7月20日，來(lái)自戴德梁行的觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，由于“新國十條”政策以及地方政策不斷對住宅市場(chǎng)形成壓力，已有部分開(kāi)發(fā)商計劃將轉型為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。與此同時(shí)，北京地區的甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)亦是隨著(zhù)經(jīng)濟復蘇出現回暖。不過(guò)，該機構認為，普通住宅的租金上揚勢頭短時(shí)間內不會(huì )減緩。

　　戴德梁行策略發(fā)展部顧問(wèn)董事王晨告訴《國際金融報》記者，目前隨著(zhù)國家出臺遏制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(cháng)的政策不斷發(fā)揮效力，由于投資渠道的單一，投機資金是否會(huì )從住宅市場(chǎng)中抽出并注入商業(yè)地產(chǎn)的談?wù)撘矎V受爭議�！澳壳拔覀儧](méi)有監測有多少資金從住宅市場(chǎng)中逃離再進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)�！蓖醭空J為，這是一項比較難以實(shí)現的統計。雖然可以從房地產(chǎn)投資中住宅和商業(yè)的對比中模糊看出，但是由于數據的滯后性以及不精確等原因，多的結果也并不能證明上述問(wèn)題。

　　不過(guò)，這位機構研究者透露，他在與一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接觸的過(guò)程中得知，已經(jīng)有部分企業(yè)將“轉型至商業(yè)地產(chǎn)”的戰略意圖由原本的口頭探索升級至董事會(huì )討論的高度。

　　盡管他不能透露上述這些開(kāi)發(fā)商的準確信息，但是這表明中國的一些大型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將“轉型行動(dòng)”付諸實(shí)踐。而《國際金融報》記者通過(guò)采訪(fǎng)得知，已有不少企業(yè)已進(jìn)入轉型實(shí)質(zhì)階段。

　　不過(guò)，關(guān)于轉型原因卻并非上述機構的分析。一位資深房地產(chǎn)管理人士告訴記者：“開(kāi)發(fā)商的轉型不是因為住宅市場(chǎng)的不景氣�！逼髽I(yè)轉型至商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有主動(dòng)和被動(dòng)的原因之分。目前，開(kāi)發(fā)商取得土地后，相關(guān)地塊中都配有商業(yè)配套用地。開(kāi)發(fā)商希望將其中的商業(yè)配套部分變?yōu)閮?yōu)質(zhì)的持有型物業(yè)用以經(jīng)營(yíng)以達到長(cháng)遠發(fā)展。而相關(guān)政府機構也希望發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)以促進(jìn)當地的就業(yè)和經(jīng)濟增長(cháng)�！暗�是，開(kāi)發(fā)商不會(huì )主動(dòng)轉型為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體。因為商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)必須當其建筑完工后才能取得銀行貸款，這反而不利于企業(yè)的資金鏈運轉”。本報記者 孫維晨　發(fā)自北京