每年的第三季度歷來(lái)是樓市成交的傳統淡季，但今年三季度市場(chǎng)成交預計會(huì )好于二季度。業(yè)內人士分析認為，一是人民幣的升值預期，境外客戶(hù)的購買(mǎi)力將在三季度陸續釋放；二是各種購房需求在二季度受到抑制后，在目前房?jì)r(jià)回落和供應放量的情況下，將在三季度有所釋放。

　　德佑高端地產(chǎn)指數系統顯示，該公司各門(mén)店的基本業(yè)務(wù)數據從6月下旬開(kāi)始回升，7月第一周成交金額高于6月同期約32%，高于5月同期約34%；成交量高于6月同期約28%，高于5月同期約31%。 7月第一周，德佑共成交總價(jià)800萬(wàn)元以上的高端物業(yè)15套，占總成交套數的46%，基本回到過(guò)去正常狀態(tài)的水平。 7月，本市二手房成交量有望突破8000套。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理蔣旭表示，近期購房客戶(hù)還是以改善型需求為主，大多屬于“二套房”范疇。雖然受到信貸政策的影響，但這類(lèi)客戶(hù)的購買(mǎi)力仍然強于首次置業(yè)者，年齡段集中在30至45歲，成交房型多為地段好、品質(zhì)優(yōu)的次新兩房和三房，成交總價(jià)多在300至600萬(wàn)元。經(jīng)歷過(guò)2005年和2008年的市場(chǎng)低迷，不少購房者覺(jué)得，越是市場(chǎng)低迷時(shí)，越是買(mǎi)房的好時(shí)機。面對銀行新的信貸政策，更多的客戶(hù)表達出理解和支持，近期基本沒(méi)有因為貸款而引發(fā)的糾紛。

　　目前市場(chǎng)上，二手房源在數量上沒(méi)有太大變化，掛牌量基本與5月和6月持平，但是，優(yōu)質(zhì)房源的掛牌價(jià)較6月初有3%至5%的漲幅，個(gè)別房源在臨成交前甚至又出現跳價(jià)現象。從掛牌房源基本面來(lái)看，房東心態(tài)多數還是誠意出售的，5月份時(shí)以?huà)炫圃囂绞袌?chǎng)心理的人明顯減少。進(jìn)入7月份后，試探市場(chǎng)的房東多數會(huì )撤盤(pán)，轉賣(mài)為租，市場(chǎng)上真正的有效掛牌房源比前期有所增加。