到了28.95%和19.04%。

　　上半年，90平方米以下商品住宅投放比重呈現一定幅度的下降。面積在90~144平方米的中等套型投放數量提高，特別是120~144平方米的商品住宅投放數量較去年同期有所增長(cháng)。

　　上半年，來(lái)自“本省其他地區”的購房者在鄭州市區購買(mǎi)24575套商品住宅，但遠低于“本市城區”購房者的增幅，也低于“本市郊縣”、“外省市”的增幅。(記者 侯瑩 實(shí)習生 沈威)