交通銀行近日表示，受下半年宏觀(guān)經(jīng)濟總體態(tài)勢影響，房?jì)r(jià)下降窗口已經(jīng)打開(kāi)，后續房地產(chǎn)調控將以貫徹落實(shí)現有政策為主，不太可能進(jìn)一步加力。

　　交通銀行在“2010年下半年中國宏觀(guān)經(jīng)濟金融”發(fā)布會(huì )上表示，依據政策及市場(chǎng)發(fā)展慣性經(jīng)驗，并結合上半年宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，交行預計，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈如下趨勢：投資將逐步回落，且回落空間較大；價(jià)格已顯下降趨勢，多重因素導致價(jià)格降幅不會(huì )很大；交易規模繼續縮小，但區域市場(chǎng)差異顯著(zhù)；景氣指數持續回落，但年內仍處景氣空間。

　　從市場(chǎng)來(lái)看，交行認為，根據這次調控措施判斷，房?jì)r(jià)下降窗口已經(jīng)打開(kāi)，并且會(huì )在第三季度維持。但是，由于今年國內外經(jīng)濟形勢復雜多變，對下半年更為準確的判斷還應從前三季度來(lái)通盤(pán)考量。從目前來(lái)看，房?jì)r(jià)漲幅下降的速度不會(huì )太快。

　　預計下半年消費者繼續觀(guān)望，住房交易量持續減少；但另一方面，剛性需求加之來(lái)自于二、三線(xiàn)城市的改善性需求仍會(huì )構成較大基數。隨著(zhù)我國國民經(jīng)濟快速發(fā)展，城鎮化步伐加快，剛性需求與改善性需求量巨大，因而住房剛性需求在短期內有增無(wú)減，使房?jì)r(jià)難以出現深幅回調。

　　從政策來(lái)看，交行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為，在復雜的國內外形勢下，下半年國內經(jīng)濟增長(cháng)面臨放緩，整個(gè)宏觀(guān)調控的基調將以維穩為主，中央政府維穩的政策目標會(huì )在近期通過(guò)不同場(chǎng)合、渠道不斷明確。此外，房地產(chǎn)政策均已出臺，所需要的不是出臺更多的政策，而是貫徹、執行好已經(jīng)出臺的這些政策，尤其是保障性住房政策的落實(shí)是住房工作的重點(diǎn)。

　　此外，中央政府會(huì )結合上半年調控的經(jīng)驗，對重點(diǎn)區域房?jì)r(jià)進(jìn)行重點(diǎn)監控，并通過(guò)加大問(wèn)責地方政府來(lái)提高政府調控樓市的效果。過(guò)去“一線(xiàn)城市感冒，全國跟著(zhù)吃藥”的情形也不大可能持續。中央政府會(huì )加大政策執行的監察和監督力度，通過(guò)政治、行政手段來(lái)輔助經(jīng)濟、市場(chǎng)手段，多渠道解決住房保障與房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。(記者 高晨)