銀行嚴格執行三套房貸政策，讓部分購房者遭遇了資金問(wèn)題：或是首付增加，或是“享受”高利率，這給貸款中介公司帶來(lái)了“商機”。購房者孫先生近來(lái)幾次接到中介電話(huà)，建議他用自己的房產(chǎn)辦理房屋抵押消費貸款(持證抵押)，籌措購買(mǎi)新房的資金，如此，孫先生可以繞過(guò)三套房貸的高利率。這樣做是否真的很合算？房地產(chǎn)時(shí)報記者請教了相關(guān)業(yè)內人士。

　　目前多數銀行對辦理房屋抵押消費貸款的控制較嚴，而委托中介辦理房屋抵押消費貸款需要支付傭金、評估費等費用，這意味著(zhù)借款人需持有貸款較長(cháng)時(shí)間才能獲利，從目前看，最少要3年以上。因此，部分置換型和投資型購房者并不適合采用這種貸款方式。

　　業(yè)內人士提醒，準備長(cháng)期貸款的購房者可以選擇持證抵押，但要注意防范政策風(fēng)險。一方面不要輕易相信中介的承諾，比如，可以爭取到基準利率，一套房也可以辦理。另一方面，房屋抵押消費貸款辦理的周期比較長(cháng)，一般要20天到1個(gè)月的時(shí)間，其間，銀行的政策可能出現變化，能否辦出貸款存在不確定性。購房者如果輕信中介承諾而盲目簽訂購房合同，一旦貸款不能獲批，就會(huì )非常被動(dòng)。

　　據了解，目前銀行對房屋抵押消費貸款的審核與個(gè)人購房貸款有類(lèi)似之處，借款人的資信情況、職業(yè)、收入水平都會(huì )影響到貸款能否獲批及利率高低，如果借款人在辦理個(gè)人購房貸款時(shí)遇到問(wèn)題，而期望通過(guò)持證抵押來(lái)實(shí)現很難成功。房地產(chǎn)時(shí)報 沈忠民