通州和望京區域的二手房成交在新政前后經(jīng)歷了大起大落，通州的變化主要體現在價(jià)格上，而望京的變化則主要體現在成交量上。望京存量房成交量占全市的4%-5%。據統計，新政發(fā)布后，望京成交量持續走低，環(huán)比下降達40%以上。這主要是因為：望京區域屬于樓市敏感地帶，眾多購房者認為政策會(huì )讓該區房?jì)r(jià)受重創(chuàng )下調，從而選擇持幣觀(guān)望。進(jìn)入7月份，盡管樓市大勢看跌，但望京區域已經(jīng)呈現出價(jià)量止跌的趨勢。

　　上周成交量止跌后小幅上揚

　　望京存量房成交量占全市的4%-5%。據統計，4月，望京存量房成交量上漲14%。新政發(fā)布后，望京成交量持續走低，環(huán)比下降達40%以上。

　　有研究機構分析認為，望京區域屬于樓市敏感地帶，眾多購房者認為政策會(huì )讓該區房?jì)r(jià)受重創(chuàng )下調，從而選擇持幣觀(guān)望。新政發(fā)布后，望京5月份的成交均價(jià)下調11%，望京歷年的漲幅過(guò)快，3月份地王效應刺激房?jì)r(jià)增長(cháng)，區域投資購房比例高達45%-50%，新政從信貸著(zhù)手，嚴厲打擊了投機，促使投機客拋盤(pán)。

　　據北京中原望京區域分行反映，望京區域上一周交易量較前期有所上揚，但幅度未超過(guò)一成。價(jià)格方面并未出現較大波動(dòng)，目前該區域二手房成交均價(jià)為22000-24000元/平米左右。新政的壓力在早期幾個(gè)月內已體現出來(lái)，目前業(yè)主心態(tài)較為穩定，在報價(jià)方面變化很少，但由于客戶(hù)觀(guān)望情緒中，議價(jià)空間較之前變大，總體看7月份望京區域成交量和成交比重在北京樓市中仍偏低。

　　老房閑置現象集中

　　根據鑫尊市場(chǎng)統計數據顯示，7月，望京區域成交房源基本在90平米以下，總價(jià)150萬(wàn)以?xún)�，以�(xún)傻饺�居為主，且多�?000年以前的房源。購買(mǎi)人群以首次置業(yè)為主，其次包括望京周邊許多拆遷戶(hù)，剛性需求較為旺盛。

　　鑫尊市場(chǎng)統計數據顯示，該區域10年以下房屋占成交房源的70%，此外，6月，20年以上房齡的房子成交占比為6.9%，較其他區域占比高。望京投資熱潮近幾年興起，投資客選中的多為10年房齡以下、交易房源多的小區；15-20年房齡的房產(chǎn)業(yè)主，多為北京常住居民，比較穩定，而房齡20年以上房產(chǎn)大多因業(yè)主購置新房產(chǎn)而閑置，隨著(zhù)銀行貸款以房齡20年為界的政策落實(shí)，這部分業(yè)主出售的動(dòng)機比較明顯。(記者 張家齊)