房?jì)r(jià)與物價(jià)有可比性嗎？

　　中國發(fā)展研究基金會(huì )副秘書(shū)長(cháng)湯敏：

　　能調CPI就能調房地產(chǎn)價(jià)格

　　宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)已經(jīng)表明，如果出現影響整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟穩定的情況，政府是有權利來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)干預的。從這種意義上來(lái)說(shuō)，既然我們能夠調控CPI，也就能夠調控房地產(chǎn)的價(jià)格，因為房地產(chǎn)的價(jià)格上漲得過(guò)高過(guò)快同樣會(huì )把整個(gè)經(jīng)濟拖入泥潭中，同樣會(huì )影響市場(chǎng)穩定。

　　北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心教授宋國青：

　　管理房?jì)r(jià)是退而求其次的辦法

　　管理房?jì)r(jià)，這就類(lèi)似于當年省長(cháng)、市長(cháng)管“米袋子”、“菜籃子”一樣，是一種迫不得已、退而求其次的辦法，相比于物價(jià)，影響房?jì)r(jià)的因素更為復雜，房?jì)r(jià)的走勢也比物價(jià)難以預測。此外，治理房?jì)r(jià)的利率、土地供應、稅收等工具太多，牽涉的部門(mén)如何協(xié)調也很復雜，最好是用市場(chǎng)方式解決。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒：

　　樓市調控不能簡(jiǎn)單模仿物價(jià)調控

　　現在的房子除了居住需求外，還扮演著(zhù)財富保值增值的投資產(chǎn)品的角色。隨著(zhù)中國經(jīng)濟總量的持續增加，房屋作為一種財富資產(chǎn)，它的價(jià)格從長(cháng)期而言肯定是要上漲的，這和純生活消費品沒(méi)有可比性。此外，與蔬菜、肉類(lèi)等消費品周期相比，房地產(chǎn)周期要復雜得多，開(kāi)發(fā)商從拿地到建成房子，再將房子正式推向市場(chǎng)，至少需要2到3年時(shí)間，樓市調控不能簡(jiǎn)單模仿物價(jià)調控。

　　華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強：

　　以房?jì)r(jià)為目標的調控就像煮餃子

　　以房?jì)r(jià)為目標的調控就像煮餃子，水開(kāi)了，加點(diǎn)冷水就不開(kāi)了。但如果不關(guān)火，就只能解決表面問(wèn)題，以后水還會(huì )開(kāi)。

　　選取什么房?jì)r(jià)做標準?

　　網(wǎng)友WS569792：

　　不是所有房?jì)r(jià)上漲百姓都難以接受

　　魚(yú)翅、大蝦、白菜、大米都是食物，不是任何一種食物漲得太多百姓就活不下去了。房?jì)r(jià)是一個(gè)很籠統的概念，就好像食物一樣。房?jì)r(jià)可以包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)房、公租房、廉租房和小產(chǎn)權房、農民房等，不是所有房?jì)r(jià)上漲百姓都難以接受。

　　房子中的高檔商品房就像食物中的魚(yú)翅一樣，如果商品房?jì)r(jià)格上去了，國家可以得到更多的出讓金、稅收，只要這部分資金用到改善城市的交通、醫療、教育上去，削弱區域間宜居條件的差異就可以最終控制房?jì)r(jià)，如果大力發(fā)展公租房，年輕人就可以有比較好的居住條件，這也是可以接受的。

　　中國發(fā)展研究基金會(huì )副秘書(shū)長(cháng)湯敏：

　　把經(jīng)適房和高檔房排除出去

　　房?jì)r(jià)要有一個(gè)權威指數。在這個(gè)指數里，應該把市場(chǎng)被干預了的那些小城鎮住房、經(jīng)濟適用房、別墅高檔房都排除出去。因為真正的調控目標跟這些無(wú)關(guān)，剩下的可以叫作城市基本房?jì)r(jià)。這個(gè)指數不但應該有全國性的，也應該有地區性的。

　　房?jì)r(jià)漲多少開(kāi)始調？

　　中國發(fā)展研究基金會(huì )副秘書(shū)長(cháng)湯敏：

　　比通貨膨脹的目標稍高一些

　　跟通貨膨脹有3%這個(gè)容忍度一樣，房?jì)r(jià)變化也要有容忍度指標，這個(gè)數字應該比通貨膨脹的目標稍高一些，但是最好不要超過(guò)城市居民每年人均收入的增長(cháng)率。此外，比如說(shuō)很多買(mǎi)房者的首付是20%，如果房?jì)r(jià)跌過(guò)20%，有些人可能就會(huì )不要他買(mǎi)的房子了，因此還要設個(gè)下限。有了上限、下限以后，何時(shí)對房?jì)r(jià)進(jìn)行干預全社會(huì )都會(huì )很清楚。如果基本房?jì)r(jià)在這個(gè)區間里波動(dòng)，政府就可以認為這是一個(gè)比較正常的市場(chǎng)，不去干預。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉：

　　房?jì)r(jià)波動(dòng)難以設限

　　一個(gè)地區房?jì)r(jià)波動(dòng)要比物價(jià)波動(dòng)大得多，對于房?jì)r(jià)難以設立一個(gè)上、下限。此外，由于房?jì)r(jià)有區域差異，可能一些地區房?jì)r(jià)在漲，而另一地區卻在跌，那么這時(shí)該不該出全國統一政策打壓房?jì)r(jià)？(邢飛)