7月第二周，全國各地市場(chǎng)出現波動(dòng)，持續兩到三周的回暖勢頭遭到打擊，新房成交普遍大幅下降。值得關(guān)注的是，盡管樓市行情不振，但房企在二三線(xiàn)城市拿地的步伐并沒(méi)有減緩，向這些城市拓展和布局的意圖日趨明顯。

　　重點(diǎn)城市新房成交降幅超兩成。中原地產(chǎn)監測的9個(gè)重點(diǎn)城市中，一手住宅市場(chǎng)成交環(huán)比下降的有7個(gè)，包括重慶、成都、武漢等，降幅普遍在兩到三成。其中，一線(xiàn)四個(gè)城市成交降幅均達到兩成以上，廣州、深圳兩地新房成交量持續前幾周的下跌態(tài)勢，廣州降幅達五成。從供應方面來(lái)看，近期杭州新增供應量較多，有5個(gè)項目上市，拉動(dòng)成交量重回2萬(wàn)平方米以上的周水平。從成交方面來(lái)看，除了天津表現較為平穩以外，其余城市都有不同程度的下跌。另外，受住宅成交低迷影響，開(kāi)發(fā)商近期大都采取慢開(kāi)盤(pán)、低銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)策略，目的是試探市場(chǎng)反應，以便制定應對措施。隨著(zhù)市場(chǎng)逐步企穩，以及監管措施陸續出臺和實(shí)施，已進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設周期的住宅項目將不再拖延上市時(shí)間。金地集團日前表示，下半年計劃新推200萬(wàn)平方米住宅，占公司全年上市總量的80%；龍湖地產(chǎn)大約六成以上的新房源也將在下半年推出�？梢灶A測，今年下半年，各地住宅新增供應量將有不同程度增加。

　　房企二線(xiàn)城市拿地熱情高。從全國12個(gè)被監測城市土地市場(chǎng)來(lái)看，供求情況雙雙回落。其中，供應方面大幅下滑，是新政出臺以來(lái)的最低點(diǎn)。盡管各地住宅市場(chǎng)成交低迷、土地供應捉襟見(jiàn)肘，但房企土地儲備和發(fā)展的勢頭卻沒(méi)有減退。 7月，保利地產(chǎn)分別在廣州和武漢獲得兩幅土地，萬(wàn)科地產(chǎn)6月報顯示其屬下公司分別在中山、寧波、蘇州和青島等地獲得多幅地塊。中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，從房企近期拿地情況來(lái)看，他們仍然主攻二、三線(xiàn)城市，原因主要是一線(xiàn)城市土地供應日益減少、競爭日趨激烈，二、三線(xiàn)城市逐步顯示出發(fā)展潛力，將成為未來(lái)樓市發(fā)展的新空間。預計未來(lái)這一趨勢將愈發(fā)明顯。(賀理銘）