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樓價(jià)走勢
回眸:樓價(jià)已進(jìn)入下行通道,但僅是微跌
展望:想重回2009年春節前后的低位就要下跌40%,基本不可能
近兩周來(lái),每到周末,記者手機就會(huì )不斷收到各個(gè)樓盤(pán)發(fā)來(lái)的促銷(xiāo)短信,上面有足以讓人心動(dòng)的低價(jià)打出,顯示出樓價(jià)已進(jìn)入下行通道。
整體跌幅只有3%~5%
盡管特價(jià)單位增加、優(yōu)惠更大、折扣更猛,但從陽(yáng)光家緣各指標盤(pán)的近期成交均價(jià)來(lái)看,和新政前相比,樓價(jià)降幅只在3%~5%,未出現暴跌情況。當然,樓價(jià)的下跌和成交量的低迷有必然聯(lián)系,成交量這幾個(gè)月出現反常的低水平,說(shuō)明買(mǎi)家在持幣待購,看看政策出盡沒(méi)有,樓價(jià)是否還有下降空間,甚至很多人期待,只要樓價(jià)能跌回2009年春節時(shí)的水平(十區均價(jià)8000多元/m2)就會(huì )出手。
我們認為,雖然樓價(jià)下跌趨勢在第三季度仍會(huì )繼續,但要跌回2009年春節前后的水平,將意味著(zhù)樓價(jià)要下跌40%,以這一年多以來(lái)的土地價(jià)格和各區樓價(jià)來(lái)看,這個(gè)“愿景”實(shí)現的可能性可謂微乎其微。
料第三季度降得較猛
從市區盤(pán)看,雖然間或會(huì )有筍價(jià)盤(pán)推出,甚至有天河樓盤(pán)從新政前的1.5萬(wàn)元/m2,降至近期的1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/m2,但市中心樓盤(pán)的價(jià)格整體下降幅度仍然不大。近期推出了較多優(yōu)惠活動(dòng)的萬(wàn)科天河御品和萬(wàn)科金域華府算是樓價(jià)松動(dòng)較大的項目,近期價(jià)格和4月中旬相比,大約有6%的降幅。
在郊區盤(pán),碧桂園鳳凰城的價(jià)格下降幅度較大,約16%。番禺近期新貨均為豪宅,在成交量下跌的情況下,反而拉動(dòng)了樓價(jià)走高;ǘ純r(jià)格則比新政前有明顯下跌,跌幅近17%。
隨著(zhù)第三季度更多新貨即將推出,預計將是今年入市的好時(shí)機。另一方面,國慶黃金周前各大樓盤(pán)會(huì )趁機推出優(yōu)惠折扣,降價(jià)幅度有望進(jìn)一步擴大。屆時(shí),如果成交量有所回升,相信之后樓價(jià)繼續下跌的可能性就會(huì )較小,而如果第三季度的成交量仍無(wú)起色,則不排除第四季度樓價(jià)仍有下降空間。(記者 陳白帆)
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【編輯:林偉】 |
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