房管部門(mén)：別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的數據才是真實(shí)的

　　喊出“我開(kāi)盤(pán)你抄底”的江寧一樓盤(pán)7月11日正式開(kāi)盤(pán)，推出120套房源，開(kāi)發(fā)商當晚表示開(kāi)盤(pán)當天，共計成交了約60套房源。但是截至昨天下午，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的數據是，總共只認購了29套，而按照南京市房產(chǎn)部門(mén)的規定，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后的7天之內必須上傳認購數據，也就是說(shuō)實(shí)際認購量也就這些，與開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的60套相差甚遠。上周，同樣是江寧的一家樓盤(pán)推出98套房源，宣稱(chēng)“熱銷(xiāo)六成”，但是昨天網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，認購僅23套，僅賣(mài)了四分之一。

　　認購數據為什么一直變動(dòng)？從認購狀態(tài)轉變?yōu)槌山粻顟B(tài)一般多長(cháng)時(shí)間？……近日不少讀者對樓市銷(xiāo)售數據進(jìn)行了質(zhì)疑，為此本報記者進(jìn)行了一次詳細調查。

　　一些售樓處公示的房源銷(xiāo)售信息真真假假，令人難以分辨。

　　是否造假？開(kāi)發(fā)商死不承認

　　為何數據不一樣，開(kāi)發(fā)商開(kāi)脫的理由很多，例如一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負責人表示，人手不夠忙不過(guò)來(lái)，目前已在積極推進(jìn)數據上傳事宜，很快數字就會(huì )更新了。

　　還有一些開(kāi)發(fā)商也默認，是因為有些客戶(hù)當時(shí)認購的，后來(lái)因為貸款等原因沒(méi)有辦下來(lái)，只好選擇退房，“這個(gè)也不是我們造假，開(kāi)盤(pán)當天確實(shí)有那么多人交了誠意金，但是一些客戶(hù)沒(méi)有考慮到實(shí)際情況無(wú)法購買(mǎi)，只能撤銷(xiāo)�！币晃讳N(xiāo)售員對記者說(shuō)。

　　集中開(kāi)盤(pán)7天內必須上傳認購數據

　　實(shí)際銷(xiāo)售套數為何與網(wǎng)上數據不一致？房管部門(mén)有關(guān)負責人表示，一般情況下，實(shí)際銷(xiāo)售套數應該與網(wǎng)上數據顯示一致，已在網(wǎng)上公布的可供銷(xiāo)售的商品房，購房人要求購買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。

　　但是有些開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)的前幾天由于集中簽約上傳，工作量大，時(shí)間來(lái)不及，最后導致數據滯后，房管部門(mén)出于人性化考慮，允許這種開(kāi)盤(pán)房源較多的樓盤(pán)上傳時(shí)間可以稍微寬松一些，但是這種滯后最多7天，超過(guò)7天的話(huà)，那么就算違規了。如果不是集中簽訂認購協(xié)議的，當天就得上傳，這主要是保障買(mǎi)房人對房地產(chǎn)市場(chǎng)的知情權，不然你明明網(wǎng)上有房源可賣(mài)，買(mǎi)房人到了售樓處又說(shuō)沒(méi)有，這就是虛假認購的行為。

　　對于近期發(fā)生的開(kāi)發(fā)商宣傳數據與實(shí)際成交數據不吻合的情況，房產(chǎn)局商品房管理科有關(guān)負責人表示，不排除有部分開(kāi)發(fā)商夸大其詞，故意宣稱(chēng)熱銷(xiāo)來(lái)提升自己樓盤(pán)形象。但是也不排除確實(shí)因為貸款等原因，原來(lái)確實(shí)認購的房源又轉為可售狀態(tài)。目前，由于二套房貸收緊，一些購房者在不清楚自己能不能貸到款的情況下就交了定金，但是到實(shí)際辦理貸款的時(shí)候卻卡殼，只好將認購狀態(tài)撤銷(xiāo)掉，變?yōu)榭墒蹱顟B(tài)。

　　如果想獲得真實(shí)的認購、成交數據，購房者最好自己去南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)，不要聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的吹噓，故意制造熱銷(xiāo)假象。

　　20天內不簽訂預售合同將轉為可售狀態(tài)

　　一些細心的購房者還發(fā)現，樓盤(pán)網(wǎng)上的認購數會(huì )變少，一些房源前幾天還是認購狀態(tài)，過(guò)幾天又變成了可售狀態(tài)。對此，該負責人表示，《商品房認購協(xié)議》只是雙方對將來(lái)訂立《商品房預售合同》的一種約定。雙方要在認購協(xié)議約定的時(shí)間(20天內)內簽訂《商品房預售合同》。為防止開(kāi)發(fā)商利用《商品房認購協(xié)議》進(jìn)行惜售，網(wǎng)上房地產(chǎn)系統對認購后20天內不簽訂《商品房預售合同》的房源自動(dòng)轉為可售狀態(tài)，簽訂合同的則變?yōu)槌山粻顟B(tài)。(記者 沙文蓉)