上�！罢J房、認貸、認調查”的二套房貸新規頒布已近一周，這一政策調整對目前上海二手房產(chǎn)生了怎樣的影響？昨天，21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心公布抽樣調查結果顯示，二套房貸新規對置換型購房需求有了進(jìn)一步的抑制作用。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐源深店經(jīng)理張呂告訴記者，“三認”標準公布后，占據浦東源深板塊客戶(hù)量6成的置換需求，已有近半數轉為觀(guān)望�！按祟�(lèi)買(mǎi)家一方面現金不夠充裕、難以湊齊首付，另一方面則擔心房貸收緊引起房?jì)r(jià)繼續下跌。反觀(guān)仍在入市的置換買(mǎi)家，往往采取全額付款的方式交易，占比約為30%，且認同目前價(jià)格水平�！�

　　而為應對新規下首付比例和貸款利率提高，不少意向買(mǎi)家已開(kāi)始未雨綢繆，通過(guò)大幅還價(jià)的方式來(lái)降低購房成本。如在虹口魯迅公園、寶山大華等板塊，有約3至4成的置換型買(mǎi)家使出“砍價(jià)”手法。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐四川北路分行經(jīng)理李曉燕表示，置換型買(mǎi)家目前的還價(jià)幅度動(dòng)輒達到10%-15%，高出市場(chǎng)平均水平5-10個(gè)百分點(diǎn)。反觀(guān)賣(mài)家方面，面對需求減少仍能保持心態(tài)穩定，僅有1成左右因急售可作較大讓價(jià)。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認為，經(jīng)過(guò)5、6月份的第一波市場(chǎng)調整期，目前全市各大板塊的業(yè)主心態(tài)已相對平靜，新增掛牌量走勢、議價(jià)空間也保持在較為穩定的狀態(tài)。在此行情下，面對不同區域和品質(zhì)的物業(yè)，選擇恰當的議價(jià)手法，才能有更大把握購入心儀的物業(yè)。記者 李和裕