據中國之聲《央廣新聞》13時(shí)40分報道，上海房地產(chǎn)調控細則千呼萬(wàn)喚未出來(lái)，房?jì)r(jià)實(shí)質(zhì)性回歸難出現。市場(chǎng)各方博奕敏感期，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了什么跡象？業(yè)內人士如何研判？

　　主持人：有關(guān)統計顯示，上海近半地塊樓板價(jià)接近樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)，有些甚至高于樓價(jià)，會(huì )不會(huì )打破新房不敗神話(huà)？

　　記者：這些數據來(lái)自搜房網(wǎng)對2009-2010年樓板價(jià)過(guò)萬(wàn)的20幅住宅用地與周邊樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行的統計。業(yè)內人士認為，目前申城近半高價(jià)地塊樓板價(jià)接近樓盤(pán)售價(jià)，是調控新政效應的顯現，也符合市民對房?jì)r(jià)下跌的期待。

　　對于一些瘋狂高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，隨著(zhù)樓市調控的延續，接下來(lái)的日子會(huì )更難過(guò)。尤其是如果資金出現緊張，那么，很有可能要被迫“割肉”，也不排除棄地現象發(fā)生的可能性。在房?jì)r(jià)瘋漲時(shí)期，這種面粉比面包貴的現象往往會(huì )引起周邊樓宇跟進(jìn)漲價(jià)，形成一輪拉平價(jià)格峰谷的瘋漲。

　　不過(guò)，在當前嚴厲調控的背景下，這種被動(dòng)的面包回到面粉價(jià)的情況，不會(huì )成為價(jià)格上升的強心針，只會(huì )拉平扭曲的地價(jià)房?jì)r(jià)，引導房?jì)r(jià)理性回歸。由此，有分析人士判斷，房地產(chǎn)業(yè)可能由此告別暴利時(shí)代，進(jìn)行微利時(shí)代，開(kāi)啟以服務(wù)、品質(zhì)為競爭利器的新時(shí)代。樓地接近甚至倒掛的情況已經(jīng)對土地一級市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。上海宅地市場(chǎng)在4月“零”成交后，5月、6月各有一幅供應。這與當年高潮迭起、地王頻出的景象已經(jīng)有天壤之別。

　　主持人：對于房?jì)r(jià)的趨勢，上海主流房地產(chǎn)商如何判斷的？準備如何應對呢？

　　記者：綠地集團董事長(cháng)張玉良分析，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可能存在下滑態(tài)勢。銷(xiāo)售量繼續下跌，房?jì)r(jià)也可能下降，但到四季度可能會(huì )在現有基礎上有所回升。因為目前不少剛性需求的消費者仍在觀(guān)望，但下滑到一定程度，他們可能會(huì )“出手”。

　　張玉良透露，綠地目前的在建面積約2200多萬(wàn)平方米。中央調控以來(lái)，綠地繼續調結構，增加保障房建設，并加大辦公樓、商場(chǎng)、酒店等現代服務(wù)業(yè)產(chǎn)品的建設，目前上述二者均占了總開(kāi)發(fā)量的30%，純商品住宅的開(kāi)發(fā)量?jì)H為40%，是集團有史以來(lái)最低的。綠地集團從今年4月起就開(kāi)始合理促銷(xiāo)了，新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格基本比4月份最高點(diǎn)下降了10%到15%。

　　另一家國字號地產(chǎn)商上海城開(kāi)集團副總裁黃非則表示，還沒(méi)打算大幅降價(jià)。他認為，到了第四季度，很多企業(yè)會(huì )面臨資金流緊張的局面。為了盡快回流資金，不排除部分企業(yè)會(huì )降價(jià)銷(xiāo)售自己樓盤(pán)的可能性。城開(kāi)未能完成上半年的銷(xiāo)售計劃，并未打算采取大幅降價(jià)的手段，來(lái)擴大銷(xiāo)量。由于去年城開(kāi)市場(chǎng)表現良好，至今仍有相當部分的資金儲備，即使上半年銷(xiāo)售不佳，仍在能夠承受的范圍。