數據顯示，2010年上半年，重點(diǎn)城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中，一線(xiàn)城市跌幅接近50%，杭州、深圳、南京等二線(xiàn)城市的跌幅甚至超過(guò)50%。面對巨大的銷(xiāo)售壓力，一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商開(kāi)始或明或暗地打起了價(jià)格戰，其濟南本土項目也開(kāi)始陸續出現打折的信息。

　　一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商“價(jià)格戰”暗流洶涌

　　據了解，近期萬(wàn)科在售或開(kāi)盤(pán)項目中，“暗降”已成為無(wú)錫萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)的秘密手段。雖然萬(wàn)科方面一直秉持自己“還未降價(jià)”的觀(guān)點(diǎn)，但實(shí)際上網(wǎng)站每日成交數據顯示，萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始大幅降價(jià)銷(xiāo)售。雖然對于萬(wàn)科方面來(lái)說(shuō)“降價(jià)不是件丟人的事”，但2008年張揚的降價(jià)教訓，讓萬(wàn)科再不敢明目張膽降價(jià)。事實(shí)上，萬(wàn)科雖然不敢在全國范圍內高調降價(jià)。表面看起來(lái)，沒(méi)有任何降價(jià)的嫌疑，沒(méi)有受市場(chǎng)和政治環(huán)境的影響，但是折合價(jià)格卻大幅降低，這樣很輕易地就能隱藏價(jià)格。

　　另一方面，一位知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)老總向記者表示，北京保利、遠洋地產(chǎn)等主流開(kāi)發(fā)商新開(kāi)項目銷(xiāo)售價(jià)已經(jīng)低于此前預期，意味著(zhù)價(jià)格已經(jīng)在調整。記者注意到，6月28日-7月4日北京商品住宅期房簽約 1345套，日均成交192套，環(huán)比上升106.61%。據北京我愛(ài)我家統計，目前北京有近100個(gè)一手樓盤(pán)有促銷(xiāo)打折活動(dòng)，部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格在4月份高點(diǎn)的基礎上下降15%左右。北京遠洋沁山水6月19日開(kāi)盤(pán)，整體簽約價(jià)格約2.5萬(wàn)元/平方米，比預期開(kāi)盤(pán)價(jià)格低10%左右。富力又一城新推出的C15號樓均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，比4月份降低3000元，北京萬(wàn)科在房山的長(cháng)陽(yáng)半島項目實(shí)際定價(jià)則低于預期約15%。

　　濟南“深度優(yōu)惠”值得期待

　　“帶頭大哥”恒大地產(chǎn)一來(lái)濟南便是氣勢洶涌。長(cháng)清項目——恒大綠洲打出了“成本價(jià)開(kāi)盤(pán)，起價(jià)4180元并送1500元/平豪裝，開(kāi)盤(pán)額外八五折”的誘人信息，開(kāi)盤(pán)便取得了6個(gè)億的銷(xiāo)售佳績(jì)；恒大名都項目相繼推出，同樣開(kāi)盤(pán)八五折的力度折扣宣傳于各大媒體。

　　繼恒大宣布打折促銷(xiāo)、萬(wàn)科傳出降價(jià)后，6月8日，另一家大房企綠地也宣布要啟動(dòng)優(yōu)惠促銷(xiāo)，在全國41個(gè)城市的100個(gè)樓盤(pán)啟動(dòng)全線(xiàn)優(yōu)惠，綠地集團也因此在近期成為本輪樓市調控中的重量級風(fēng)向焦點(diǎn)。濟南綠地新里·盧浮公館響應集團五大計劃里的“助家計劃”，以較高的項目品質(zhì)、較為低位合理的價(jià)格開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，6月23日開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)4億。據了解，事實(shí)上早在恒大地產(chǎn)全國八五折促銷(xiāo)時(shí)，綠地的部分項目就已開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，目前綠地的最低降價(jià)幅度大致在九四折左右。

　　記者調查發(fā)現，目前濟南也有十幾家樓盤(pán)打出優(yōu)惠促銷(xiāo)信息，海信都市陽(yáng)光、中海紫御東郡、銀座中心等熱線(xiàn)樓盤(pán)都有9.3折到 9.7折不等的折扣。但購房者表示，目前樓盤(pán)價(jià)格普高，目前推出的折扣還不能直接刺激購房者，深度優(yōu)惠值得期待。(記者 黃萍）