昨日，沈陽(yáng)市2010年上半年經(jīng)濟金融形勢分析會(huì )發(fā)布的部分數據顯示，商品住宅備案均價(jià)同比增長(cháng)26.9%，將同期沈陽(yáng)GDP、財政收入、城鎮居民收入增速都拋在了身后。

　　受部分消費品價(jià)格居高不下及通脹預期增強等因素的影響，居民房產(chǎn)、理財投資活躍，而儲蓄意愿明顯回落。

　　沈陽(yáng)經(jīng)濟形勢向好

　　昨日，沈陽(yáng)市發(fā)改委披露，今年上半年沈陽(yáng)市GDP、地方財政一般預算收入、城市居民人均可支配收入同比分別實(shí)現14.5%、23.4%、10.9%的增長(cháng)，主要經(jīng)濟指標增幅比上年同期明顯加快，基本擺脫金融危機以來(lái)增長(cháng)乏力的局面。

　　佐證沈陽(yáng)經(jīng)濟增長(cháng)的，是社會(huì )用電量和貨運量的快速回升。上半年，沈陽(yáng)全社會(huì )用電量116.9億千瓦時(shí)，增長(cháng)19.3%，貨運總量8893.2萬(wàn)噸，增長(cháng)18.7%。

　　不過(guò)，沈陽(yáng)市發(fā)改委副主任趙恒波坦言，GDP、固定投資、利用外資、出口等一些經(jīng)濟指標比照全年計劃尚未過(guò)半，仍存較大壓力。

　　房?jì)r(jià)同比上漲26.9%

　　今年上半年，沈陽(yáng)商品房合同備案面積613.8萬(wàn)平方米，增長(cháng)2.8%；合同備案金額304億元，增長(cháng)29.1%。兩者增幅的巨大差異，直接表明商品房?jì)r(jià)上漲幅度偏大，商品住宅合同備案均價(jià)達4659.8元，同比上漲26.9%。

　　值得注意的是，外地人成為沈陽(yáng)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)一大推動(dòng)力，在所銷(xiāo)售的600余萬(wàn)平方米商品房中，其中40.1%的面積被外地人買(mǎi)走。

　　有關(guān)專(zhuān)家分析認為，國家批準沈陽(yáng)經(jīng)濟區為國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區，沈陽(yáng)進(jìn)入創(chuàng )建國家創(chuàng )新型城市試點(diǎn)行列，使沈陽(yáng)的人口吸附能力大大增強，外地人來(lái)沈投資、經(jīng)商、就業(yè)的人越來(lái)越多。

　　房?jì)r(jià)的快速上漲還是給人們帶來(lái)了壓力，人民銀行沈陽(yáng)分行二季度在對遼寧儲蓄居民進(jìn)行問(wèn)卷調查時(shí)，就有高達63.4%的被調查者認為“住房?jì)r(jià)格高，難以接受”。

　　居民儲蓄大量分流

　　人民銀行沈陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)管理部說(shuō)，截至6月末，全市金融機構人民幣各項存款余額7543億元，同比增長(cháng)19.1%，增幅比去年同期下降7.8個(gè)百分點(diǎn)，比年初增加886億元，同比少增15億元。

　　與之相對應的是，居民儲蓄存款增速放緩，至6月末儲蓄余額3181億元，比年初增加233億元，同比少增110億元。

　　今年上半年，我國CPI同比上漲2.6%，我省CPI也累計上漲2.2%，而現行定期一年期存款利率為2.25%，這意味著(zhù)將錢(qián)存在銀行，考慮物價(jià)因素基本沒(méi)有收益，甚至負收益。越來(lái)越多人意識到，通過(guò)投資以期使個(gè)人資產(chǎn)保值升值。

　　該營(yíng)業(yè)管理部人士分析說(shuō)，盡管上半年股票市場(chǎng)較為低迷，但銀信合作產(chǎn)品發(fā)展速度，理財投資渠道增多，普遍看好房?jì)r(jià)上漲預期，導致居民儲蓄大量分流。

　　汽車(chē)家電消費活躍

　　今年上半年，沈陽(yáng)居民社會(huì )消費品零售總額980.6億元，同比增長(cháng)17.9%。居民收入增長(cháng)拉動(dòng)了消費層次和消費質(zhì)量的提升。而部分消費品價(jià)格的高企，也是消費品零售額增長(cháng)的原因之一。

　　在消費品中，可見(jiàn)居民消費取向的變化。上半年，居民金銀珠寶消費同比增長(cháng)20.1%，家用電器及音像器材類(lèi)增長(cháng)37.6%，而汽車(chē)類(lèi)增長(cháng)也達到37%。

　　沈陽(yáng)居民鐘超說(shuō)，近兩年汽車(chē)價(jià)格下降趨勢明顯，買(mǎi)私家車(chē)代步已經(jīng)不是難事，他很多同事和朋友都在這一兩年買(mǎi)車(chē)了，他自己現在也正忙著(zhù)考票，希望今年下半年買(mǎi)下一臺車(chē)。

　 【民生感受】量入為出是生活之道

　　東陵區居民王國正說(shuō)，身為普通百姓，自己并不會(huì )太刻意關(guān)注一些經(jīng)濟數據，而今年上半年的生活中，他最切身的感受就是“兩高一難”，“兩高”指物價(jià)和房?jì)r(jià)高，“一難”是掙錢(qián)不容易，比往年難了些。

　　王國正說(shuō)，現在一些物價(jià)降了下來(lái)，比如蔬菜；但一些物價(jià)又漲了上去，比如豬肉。對付高價(jià)的一些東西，他的原則就是能不買(mǎi)就不買(mǎi)，能少買(mǎi)就少買(mǎi)，綠豆漲到10多元一斤，自己大不了不吃�！翱傊�，大多數人都是量入為出”。

　【專(zhuān)家解析】沈陽(yáng)經(jīng)濟區拉動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展

　　沈陽(yáng)在我省經(jīng)濟版圖中舉重輕重，而今年上半年沈陽(yáng)部分經(jīng)濟指標落后于我省平均水平，這意味著(zhù)什么呢？

　　昨晚，遼寧社科院經(jīng)濟研究所副所長(cháng)張萬(wàn)強向本報記者表示，沈陽(yáng)經(jīng)濟區成立，沈陽(yáng)作為這個(gè)區域的龍頭，在沈陽(yáng)經(jīng)濟區發(fā)展的初期，可能犧牲短期的經(jīng)濟增長(cháng)率，而起到帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟區協(xié)調穩定發(fā)展，但從長(cháng)期來(lái)說(shuō)是有利的。