據人行營(yíng)管部近日對北京轄區內12家商業(yè)銀行的調查顯示：目前北京市各商業(yè)銀行嚴格執行差別化的住房信貸政策，個(gè)人房貸政策要求和標準無(wú)任何松動(dòng)�！跋鹊盅汉蠓刨J”的政策延緩二手房貸發(fā)放速度，銀行對借款人資質(zhì)和貸款房屋品質(zhì)的要求更加嚴格。

　　從調查基本情況看，在北京首套房貸利率優(yōu)惠幅度縮小，二套房貸款利率上調，三套房停貸狀況未有松動(dòng)。據調查，北京轄區內各商業(yè)銀行普遍收緊了首套房貸利率的優(yōu)惠幅度，目前各行首套房貸利率基本維持在8折以上。雖然個(gè)別銀行仍可以申請到貸款利率7折優(yōu)惠，但是與2009年相比，難度大幅增加。用戶(hù)在滿(mǎn)足基本貸款條件的同時(shí)，還需滿(mǎn)足銀行提出的附加條件，如：民生銀行要求借款人必須是本行VIP客戶(hù)，建設銀行則要求首付比例4成以上且貸款人無(wú)不良信用記錄。商業(yè)銀行對于首套房貸款首付比例的規定比較統一，能夠嚴格按照“套型建筑面積在90平方米以?xún)�，首付比例不低�?0%；90平方米以上，首付比例不低于30%”的原則執行。

　　調查顯示，目前各商業(yè)銀行對于第二套房貸款均按照首付不低于50%、利率不低于基準利率的1.1倍的政策嚴格執行。6月份開(kāi)始，北京轄區內商業(yè)銀行均已全面停止發(fā)放第三套房貸，至今未有松動(dòng)。對于此前有媒體稱(chēng)“北京部分銀行仍在受理三套房貸”的報道，經(jīng)詢(xún)問(wèn)相關(guān)商業(yè)銀行，答復是個(gè)別客戶(hù)經(jīng)理向客戶(hù)傳達了錯誤信息，雖然接受了三套房貸申請，實(shí)際并未通過(guò)審批。

　　從二套房“認房又認貸”實(shí)施情況看，商業(yè)銀行“認貸”方面以人民銀行個(gè)人征信數據庫的貸款記錄為主，只要個(gè)人征信數據庫中能夠查詢(xún)到借款人家庭名下有過(guò)1次貸款記錄，那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結清或出售，再申請貸款時(shí)都按照第二套房的標準對待�！罢J房”方面，由于北京市住建委目前尚未推出統一房產(chǎn)信息查詢(xún)平臺，商業(yè)銀行對借款人住房認定只能通過(guò)各區住建委查詢(xún)，而各區住建委只口頭答復查詢(xún)結果，不提供書(shū)面證明，因此商業(yè)銀行要求借款人對其提供的家庭住房套數真實(shí)性作出書(shū)面承諾。針對此情況，7月14日，人行營(yíng)業(yè)管理部與北京市住建委、北京銀監局、北京市金融局聯(lián)合出臺了《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求借款人在申請貸款時(shí)申報家庭住房情況；貸款人根據申報情況、面測、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))以及征信查詢(xún)、住房權屬信息查詢(xún)等確定差別化住房信貸政策執行標準。此外，北京市住建委將完善北京市住房交易權屬信息系統，根據商業(yè)銀行需求增加查詢(xún)借款人住房權屬信息的用戶(hù)數量。

　　自北京銀監局下發(fā)《關(guān)于加強轄內個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各商業(yè)銀行在4月20日后必須嚴格按照“先抵押后放款”的原則，在申請貸款的二手房完成抵押登記的他項權利證明后，方可發(fā)放貸款，與此前憑借契稅完稅憑證即可發(fā)放貸款相比，二手房貸款周期延長(cháng)了1-2個(gè)月。各銀行對借款人個(gè)人信用資質(zhì)審核更加嚴格，如果借款人之前有過(guò)多次逾期記錄，再申請個(gè)人房貸就會(huì )遭到銀行拒絕。銀行對貸款房屋房齡的審核也更為嚴格，多數銀行對于1990年前的房產(chǎn)基本不受理貸款申請。記者吳進(jìn)宇 通訊員賀杰 董進(jìn)報道