本報訊日前有報道稱(chēng)，國家電網(wǎng)公司在660個(gè)城市的調查顯示，有高達6540萬(wàn)套住宅的電表連續6個(gè)月讀數為零，按每套房三口計算，可供近2億人居住。根據北京聯(lián)合大學(xué)應用文理學(xué)院城市科學(xué)系課題組，對北京50多個(gè)2004年到2006年售出后入住的小區用電情況進(jìn)行抽樣調查，得出27.16%的住房空置率結果，推算出北京2007年約有5400多萬(wàn)平米已購商品房閑置。對此，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志昨天堅定地說(shuō)，這個(gè)數據有錯誤，說(shuō)明不了任何問(wèn)題。

　　質(zhì)疑 北京空置房27.16%

　　回應 數據不具有權威性

　　北京聯(lián)大應用文理學(xué)院城市科學(xué)系主任張景秋介紹，這次研究以城區為主要研究區域，調查對象以2003年到2006年入住的普通住宅小區為主。

　　張景秋說(shuō)，在50個(gè)小區各抽取約20戶(hù)就用電量進(jìn)行問(wèn)卷調查，調查時(shí)間為2007年7月23日和9月23日，最后確定有效樣本880個(gè)。

　　張景秋表示，兩次調查間隔兩個(gè)月，其間正值炎熱的夏季，如果有常住住戶(hù)的話(huà)，其用電量應該較大。因此假定，如果兩個(gè)月內某住宅用電量在10度以?xún)�，就可以認定該住宅為空置，由此計算出空置率為27.16%。

　　“這種空置率的計算方法只是探討的方向，其數據并不具有權威性”，張景秋說(shuō)，因人力和物力的限制，有效的調查樣本僅880個(gè)；用電調查只進(jìn)行了兩次，可能會(huì )造成誤差，如住戶(hù)可能外出旅游，沒(méi)有在家。另外，調查的電表都是安在樓道能直接看到數字的，沒(méi)有入戶(hù)調查，這也會(huì )存在誤差。

　　質(zhì)疑 全國空置房6540萬(wàn)套

　　回應 抄電表難確定空置房

　　國家電網(wǎng)公司宣傳處相關(guān)負責人昨天表示，“電網(wǎng)公司從未進(jìn)行過(guò)電表是否不走等方面的數據統計和調查�！比珖�目前共有3億個(gè)電表用戶(hù)，構成非常復雜，企業(yè)用戶(hù)和農村用戶(hù)夾雜在一起，電表主要是機械表或插卡電表，很難甄別城市空置房。

　　北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志表示，報道中提到的空置房概念就是錯誤的�？罩梅克�包含的應該是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)還未出售的住宅、廠(chǎng)房、車(chē)庫、商業(yè)性用房等。而報道中的“空置房”其實(shí)是閑置房，就是個(gè)人擁有的房屋，沒(méi)有去住的房子，而且閑置情況也多種多樣。

　　對于北京的空置房量，陳志表示他們每年都會(huì )做統計，其中一年內空置的房子很正常，就像現在政策收緊時(shí)，銷(xiāo)售就受到影響，房子賣(mài)得慢。只有三年以上的空置房，才能說(shuō)明問(wèn)題。不過(guò)北京的空置房量并不多，在正常的水平范圍內。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，據他了解，近十年全國一共才建了7000余萬(wàn)套住宅，不可能空置6000多萬(wàn)套。

　　建議找小區物業(yè)算入住率

　　記者隨機采訪(fǎng)的幾家物業(yè)公司表示，如果小區管理規范，水、電表的變動(dòng)情況應由物業(yè)公司和業(yè)主“鎖定”，外人無(wú)法得知，僅以水、電表不走的比例，來(lái)推測房屋空置率，有一定的片面性。而且小區水、電表一旦出現故障，不走或清零的情況時(shí)有發(fā)生。如果要測算小區的入住率，物業(yè)公司提供的數據才具有權威性。物業(yè)公司平時(shí)會(huì )進(jìn)行業(yè)主情況登記，業(yè)主如變更房產(chǎn)，也需到物業(yè)公司備案、登記，因此物業(yè)公司對業(yè)主長(cháng)住、短住和不住的情況非常了解。

　　組稿采寫(xiě)本報記者翟烜 李琦 文靜 鄧杭