總體房?jì)r(jià)環(huán)比微跌0.4%，但四環(huán)內依然看漲。昨日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯(lián)合公布，6月份北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比下降0.4%，其中四環(huán)以?xún)�、五環(huán)至六環(huán)之間售價(jià)仍持續上漲，四環(huán)至五環(huán)以及六環(huán)以外的商品住宅期房?jì)r(jià)格則出現下降。

　　統計顯示，與1-5月相比，1-6月四環(huán)以?xún)�、五環(huán)至六環(huán)之間售價(jià)分別為每平方米34905元和14961元，上漲了285元和162元；而四環(huán)至五環(huán)以及六環(huán)以外，售價(jià)連續兩月下降，分別為20517元和11444元，下降了232元和304元，但降幅收窄。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格結束了今年以來(lái)持續上漲的態(tài)勢，但是市場(chǎng)并沒(méi)有形成明顯的下調，除了通州等局部區域，商品房市場(chǎng)暫時(shí)沒(méi)有形成非常明顯的降價(jià)。地產(chǎn)商和購房者均在觀(guān)望。

　　何時(shí)可以打破這種僵局？21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾認為，在現行調控政策得到貫徹的情況下，三季度地價(jià)和房?jì)r(jià)向下的趨勢將會(huì )加強，部分開(kāi)發(fā)商將不得不放棄抵抗，加大打折幅度。

　　“現在與2008年樓市調整表現相似的地方是，今年開(kāi)發(fā)商的降價(jià)也是羞答答的，剛開(kāi)始是送家電、送物業(yè)費等為主，然后是暗折，再過(guò)渡到拿出一批折扣幅度較大的‘特價(jià)房’來(lái)試探消費者的心理價(jià)位�！绷掷僬J為，從區域情況來(lái)看，一線(xiàn)城市仍將是此輪降價(jià)的先遣隊，其中深圳又是一線(xiàn)城市的排頭兵。如今，特價(jià)房的范圍正在深圳擴大，更多的開(kāi)發(fā)商加入了特價(jià)房的隊伍。這種降價(jià)形式隨后將蔓延到北京、上海等城市。

　　“但與2008年樓市調整不同的地方是，今年開(kāi)發(fā)商很難做出深度的降價(jià)�！绷掷偬嵝涯切┢诖�房?jì)r(jià)暴跌的消費者，2008年深圳房?jì)r(jià)曾經(jīng)出現急跌的形態(tài)，有些樓盤(pán)跌幅達50%，北京也有部分樓盤(pán)出現30%左右的調價(jià)，甚至出現退房潮，但今年出現這種情況的可能性不大，而更可能是逐級緩步下跌�！耙驗榻衲甑恼�體宏觀(guān)形勢和開(kāi)發(fā)商的資金狀況都與兩年前有很大差異�！�

　　與新房的市場(chǎng)表現相似，二手房市場(chǎng)目前也正處于膠著(zhù)的平臺，北京、深圳等一線(xiàn)城市，某些前期漲幅過(guò)快的區域樓盤(pán)二手房已出現了10%的降幅，個(gè)別業(yè)主急于出貨降價(jià)達15%。在目前的平臺會(huì )有一個(gè)短期的整理時(shí)間，然后會(huì )繼續向下滑行，但幅度也不會(huì )太大。林蕾估計，“從總體幅度上看，我們預計因新政而導致的整個(gè)調整幅度在20%-30%左右，調整時(shí)間最晚將延續至明年年初”。(記者 齊琳)